Porady architektów i wykonawców
Pianka poliuretanowa twarda to dobra alternatywa dla innych metod ocieplania domu. Polska, leżąca w klimacie umiarkowanym, narażona jest na upalne lato, mroźne zimy i chłodne … Dowiedz się więcej
Płytki elewacyjne są bardzo popularnym materiałem, ponieważ we współczesnym budownictwie przywiązuje się dużą uwagę do estetyki wykończeń domów, które mają zachwycać swoim designem. Chodzi nie … Dowiedz się więcej
Na bezpieczeństwo domu składa się wiele elementów – między innymi dobrze zamykane okna. Jednak wiele zależy też od prawidłowego zabezpieczenia wejścia. Zamki dzieli się przede … Dowiedz się więcej
Często przy zakupie działki budowlanej, na której planujemy wybudować nasz wymarzony dom, możemy spotkać się z sytuacją, że stoi na niej stary popadający w ruinę … Dowiedz się więcej
Dlaczego dach dwuspadowy jest aż tak popularny? Na to pytanie postaramy się odpowiedzieć w dalszej części tekstu. Dach dwuspadowy zalety – stosunkowo niskie koszty budowy … Dowiedz się więcej
Podczas budowy nowego domu Inwestorzy często zastanawiają się nad wyborem odpowiedniego materiału na pokrycie dachowe. Niestety nie zawsze wszystkie dostępne na rynku materiały kwalifikują się do zastosowania … Dowiedz się więcej
Dom budowany z myślą o osobach cierpiących z powodu różnego typu alergii wymaga zastosowania określanych materiałów, aby w jak największym stopniu zminimalizować czynniki, które mogłyby … Dowiedz się więcej
Grzejnik olejowy to jeden z elementów przenośnego ogrzewania domu. Sprawdza się szczególnie wtedy, gdy obok nieruchomości znajduje się garaż, spiżarnia lub zewnętrzna kuchnia letnia. Wtedy … Dowiedz się więcej
Płyty karton gips cieszą się coraz większą popularnością. Obecnie nie ma chyba mieszkania, w którym płyty gipsowo kartonowe nie znalazłyby się na liście użytych materiałów … Dowiedz się więcej
Temat wydaje się prosty, bo do budowy domu wybieramy wykonawcę, najczęściej sprawdzonego, lub z polecenia znajomych, rodziny, ale… No właśnie jest „małe ale”, gdyż źle … Dowiedz się więcej
Twarda woda jest problemem w wielu gospodarstwach domowych. Jej działanie można zauważyć wtedy, gdy na różnego rodzaju urządzeniach (pralka, czajnik, ale też baterie sanitarne) szybko … Dowiedz się więcej
Czy strop Teriva to dobre rozwiązanie? Odpowiadamy na to pytanie w poniższym artykule. W czasie stawiania każdego budynku zawsze przychodzi moment, w którym należy postawić … Dowiedz się więcej
Korzyści związane z posiadaniem tarasu przy domu są nie do przecenienia. To nie tylko kwestia komfortu dla domowników, ale także wyjątkowej estetyki i możliwość przebywania … Dowiedz się więcej
Od czerwca 2015 roku nastąpiła nowelizacja przepisów Ustawy Prawo Budowlane, dzięki której w znaczny sposób uproszczona została procedura i formalności przy stawianiu ogrodzeń oraz prostych … Dowiedz się więcej
Zasadność wykonania instalacji gazowej w domu jednorodzinnym jest w pełni uzależniona od dostępności sieci gazowej. Współcześnie, instalacja gazowa w domu jest bardzo bezpieczna i w … Dowiedz się więcej
Budowa domu jednorodzinnego jest bardzo ważną decyzją w życiu każdego, kto się jej podejmuje. Niesie ona ze sobą zazwyczaj sporą ekscytację, jednak jednocześnie jest sporym wyzwaniem. Często nie wiemy, jak właściwie przebiega cały proces budowy domu jednorodzinnego, od czego właściwie zacząć i jak będzie wyglądała budowa domu krok po kroku. Przygotowanie się przed rozpoczęciem budowy pozwala nam również na zaoszczędzenie środków finansowych. Warto więc dokładnie zapoznać się z tym, co powinno być dla nas ważne, kupując działkę, na co zwrócić uwagę wybierając gotowy projekt domu jednorodzinnego i jaki może być szacowany koszt całej inwestycji.
Od czego zacząć budowę domu jednorodzinnego i jakich formalności należy dopełnić?
