Ile trwa budowa domu: harmonogram i etapy [krok po kroku]

Z tego artykułu dowiesz się ile trwają poszczególne roboty na budowie domu oraz jak może wyglądać przykładowy harmonogram i jak wygląda budowa domu krok po kroku.

Ile trwa budowa domu jednorodzinnego?
Ile trwa budowa domu jednorodzinnego?

Zastanawiasz się ile trwa budowa domu jednorodzinnego? Często Inwestorzy przed rozpoczęciem robót budowlanych, zastanawiają się czy potrzebny jest przygotowany wcześniej harmonogram robót.

Otóż jak wynika z doświadczenia wielu budujących, rozpisany przez kierownika budowy harmonogram robót jest niezmiernie przydatnym dokumentem, a poprawne wykonanie dokładnego harmonogramu prac znakomicie ułatwia budowę domu. Oprócz wyznaczonych terminów dla poszczególnych etapów i prac, dzięki którym dowiemy się ile trwa budowa domu, pozwala on także na wyliczenie kosztów, czy sporządzenie kosztorysu budowy.

Ważną zasadą przy ustalaniu harmonogramu etapów budowy, jest ścisła dyscyplina Inwestora, którą powinien zachować przy spełnianiu kolejnych punktów z harmonogramu budowy.

To ile trwa budowa domu zależy w dużej mierze do wykonywania robót według zadanych planów zawartych w harmonogramie, jak i w zaplanowanym zakresie. Jest to ważne w przypadku budowy domu na podstawie gotowego projektu domu, na który wystawione zostało pozwolenie na budowę domu, czy zgłoszenie.

W przypadku jakichkolwiek zmian i odstępstw od tego projektu, na podstawie którego rozpisano harmonogram budowy, Inwestor musi liczyć się z dodatkowymi przestojami w robotach.

Kiedy decydujemy się na wybudowanie domu mogą pojawić się także nieprzewidziane wcześniej koszty, które niestety przy zmianach na budowie mają zazwyczaj miejsce.

W związku z tym, że prace wychodzą poza zakres ustalonego harmonogramu, Inwestora może spotkać sytuacja z zachwianiem płynności finansowej, a część osób zmuszonych jest starać się o kredyt hipoteczny na budowę domu.

Jeśli chcesz dowiedzieć się ile kosztuje budowa domu murowanego, zachęcamy do przeczytania artykułu, poświęconego temu tematowi: Ile kosztuje budowa domu?

Harmonogram budowy domu od stanu zerowego w praktyce

Co powinno się znaleźć w harmonogramie? Otóż przede wszystkim zakres prac, oraz terminy dla poszczególnych etapów budowy domu.

Budowa domu: stan zerowy

Stan zero roboty ziemne i fundamentowe
Stan zero roboty ziemne i fundamentowe

Harmonogram robót i terminów dla etapu stanu zerowego zawiera:

Ten etap budowy wykonuje się najczęściej przed zimą i wymaga zabezpieczeń przed opadami i niskimi temperaturami.

Trwa on od około dwóch tygodni do miesiąca.

Zestawienie prac i terminów ich wykonania dla stanu zerowego

Zestawienie prac i terminów ich wykonania dla stanu zerowego

Prace ziemne:

  1. Niwelacja terenu około 1-2 dni.
  2. Zdjęcie humusu około 1-2 dni, w zależności od nakładu prac i zastosowanego sprzętu, przy ręcznych pracach może to trwać nawet kilka dni.
  3. Wytyczenie budynku, a przede wszystkim jego fundamentów na działce przez uprawnionego geodetę około 0.5-1 dnia.
  4. Wykopy pod fundamenty około 2-4 dni.

Prace murarsko-zbrojeniowe:

  1. Wykonanie podkładu betonowego z chudego betonu pod ławy około 1-2 dni.
  2. Wykonanie deskowania, szalunków około 2-3 dni.
  3. Ułożenie zbrojenia, izolacji, itp. około 1-2 dni.
  4. Betonowanie ław i dalsze prace około. 1-2 dni.
  5. Wykonanie przejść dla instalacji około 1-2 dni.
  6. Przerwa technologiczna dla związania betonu około 3-4 dni przy użyciu specjalnych mieszanek do betonu, przyśpieszających wiązanie. Standardowo, bez ulepszaczy należy poczekać około 7 dni.
  7. Wylewanie lub murowanie ścian fundamentowych około 2-4 dni.
  8. Izolacje pionowe i poziome, wodoszczelne, wodoodporne i termiczne na murach fundamentowych około 1-2 dni.
  9. Ułożenie podposadzkowych instalacji około 1-2 dni.
  10. Zasypanie murów fundamentowych, wraz z obsypką i zagęszczeniem gruntu około 1-3 dni.
  11. Wykonanie warstw podłoża pod podłogą około 2-3 dni.
  12. Wykonanie płyty pod posadzkę około 2-3dni.

