Ile trwa budowa domu: harmonogram, etapy budowy [krok po kroku]

Z tego artykułu dowiesz się ile trwa budowa domu w technologii tradycyjnej z podziałem na poszczególne etapy budowy oraz jak może wyglądać przykładowy harmonogram prac i jak wygląda budowa domu krok po kroku.

Zastanawiasz się ile trwa budowa domu jednorodzinnego? Często Inwestorzy przed rozpoczęciem robót budowlanych, zastanawiają się czy potrzebny jest przygotowany wcześniej harmonogram robót i podział na etapy budowy.

Otóż jak wynika z doświadczenia wielu budujących, rozpisany przez kierownika budowy harmonogram robót jest niezmiernie przydatnym dokumentem, a poprawne wykonanie dokładnego harmonogramu prac znakomicie ułatwia budowę domu. Oprócz wyznaczonych terminów dla poszczególnych etapów i prac, dzięki którym dowiemy się ile trwa budowa domu jednorodzinnego, pozwala on także na wyliczenie kosztów, czy sporządzenie kosztorysu budowy.

Ważną zasadą przy ustalaniu harmonogramu etapów budowy, jest ścisła dyscyplina Inwestora, którą powinien zachować przy spełnianiu kolejnych punktów z harmonogramu budowy.

To ile trwa budowa domu jednorodzinnego zależy w dużej mierze do wykonywania robót według zadanych planów zawartych w harmonogramie, jak i w zaplanowanym zakresie. Jest to ważne w przypadku budowy domu na podstawie gotowego projektu domu jednorodzinnego, na który wystawione zostało pozwolenie na budowę domu, czy zgłoszenie.

W przypadku jakichkolwiek zmian i odstępstw od tego projektu, na podstawie którego rozpisano harmonogram budowy, Inwestor musi liczyć się z tym, że wybudowanie domu będzie trwało dłużej.

Kiedy decydujemy się na wybudowanie domu mogą pojawić się także nieprzewidziane wcześniej koszty, które niestety przy zmianach na budowie mają zazwyczaj miejsce.

W związku z tym, że prace wychodzą poza zakres ustalonego harmonogramu, Inwestora może spotkać sytuacja z zachwianiem płynności finansowej, a część osób zmuszonych jest starać się o kredyt hipoteczny na budowę domu jednorodzinnego.

To ile czasu trwa budowa domu zależy też oczywiście od dostępności ekip budowlanych – firmy z dużym doświadczeniem zazwyczaj mają sporo zleceń i nie zawsze mogą wejść na budowę domu z dnia na dzień.

Jeśli nie złoży się wcześniej zamówienia można też czekać na materiały budowlane co zmieni harmonogram prac budowlanych. Warto zamówić materiały budowlane wcześniej jeśli chcemy skrócić czas budowy domu.

Jeśli chcesz dowiedzieć się ile kosztuje budowa domu murowanego, zachęcamy do przeczytania artykułu, poświęconego temu tematowi: Ile kosztuje budowa domu?

Harmonogram budowy domu od stanu zerowego w praktyce

Co powinno się znaleźć w harmonogramie? Otóż przede wszystkim zakres prac, oraz terminy dla poszczególnych etapów budowy domu.

Budowa domu: stan zerowy

Harmonogram robót i terminów dla etapu stanu zerowego zawiera:

• Prace ziemne.
• Prace fundamentowe.
• Wykonanie piwnic, wraz ze stropem nad piwnicami.
• Jeśli nie ma piwnic to wykonania tak zwanej podłogi na gruncie, wraz z jej warstwami, w tym podkładu betonowego i izolacji, oczywiście bez docelowego wykończenia.

Ten etap budowy wykonuje się najczęściej przed zimą i wymaga zabezpieczeń przed opadami i niskimi temperaturami. Trwa on od około dwóch tygodni do miesiąca.

Zestawienie prac i terminów ich wykonania dla stanu zerowego

Prace ziemne:

1. Niwelacja terenu około 1-2 dni.
2. Zdjęcie humusu około 1-2 dni, w zależności od nakładu prac i zastosowanego sprzętu, przy ręcznych pracach może to trwać nawet kilka dni.
3. Wytyczenie budynku, a przede wszystkim jego fundamentów na działce przez uprawnionego geodetę około 0.5-1 dnia.
4. Wykopy pod fundamenty około 2-4 dni.

Prace murarsko-zbrojeniowe:

1. Wykonanie podkładu betonowego z chudego betonu pod ławy około 1-2 dni.
2. Wykonanie deskowania, szalunków około 2-3 dni.
3. Ułożenie zbrojenia, izolacji, itp. około 1-2 dni.
4. Betonowanie ław i dalsze prace około. 1-2 dni.
5. Wykonanie przejść dla instalacji około 1-2 dni.
6. Przerwa technologiczna dla związania betonu około 3-4 dni przy użyciu specjalnych mieszanek do betonu, przyśpieszających wiązanie. Standardowo, bez ulepszaczy należy poczekać około 7 dni.
7. Ściany fundamentowe – wylewanie lub murowanie, około 2-4 dni.
8. Izolacje pionowe i poziome, wodoszczelne, wodoodporne i termiczne na murach fundamentowych około 1-2 dni.
9. Ułożenie podposadzkowych instalacji około 1-2 dni.
10. Zasypanie murów fundamentowych, wraz z obsypką i zagęszczeniem gruntu około 1-3 dni.
11. Wykonanie warstw podłoża pod podłogą około 2-3 dni.
12. Wykonanie płyty pod posadzkę około 2-3dni.