Każdy, kto pragnie wybudować dom, musi liczyć się z tym, że do budowy domu konieczne będzie uzyskanie określonych pozwoleń i zgód. Przed rozpoczęciem budowy domu niezbędne jest uzyskanie następujących dokumentów budowlanych, które mogą różnić się w zależności od lokalizacji działki:
Proces stawiania domu dzieli się na etapy budowy domu. Pierwszym etapem budowy domu jest oczywiście zakup działki, na której stanąć ma nasz wymarzony dom. Wybór gruntu jest o tyle istotny, że nie na każdej działce będziemy mieli możliwość budowy domu. Aby upewnić się, czy będzie to możliwe, konieczne jest zapoznanie się z dwoma dokumentami:
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa, czy działka, nad której zakupem się zastanawiamy, została przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i jakie wymagania dotyczące jej zabudowy oraz zagospodarowania ciążą na osobie pragnącej na niej wybudować dom. Projekt budowy domu musi zawsze pokrywać się z tymi wytycznymi. Jeśli MPZP nie został uchwalony, konieczne jest uzyskanie WZ.
Zakup działki to również dobry moment na sprawdzenie jakie inwestycje są planowane w najbliższym otoczeniu. Jeśli pragniemy, aby nasz dom znajdował się w cichej i spokojnej okolicy, warto upewnić się, czy w planach nie ma budowy centrum handlowego lub drogi szybkiego ruchu. Tego typu informacje powinny znajdować się w MPZP. Co ważne, jeśli działka, którą jesteśmy zainteresowani, graniczy z sąsiadującą gminą, warto również sprawdzić jakie inwestycje są planowane na terenie tej gminy. Konieczne jest także sprawdzenie dostępności mediów takich jak kanalizacja, woda, gaz itp.
Nie mniej ważny jest także odpowiedni projekt budowlany. Najlepszą opcją jest zakup gotowego projektu katalogowego. Pamiętajmy, że jeśli działka, na której mamy zamiar zbudować dom, znajduje się przy drodze wojewódzkiej lub krajowej, naszym obowiązkiem jest uzyskanie zgody na możliwość wykonania dojazdu do działki z danej drogi. Bez niego nie będzie możliwe uzyskanie pozwolenia na budowę. Podobnie sprawa ma się w przypadku odrolnienia działki. Aby móc rozpocząć budowę domu należy uzyskać decyzję, która wyłącza działkę, lub jej część z użytku rolnego.
Ostatnim etapem, który kończy przygotowywanie działki przed rozpoczęciem budowy, jest zgłoszenie rozpoczęcia budowy domu. Jest ono jednak możliwe dopiero po uzyskaniu wszystkich wymaganych dokumentów, pozwoleń i zgód. W zgłoszeniu należy zawrzeć zamierzony termin rozpoczęcia robót budowlanych. Co ważne, należy to zrobić jeszcze przed przystąpieniem do jakichkolwiek prac.
Wybierając działkę, należy pamiętać, że jest to jedna z najważniejszych decyzji, która dotyczy naszego przyszłego domu. Istotne są bowiem nie tylko parametry działki takie jak jej wielkość i kształt, ale przede wszystkim jej status prawny, lokalizacja oraz obecność infrastruktury, która jest dla nas niezbędna.
Nie da się dokładnie określić, jak duża działka będzie idealna pod budowę domu, jednak ważne, aby nie była ona mniejsza niż 800-1000 m2. Najlepiej do budowy domu wybrać teren, który charakteryzuje się regularnym kształtem zbliżonym do kwadratu. Nie mniej ważna jest również okolica i sąsiedztwo. Komfort użytkowania domu może zmniejszyć znajdujący się nieopodal klub lub warsztat stolarski, który będzie generował hałas.
Ponieważ zazwyczaj domy jednorodzinne są oddalone od centrum miasta lub miejscowości warto upewnić się, czy dojazd do posesji będzie wygodny. Dobra, utwardzona droga jest niezwykle ważna, warto również upewnić się, czy jest ona regularnie odśnieżana w okresie zimy. Jednak co ważne warto również zwrócić uwagę na to, jak wygląda droga prowadząca do posesji w godzinach szczytu i czy nie tworzą się na niej korki.
Kolejnym ważnym aspektem jest sprawdzenie, czy działka jest uzbrojona we wszelkie media. Jeśli tak nie jest, powinniśmy upewnić się, czy jest możliwe ich podłączenie oraz jak duży będzie to dla nas koszt.
Przed zakupem działki konieczne będzie sprawdzenie, czy grunt, jaki się na niej znajduje, umożliwia budowę domu jednorodzinnego. Jeśli grunt jest niestabilny, będzie to niestety utrudnione, lub niemożliwe. W sytuacji, gdy mamy wątpliwości, dobrym rozwiązaniem jest zlecenie badań gruntu, dzięki czemu pozbędziemy się niejasności oraz obaw.
Jeśli działka pod budowę naszego domu, położona jest niedaleko drogi lub zabudowy, która może generować hałas, warto zadbać o to, aby dom zlokalizowany został w głębi działki. Ważne jest również zastosowanie odpowiedniego ogrodzenia domu lub nawet nasypu ziemnego. Wartym uwagi rozwiązaniem, jest również zmniejszenie liczby okien w budynku od strony, z której dobiegać mogą uciążliwe dźwięki. Jeśli pragniemy maksymalnie ograniczyć hałas, dobrym rozwiązaniem jest budowa domu parterowego. Dzięki temu stosując ogrodzenie będzie on ochroniony przed dźwiękami dużo lepiej, niż w przypadku budowy wyższych kondygnacji w domu piętrowym.
Wybierając działkę, konieczne jest zapoznanie się z Miejscowym Planem Zagospodarowana Przestrzennego lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. To na podstawie tych dokumentów determinowane są możliwości zabudowy oraz to jak będzie wyglądało nasze przyszłe sąsiedztwo. Na ich podstawie określone zostają takie aspekty jak część działki, która może być zabudowana, możliwość zabudowy szeregowej, ilość kondygnacji, rozwiązania dotyczące mediów.
Wybór działki, na której obowiązuje MPZP jest ogromnym ułatwieniem, ponieważ procedury związane z budową domu są mniej uciążliwe i trwają krócej. Jednak niestety wiąże się on również z pewnymi ograniczeniami, które narzucone są przyszłemu właścicielowi domu. Są nimi przykładowo kąt nachylenia dachu lub sposób, w jaki ma być wykończona elewacja.
Kupując działkę pod budowę domu, należy również kierować się własnością gruntu i ewentualnymi obciążeniami, które ciążą na działce. Tego typu informacje znajdują się w księdze wieczystej i są możliwe do sprawdzenia w każdym momencie, jeśli tylko znamy jej numer. Dopilnowanie kwestii związanych z księgą wieczystą jest to bardzo ważne, ponieważ wszelkie zadłużenia hipoteczne są bezpośrednio przywiązane do działki, a co się z tym wiąże, przechodzą na nowego właściciela. Przy okazji sprawdzania zadłużenia działki, warto również upewnić się, jaki jest jej status. W sytuacji, gdy grunt figuruje jako rolny lub leśny konieczne będzie wystąpienie o zmianę statusu działki, lub jej odrolnienie.
Badanie gruntu w przeważającej większości przypadków nie jest konieczną procedurą przed rozpoczęciem budowy domu. Jeśli w pobliżu działki znajdują się już obiekty podobne do tego, jaki chcemy wybudować, najprawdopodobniej badanie nie będzie ona potrzebne. Jednak zawsze dla bezpieczeństwa warto zastanowić się nad skorzystaniem z usług geodety lub geologa posiadającego uprawnienia geologiczno-inżynierskie.
Fachowiec ten zbada głąb ziemi i będzie w stanie udzielić nam informacji, czy grunty nie charakteryzują się słabą nośnością lub niejednorodną strukturą. Będzie on również w stanie stwierdzić, czy teren, na którym ma stanąć nasz dom, nie znajduje się na terenach na przykład dawnych wyrobisk żwiru. Jego zadaniem jest również zbadanie poziomu wód gruntowych i ustalenie jak bardzo mogą się one podnosić. Dzięki temu uzyskamy realny obraz tego, czy na działce mogą wystąpić osuwiska lub szereg innych pułapek, które staną się dla nas przeszkodą podczas budowy domu lub co gorsza, po zamieszkaniu w nim.
Najkorzystniejsze warunki gruntowe do budowy domu nazywane są „prostymi”. Oznacza to, że na terenie działki nie ma zagrożenia wodami gruntowymi, a sam grunt jest nośny o warstwach ułożonych równolegle do powierzchni.
Badanie gruntu może zostać wykonane zarówno przez geotechnika, jak i przez geologa. Jednak jeśli planowany budynek kwalifikuje się do III kategorii geotechnicznej (budynki gospodarcze, garaże do dwóch stanowisk), konieczne będzie skorzystanie z usług geotechnika.
Uzyskana ekspertyza jest niezwykle istotna dla architekta, którego zadaniem jest nie tylko opracowanie projektu domu, ale również zaplanowanie odpowiedniego i najbardziej ekonomicznego sposobu posadowienia budynku. Jest to konieczne, aby ustalić jaki rodzaj fundamentów będzie wymagany dla występującego na danej działce rodzaju gruntów. Może to oznaczać, że konieczne będzie wykonanie nie tylko ław fundamentowych, ale również ścian fundamentów w konstrukcji żelbetowej lub zwiększenie przekrojów oraz ich zbrojenia. Jeśli ekspertyza wykaże, że na terenie działki znajdują się grunty o niskiej nośności, jest ona podstawą do wykonania wykopów, których celem będzie dotarcie do gruntów o wyższej nośności. Może okazać się, że konieczna będzie wymiana gruntów na bardziej nośne. Co ważne bardzo szczegółowe ustalenie warunków nie tylko gruntowych, ale również wodnych pozwala na uzyskanie informacji o tym, jaka hydroizolacja podziemnych części domu powinna zostać zastosowana. Może bowiem okazać się, że oprócz hydroizolacji konieczne będzie zastosowanie drenażu opaskowego lub instalacji, której zadaniem będzie odprowadzanie wody znajdującej się przy fundamentach.