Budowa domu: stan surowy otwarty

Harmonogram budowy dla stanu surowego otwartego zawiera:

• Roboty związanie ze wznoszeniem ścian.
• Prace budowlane związanie z wykonanie stropów.
• Roboty związanie z wykonaniem kominów.
• Betonowanie schodów.
• Wykonanie więźby dachowej.
• Wykonanie dachu z wstępnymi warstwami pokrycia dachowego np. z papy.

W tym etapie nie ma jeszcze okien i drzwi, są przygotowane otwory, które przed zimą należy zabezpieczyć. Ten etap budowy trwa zazwyczaj od około dwóch tygodni do czterech miesięcy.

Zestawienie prac i terminów ich wykonania dla stanu surowego otwartego

1. Murowanie ścian zewnętrznych i wewnętrznych nośnych około 1-2 tygodnie.
2. Wykonanie szalowania dla słupów, podciągów, wraz z ułożeniem zbrojenia i ich wybetonowanie około 1-2 tygodnie.
3. Wykonanie szalowania dla wieńców, stropów, zbrojenie zazwyczaj łączone ze zbrojeniem wieńca, czy innych elementów konstrukcyjnych około 1-3 tygodni.
4. Wykonanie wieńców, wraz ze stropami około 2-3 dni.
5. Budowa schodów między kondygnacjami około 3-4 dni, gdzie wykonywane jest szalowanie, zbrojenie i zalewanie betonem.
6. Przerwa technologiczna przeznaczona dla pielęgnacji stropu (podlewanie, które zapobiega łuszczeniu, czy pękaniu betonu) około 3-7 dni.
7. Murowanie ścianek kolankowych na poddaszu (jeśli dom jest piętrowy, to podobne czynności jak w przypadku wznoszenia ścian parteru) około 4-5 dni. Może się okazać, iż nad parterem lub piętrem będzie wykonywany strop drewniany, wtedy prace zostaną przeprowadzone dużo szybciej (już w około 2-3 dni), niż w przypadku wykonania stropu żelbetowego. Jeśli zamówimy więźbę dachową z gotowych, prefabrykowanych w zakładzie produkcyjnym wiązarów kratownicowych, to po ich przywiezieniu na budowę domu montaż trwa około 1-2 dni, w zależności od wielkości i rodzaju oraz skomplikowania dachu.
8. Montując więźbę dachową wykonuje się wieniec pod murłatę i trwa to około 1-2 dni, wykonuje się szalowanie, zbrojenie, wraz z kotwami mocującymi do więźby. W przypadku, gdy pod wieńcem wykonuje się dodatkowe słupki trzeba doliczyć około 1-3 dni na ich szalunek, zbrojenie i zalanie betonem.
9. Przerwa technologiczna dla związania się wieńca, czy słupków pod wieniec około 14 dni.
10. Montaż murłat i więźby dachowej tradycyjnej około 1-2 tygodnie.
11. Prace izolacyjne, ocieplenie elewacji, docieplenie dachu, wraz z obróbkami blacharskimi około 1 tydzień.

Budowa domu: stan surowy zamknięty

Harmonogram dla stanu surowego zamkniętego trwa około 3-5 miesięcy i zawiera:

• Wstawienie stolarki okienno-drzwiowej.
• Realizację docelowego pokrycia dachowego.
• Stawianie ścianek działowych.

Zestawienie prac i terminów ich wykonania dla stanu surowego zamkniętego

1. Montaż stolarki okienno-drzwiowej około 1-2 tygodnie.
2. Wznoszenie ścian działowych około 1-2 tygodnie.
3. Położenie pokrycia dachowego około 2-7 dni.

Budowa domu: roboty wykończeniowe

Dodatkowo należy rozpisać:

• Elementy prac wykończeniowych.
• Wykonanie instalacji wewnętrznych.
• Wykonanie przyłączy.
• Wykonanie podejść, podjazdów i tarasów.
• Wykonanie ogrodzenia wokół domu.
• Wykonanie dodatkowych izolacji, mebli, urządzeń, zabudowy, itp.

Harmonogram budowy domu dla prac wykończeniowych

1. Elektryka bez osprzętu około 5-7 dni.
2. Hydraulika około 7-14 dni.
3. Tynki około 7-10 dni.
4. Wylewki około 7-12 dni.
5. Układanie glazury około 1-2 tygodni.
6. Układanie paneli drewnianych około 5-7 dni.
7. Elektryka osprzęt, biały montaż i armatura około 7-10 dni.
8. Elewacja na gotowo, czyli tynki elewacyjne, okładziny około 4-14 dni.

Całkowity czas budowy domu zależy przede wszystkim od wspomnianej już płynności finansowej Inwestora. Wielu Inwestorów zastanawia się ile trwa budowa domu metodą gospodarczą, a ile trwa budowa metodą zleconą – przez jednego wykonawcę? Ważnym czynnikiem jest właśnie to jak będą prowadzone prace budowlane – metodą zleconą (czas budowy domu krótszy, ale wyższe koszty), czy metodą systemu gospodarczego (czas budowy domu dłuższy, ale pozwala na spore oszczędności).