Wykonanie szczegółowego badanie gruntu umożliwia określenie, jakie dodatkowe koszty możemy być zobowiązani ponieść, chcąc wybudować dom na danym terenie. Sama analiza tego, jakie warunki gruntowe i wodne występują na danej działce, może nie być zrozumiała dla osób, które nie mają doświadczenia i wiedzy w tego typu tematach. Jednak jest ona bardzo cenna dla projektantów i wykonawców. Ekspertyza będzie bowiem zawierała takie informacje jak to, że wykopy należy wykonywać jedynie w okresach suchych, stosując narzędzia ręczne, ostrzeżenie przed wprowadzeniem ciężkiego sprzętu, który najprawdopodobniej naruszy glebę itp. Ekspertyza zawiera również informacje dotyczące bezpieczeństwa robotników. Przykładem jest zalecenie dotyczące maksymalnego stopnia nachylenia ścian wykopu.
Technologia budowy domu, w której zdecydujemy się zbudować dom, ma bardzo duże znaczenie w kontekście ostatecznych kosztów całej budowy domu. Do wyboru mamy kilka różnych metod, które różnią się między sobą nie tylko rodzajem materiałów budowlanych, które zostały użyte, ale również sposobem, w jaki stworzono konstrukcję budynku. Od technologii budowlanej zależy również czas, w jakim dom zostanie wybudowany, oraz jakie walory użytkowe będzie on posiadał.
Do najczęściej stosowanych technologii budowy domu w Polsce zalicza się:
Technologię murowaną (tradycyjną) – ściany wznoszone są za pomocą cegieł, bloczków oraz pustaków, które łączy się wykorzystując zaprawy. Ściany wznoszone technologią murowaną są nośne i izolacyjne. Budowa domu z wykorzystaniem tej technologii trwa około 12 miesięcy. Na długi czas budowy domu wpływa czas schnięcia zapraw. Budynek tego typu jest jednak bardzo odporny na czynniki zewnętrzne. Jest on również niesamowicie trwały, a co za tym idzie, będzie mógł służyć kilku pokoleniom. Koszt budowy domu jednorodzinnego metodą murowaną należy do najniższych.
Technologię domów szkieletowych (kanadyjskich) – poszczególne elementy, z których budowany jest dom, zostają wykonane wcześniej. Do ich produkcji używa się certyfikowanego drewna konstrukcyjnego, a same elementy powstają w fabryce, po czym zostają przewiezione bezpośrednio na plac budowy domu. Domy budowane z wykorzystaniem tej metody powstają bardzo szybko, nawet w ciągu 3 miesięcy. Koszt budowy domu szkieletowego jest nieco wyższy od kosztu budowy domu murowanego.
Technologię domów z bali – jak sama nazwa wskazuje, domy wznoszone są za pomocą drewniany bali. Ich stylistyka nawiązuje do typowo wiejskich zabudowań, które mogą być również kojarzone z Podhalem. Istnieje możliwość zakrycia bali za pomocą elewacji oraz okładzin. Jeśli decydujemy się na wykorzystanie tej technologii przy budowie domu, konieczne będzie zadbanie o dobrą jakość drewna. Musi być ono odpowiednio wysuszone. Budowa domu z wykorzystaniem tej metody to zazwyczaj około 2 miesiące. Koszt budowy domu z bali drewnianych jest dosyć wysoki.
Technologię modułową – domy modułowe, które powstają z jej wykorzystaniem, powstają z prefabrykatów. Elementy wykonane zazwyczaj z betonu lub keramzytu powstają w fabryce i dopiero później są przewożone na plac budowy domu. Ich montaż zajmuje zazwyczaj około 3 tygodni.
Najpopularniejszą technologią budowy domu jednorodzinnego w Polsce jest technologia tradycyjna. Przyjęło się, że dom zbudowany z pustaków lub cegieł jest najsolidniejszy. Niewątpliwą zaletą jest również to, że wybierając murowaną technologią budowy otrzymujemy dom, który odznacza się dobrymi parametrami cieplnymi oraz praktycznie nieograniczonymi możliwościami architektonicznymi. Możemy więc dzięki tej technologii zrealizować nawet najbardziej niestandardowy projekt naszego domu.
Na popularności zyskują domy budowane z wykorzystaniem technologii energooszczędnych. Wiąże się to z chęcią zmniejszenia rachunków za ogrzewanie. Technologiami, które umożliwiają budowę domu energooszczędnego, jest metoda tradycyjna oraz w szkielecie drewnianym.
Domy z bali najczęściej spotkamy na terenach typowo wiejskich, gdzie nawiązują stylistycznie do miejsca, w którym się znajdują.
Nowoczesne metody budowy domu jednorodzinnego cieszą się na ten moment najmniejszym zainteresowaniem. Ceny takich rozwiązań są dość wysokie, jednak wszystko wskazuje na to, że będą one coraz niższe. W efekcie powinno wzrosnąć zainteresowanie budową domu z ich wykorzystaniem.
Jedną z kwestii, która wymaga zaplanowania jeszcze na etapie projektowania domu jednorodzinnego, są niezbędne instalacje. Przed zakupem działki należy sprawdzić, czy została do niej doprowadzona sieć wodociągowa, gazowa, kanalizacyjna oraz prąd. Zakup działki nieuzbrojonej wiąże się z wyższymi kosztami, które związane są z doprowadzeniem mediów, bez których funkcjonowanie nie jest możliwe.
Jeśli na działce, którą zakupiliśmy, nie ma wodociągów, konieczne będzie zaplanowanie oraz wykonanie studni. Będzie się to dla nas wiązało jednak również z zakupem narzędzi do uzdatniania. Wiąże się to również z brakiem dostępu do kanalizacji. Niezbędne będzie więc kupno szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków.
Do skomplikowanych i kosztownych kwestii należy również kwestia ogrzewania. Jeśli dana działka ma dostęp do sieci gazowej, problem jest mniejszy. Pojawia się on jednak w momencie, w którym gazociąg nie jest doprowadzony. Popularnym rozwiązaniem w taki wypadku są kotły na paliwo stałe, jednak pamiętajmy, że nie są to urządzenia bezobsługowe. Istnieje oczywiście możliwość zastosowania pomp ciepła, gazu ze zbiornika, czy ogrzewania elektrycznego. Jednak jak każde z rozwiązań, również one mają swoje wady i zalety. Ich zastosowanie to najczęściej wybór pomiędzy kosztami zakupu, wygodą korzystania z urządzenia a ekologią.
Wybór kotła wiąże się również z tym, że wymagane jest od nas wydzielenie osobnej kotłowni, miejsca do składowania opału oraz zastosowanie wentylacji.
Co ważne, oprócz względów technicznych, które będą ważne dla osób użytkujących dom, ważny jest również MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy. Mogą one bowiem zawierać wytyczne, które określają sposób ogrzewania, zaopatrzenia w wodę oraz odprowadzania ścieków.
Oprócz informacji, które znajdziemy w miejscowym planem zagospodarowania terenu warto sprawdzić również inne lokalne przepisy, takie jak na przykład uchwała antysmogowa.
Jeśli niedaleko naszej działki znajduje się zakład energetyczny, wodociągowy, czy gazowy, wcale nie oznacza to, że ich infrastruktura jest dla nas dostępna. Warto wcześniej zasięgnąć informacji dotyczących warunków przyłączenia oraz ewentualnych termiach, w jakich przyłącza zostaną wykonane.
Jednak dla większości z nas prawdziwym problemem związanym z budową domu, jest wcześniejsze określenie tego, jak instalacje mają przebiegać. Wiąże się to z tym, że nie potrafimy wyobrazić sobie, jak nasz przyszły dom ma wyglądać, jak duży będzie, jakie koszty eksploatacji są dla nas do zaakceptowania, czy ważna jest dla nas ekologia, jak powinno wyglądać usytuowanie budynku. Dopiero po odpowiedzi na te pytania, możemy przystąpić do rzetelnego określenia, jakie dokładnie instalacje będą dla nas odpowiednie. Dokładne przemyślenie tych kwestii pozwoli przystosować dom najlepiej do naszych potrzeb, a co za tym idzie również pozwolić nam na oszczędności i ograniczyć koszty budowy domu.
Dobrym przykładem odpowiedniego zaplanowania instalacji jest instalacja elektryczna oraz alarmowa. Na początek mogą nam wystarczyć dość proste ich wersje. Jeśli jednak na etapie budowy zadbaliśmy o to, aby zastosować odpowiednie okablowanie takie jak przewody sygnałowe i zasilające, w przyszłości bez problemu będziemy w stanie przekształcić ją w instalację inteligentnego domu.
Co ważne, warto również zastanowić się nad zastosowanie kolektorów słonecznych lub paneli fotowoltaicznych. Nawet jeśli na etapie budowy domu nie mamy na nie środków i będziemy mogli pozwolić sobie na ich zakup za jakiś czas, warto przewidzieć na nie miejsce i dostosować instalację pod ich montaż. Zaoszczędzi nam to dodatkowych kosztów w przyszłości.
Pamiętajmy, że kluczowe instalacje w naszym domu powinny tworzyć pewną całość i wzajemnie się uzupełniać.
Projekt budowlany może zostać wykonany dla nas indywidualnie przez architekta. Jednak opcją, która jest zdecydowanie tańsza, jest kupno gotowego projektu domu. Dostępność tego typu rozwiązania jest bardzo szeroka, dlatego bez problemu każdy powinien znaleźć projekt idealny dla siebie. Jednak na co powinniśmy zwrócić uwagę przy jego wyborze?
Przede wszystkim należy zacząć od określenia, jakie są nasze potrzeby oraz na czym najbardziej nam zależy. Następnie należy określić jaki koszt budowy domu jest dla nas do zaakceptowania. Wielkość powierzchni jest w tym wypadku kluczową kwestią. Do jej odpowiedniego określenia wymagane jest dokładnie określenie potrzeb rodziny. Pamiętajmy o takich kwestiach jak to, że każdy z członków rodziny powinienem mieć swój osobny pokój, a wszyscy razem odpowiednio dużą część wspólną. Ważne jest także to, czy będziemy potrzebować pracowni lub pokoju gościnnego. W zależności od tego, jak duża jest nasza rodzina, powinniśmy wybrać wielkość kuchni oraz liczbę łazienek.
Zsumowanie powierzchni domu, jaką chcemy uzyskać, powinno pozwolić nam mniej więcej przewidzieć, ile będzie kosztowała nas budowa domu. Nie mniej ważne jest również określenie, czy wybrany przez nas projekt odpowiada naszej działce budowlanej. Nie każdy projekt jest bowiem odpowiedni do każdej działki, dlatego zanim zdecydujemy się na zakup warto sprawdzić MPZP. Korzystając z katalogów projektów, jesteśmy w stanie łatwo sprawdzić, jakie są minimalne wymiary działki, na którym jesteśmy w stanie zbudować gotowy projekt domu.
Ważne jest także samo zlokalizowanie budynku na naszej działce, nie powinien on bowiem zajmować całej jej przestrzeni. Jeśli powierzchnia zabudowy naszej działki przekracza 40%, powinniśmy dobrze zastanowić się nad danym projektem, ponieważ nie jest on korzystny. Może to oznaczać, że zostanie nam za mało miejsca na podjazd lub ogród. Warto wtedy zastanowić się nad zmniejszeniem powierzchni domu lub wybraniem projektu domu piętrowego.
Nie mniej ważne jest dostosowanie projektu naszego domu do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Może się bowiem okazać, że zawiera on już takie wytyczne jak minimalna odległość od ulicy, w jakiej może stać dom, gabaryty budynku, maksymalny procent zabudowy działki.
Pamiętajmy, że istnieje możliwość wprowadzania zmian w gotowym projekcie domu. Każdy gotowy projekt domu jest objęty ochroną praw autorskich, lecz do dokumentacji oferowanej przez MGProjekt wystawiany jest bezpłatnie dokument „zgoda na zmiany”, który umożliwia wprowadzanie modyfikacji. Zakres dopuszczalnych zmian jest bardzo szeroki, co jeszcze bardziej pozwala dopasować dany plan domu do naszych potrzeb.
Kolejną ważną kwestią związaną z odpowiednim wyborem projektu domu jest to, że musi on być podatny na zmiany. Potrzeby każdej rodziny zmieniają się na przestrzeni lat, a co za tym idzie, również dom musi im podlegać. Najczęściej zmiany te będą dotyczyły bezpośrednio członków naszej rodziny i zazwyczaj dotyczą naszych dzieci i rodziców. Warto pod uwagę wziąć perspektywę wprowadzenia się do domu rodziców lub dziadków, wyprowadzki naszych dzieci lub wręcz przeciwnie tego, że partner oraz dzieci naszej córki lub syna zamieszka z nami.
Stojąc przed wyborem odpowiedniego projektu, należy więc wziąć pod uwagę to, czy dom będzie można rozbudować, podzielić go na dwa mieszkania lub po prostu sprzedać. Bardzo ważny jest również układ pomieszczeń oraz co ważne ich funkcjonalność. W tym wypadku warto postawić na sprawdzone rozwiązania, takie jak podział na strefę nocną i dzienną. Salon wraz z kuchnią i jadalnią powinien stanowić jedną połączoną ze sobą strefę dzienną. Jest to miejsce, w którym członkowie rodziny oraz ich goście spędzają czas wspólnie. Jest to również oficjalna reprezentacyjna część domu. Ważne więc, aby sypialne członków rodziny znajdowały się w osobnej strefie nocnej. Pozwala to przede wszystkim chronić prywatność oraz zapewnić spokój poszczególnym członkom rodziny, którzy będą mogli odpocząć w ciszy i zaznać prywatności. W domach parterowych funkcję oddzielającą obie te strefy pełni korytarz lub hol. W budynkach piętrowych, czy domach z poddaszem użytkowym część dzienna najczęściej znajduje się na parterze natomiast część sypialniana na piętrze.
Wiele osób zastanawia się ile trwa budowa domu krok po kroku. Niestety nie da się precyzyjnie i z wyprzedzeniem określić ile będzie trwała budowa domu. Wszystko zależy bowiem od samego projektu domu, jaki został przez nas wybrany, technologii budowy domu oraz środków finansowych. Da się jednak określić orientacyjny czas wykonana poszczególnych etapów budowy w technologii murowanej oraz szkieletowej.
Najbardziej popularne w Polsce są domy budowane technologią tradycyjną. Tego typu technologia budowy domu charakteryzuje się najdłuższym czasem wykonania. Aby więc budowa domu mogła przebiegać sprawnie konieczne będzie odpowiednie zaplanowanie harmonogramu prac.
Stan zerowy jest pierwszym etapem prac i może zostać wykonany w stosunkowo krótkim czasie. Jeśli do jego wykonania zostaną użyte koparki czas jego realizacji to około dwa dni. Jeśli prace wykonujemy ręcznie, czas realizacji wydłuża się do około dwóch tygodni. Etap zawierający wykonanie fundamentów trwa różnie w zależności do tego, z czego zostaną one wykonane. Utworzenie ścian nośnych to około trzy tygodnie. Jeśli zależy nam na czasie, warto zastosować nowoczesne płyty fundamentowe.
Najbardziej czasochłonny jest stan surowy otwarty, który może zająć nawet ponad sześć miesięcy. Budowanie domu do stanu surowego otwartego obejmuje murowanie ścian i kominów, co może nam zająć nawet do dziesięciu tygodni. Kolejne dwa tygodnie przewiduje się zazwyczaj na budowę schodów oraz pielęgnację stropu. Wykonanie ścian kolankowych zajmuje zazwyczaj około tygodnia. Wykonanie więźby dachowej oraz pokrycia dachu zajmuje zazwyczaj maksymalnie półtora miesiąca. Należy jednak pamiętać, że pomiędzy wykonywaniem poszczególnych elementów konstrukcji budynku należy zachować odstęp około dwóch tygodni. To właśnie te przerwy stanowczo wydłużają czas prac. Szacuje się, że czas doprowadzenia domu do stanu surowego otwartego powinien nam zająć około cztery miesiące.
Stan surowy zamknięty obejmujący zamontowanie okien oraz drzwi zewnętrznych wraz z bramą garażową to około dwa tygodnie. Następnie do wykonania pozostaje ocieplenie budynku oraz wykończenie wnętrza. Samo wykonanie ocieplenia to czas do dwóch miesięcy. Dłużej trwać będzie wykończenie wnętrz, ponieważ etap ten, obejmuje również takie prace jak tynkowanie, układanie podłóg, malowanie oraz montaż instalacji i trwać może nawet do pięciu miesięcy. Jeśli zależy nam na szybkiej budowie domu, musimy bardzo dobrze zaplanować pracę i odpowiednio zgrać poszczególne ekipy, które będą odpowiadały za jego budowę oraz wykończenie.
W przypadku technologii szkieletowej czas wykonania fundamentów wynosi około miesiąca. Po ich wyschnięciu możliwa jest budowa ścian. Ponieważ w tej technologii wykorzystuje się prefabrykowane materiały budowlane, wszelkie prace wykonywane są o wiele szybciej. Szacuje się, że czas budowy domu tego typu powinien wynieść od kilku tygodni do maksymalnie pół roku. Jest to więc o wiele szybsza metoda niż dom murowany. Ta technologia jest coraz częściej wykorzystywana jeśli zależy nam na tym, aby nasz dom był energooszczędny.
Na budowę domu wpływa również to, jaką ekipę zatrudnimy do wykonania prac. Jeśli będą to doświadczeni fachowcy, prace przebiegną o wiele szybciej i bez zbędnych komplikacji. Warto więc zlecać prace wyspecjalizowanym firmom budowlanym. Budowanie domu systemem gospodarczym znacznie wydłuży zakończenie prac. Taka budowa domu może jednak przynieść bardzo duże oszczędności. Budowanie domu systemem gospodarczym jest więc polecane jeśli nie zależy nam na czasie. Jeśli natomiast ważne jest dla nas to, aby budowa domu zakończyła się jak najszybciej, warto wybrać metodę budowy domu z wykorzystaniem materiałów prefabrykowanych. Co ważne, również budowa domu z bali, pozwoli na szybką budowę domu. Czas wykonania takiej konstrukcji trwa zazwyczaj do jedenastu tygodni. Natomiast osiągnięcie stanu zamkniętego to jedynie trzy tygodnie.
Jednym z najczęstszych pytań, jakie zadajemy sobie, stojąc przed decyzją o budowie domu jednorodzinnego, jest „ile kosztuje budowa domu”? Szacuje się, że wybudowanie domu w standardzie określonym jako średni to około 6 tys. zł/1 m2.
Jednak jeśli dobrze przygotujemy się do budowy domu, a jego projekt budowlany, technologia i sam proces budowy domu będą dobrze przemyślane, koszt ten można znacząco obniżyć. Natomiast jeśli decyzje przez nas podejmowane będą pochopne, kwota jaką zapłacimy za wybudowanie domu może wzrosnąć nawet o dodatkowe 20%.
W roku 2020 koszt budowy domy wynosił średnio 4851 zł/ 1 m2. Opierając się na podanych wyliczeniach, można obliczyć, że szacunkowo budowanie domu o powierzchni 150 m2 może kosztować do 750 tys zł.
Istnieje jednak możliwość ograniczenia kosztów budowy domu, wybierając rozsądne rozwiązania i odpowiednio planując prace. Jedną z części budżetu na budowę domu jest oczywiście koszt robocizny.
Pamiętajmy również o tym, że od roku 2021 powstałe domy muszą spełniać wszelkie wysokie wymogi dotyczące termoizolacyjności. Muszą one być również energooszczędne. Ważne są przede wszystkim przegrody zewnętrze takie jak ściany okna i drzwi, które muszą być dobrze ocieplone. Co za tym idzie, do budowy domu konieczne jest użycie lepszych jakościowo materiałów, które niestety zazwyczaj są droższe, co podnosi koszt budowy domu. Zmiany przepisów wymuszają również zmniejszenie zapotrzebowania na energię nieodnawialną. Wiąże się to z koniecznością stosowania nowoczesnych urządzeń grzewczych oraz wentylacyjnych. Jednak co ważne, istnieje możliwość uzyskania dotacji na tego typu cel. Pozwoli to obniżyć koszt zastosowania tego typu rozwiązań, jakim jest na przykład fotowoltaika.
Jeśli zamiast budowy domu zdecydujemy się na zakup domu od dewelopera, powinniśmy przygotować się na kwotę od 3,5 do 9 tys/1 m2 powierzchni użytkowej. Cena różni się oczywiście w zależności od regionu oraz lokalizacji działki. Co za tym idzie, jeśli nasz dom ma mieć powierzchnię 150 m2, musimy być przygotowani na koszt od 525 tysięcy złotych do nawet 1 350 tys. złotych.
Pamiętajmy również, że porównując domy o różnej powierzchni, okazuje się, że większy dom ma niższy koszt wybudowania za 1 m2. W przypadku budowy mniejszych domów na 1 m2 przypada większy procent elementów konstrukcyjnych, jakimi są ściany i schody.
Od czego zacząć budowę domu? Planując budowę domu, warto również orientować się, ile procentowo kosztuje budowa domu w stosunku do poszczególnych etapów realizacji. Szacuje się, że stan surowy zamknięty na budowie domu to około 40% kosztów związanych z budową całego budynku. Na całkowity koszt budowy domu wpływ mają przede wszystkim materiały budowlane, które wynoszą około 60% wszystkich kosztów. Jedynie 20% to robocizna, a pozostały koszt stanowi dokumentacja, opłaty przyłączeniowe oraz koszty transportu.
Koszt wykończenia domu jest różny i w dużej mierze zależy od gustu osób mających w nim zamieszkać. Stosując najtańszy budulec szacuje się, że jest to koszt około 1 tys. zł/1 m2. Przy zastosowaniu materiałów z tzw. średniej półki cenowej koszt wzrasta do 3,5 tys. zł/1 m2. Koszt wykończenia niedużej łazienki przy użyciu dobrych jakościowo materiałów to około 20 tysięcy złotych. Zakup paneli trójwarstwowych o dobrych parametrach to koszt około 50 zł /1 m2. Koszt zakupu drzwi wewnętrznych wykonanych z płyty MDF szacuje się na 500 zł. Jednak jeśli wybierzemy drzwi wykonane ze standardowych materiałów, zapłacimy za nie prawie dwa razy tyle. Stalowe drzwi zewnętrzne będą nas kosztowały około 4 tysiące, natomiast aluminiowe minimum 5 tysięcy. Jednym z większych kosztów wykończenia wnętrza są schody. Żelbetowe wykończone gresem lub drewnem to koszt rzędu 20 tysięcy złotych.