Budowa domu: stan surowy otwarty

Stan surowy otwarty - murowanie ścian
Stan surowy otwarty – murowanie ścian

Harmonogram dla stanu surowego otwartego zawiera:

  • Roboty związanie ze wznoszeniem ścian.
  • Prace związanie z wykonanie stropów.
  • Roboty związanie z wykonaniem kominów.
  • Betonowanie schodów.
  • Wykonanie więźby dachowej.
  • Wykonanie dachu z wstępnymi warstwami pokrycia dachowego np. z papy.

W tym etapie nie ma jeszcze okien i drzwi, są przygotowane otwory, które przed zimą należy zabezpieczyć.

Ten etap budowy trwa zazwyczaj od około dwóch tygodni do czterech miesięcy.

Zestawienie prac i terminów ich wykonania dla stanu surowego otwartego

  1. Murowanie ścian zewnętrznych i wewnętrznych nośnych około 1-2 tygodnie.
  2. Wykonanie szalowania dla słupów, podciągów, wraz z ułożeniem zbrojenia i ich wybetonowanie około 1-2 tygodnie.
  3. Wykonanie szalowania dla wieńców, stropów, zbrojenie zazwyczaj łączone ze zbrojeniem wieńca, czy innych elementów konstrukcyjnych około 1-3 tygodni.
  4. Wykonanie wieńców, wraz ze stropami około 2-3 dni.
  5. Budowa schodów między kondygnacjami około 3-4 dni, gdzie wykonywane jest szalowanie, zbrojenie i zalewanie betonem.
  6. Przerwa technologiczna przeznaczona dla pielęgnacji stropu (podlewanie, które zapobiega łuszczeniu, czy pękaniu betonu) około 3-7 dni.
  7. Murowanie ścianek kolankowych na poddaszu (jeśli dom jest piętrowy, to podobne czynności jak w przypadku wznoszenia ścian parteru) około 4-5 dni. Może się okazać, iż nad parterem lub piętrem będzie wykonywany strop drewniany, wtedy prace zostaną przeprowadzone dużo szybciej (już w około 2-3 dni), niż w przypadku wykonania stropu żelbetowego. Jeśli więźba będzie z gotowych, zamówionych w zakładzie produkcyjnym wiązarów kratownicowych, to po ich przywiezieniu na budowę domu montaż trwa około 1-2 dni, w zależności od wielkości i rodzaju oraz skomplikowania dachu.
  8. Przy więźbie wykonuje się wieniec pod murłatę i trwa to około 1-2 dni, wykonuje się szalowanie, zbrojenie, wraz z kotwami mocującymi do więźby. W przypadku, gdy pod wieńcem wykonuje się dodatkowe słupki trzeba doliczyć około 1-3 dni na ich szalunek, zbrojenie i zalanie betonem.
  9. Przerwa technologiczna dla związania się wieńca, czy słupków pod wieniec około 14 dni.
  10. Montaż murłat i więźby dachowej tradycyjnej około 1-2 tygodnie.
  11. Prace izolacyjne, ocieplenie budynku, docieplenie dachu, wraz z obróbkami blacharskimi około 1 tydzień.

Budowa domu: stan surowy zamknięty

Stan surowy zamknięty - realizacja docelowego pokrycia dachu
Stan surowy zamknięty – realizacja docelowego pokrycia dachu

Harmonogram dla stanu surowego zamkniętego trwa około 3-5 miesięcy i zawiera:

Zestawienie prac i terminów ich wykonania dla stanu surowego zamkniętego

  1. Montaż stolarki okienno-drzwiowej około 1-2 tygodnie.
  2. Wznoszenie ścian działowych około 1-2 tygodnie.
  3. Położenie pokrycia dachowego około 2-7 dni.

Budowa domu: roboty wykończeniowe

Ile trwają roboty wykończeniowe?

Dodatkowo należy rozpisać:

  • Elementy prac wykończeniowych.
  • Wykonanie instalacji wewnętrznych.
  • Wykonanie przyłączy.
  • Wykonanie podejść, podjazdówtarasów.
  • Wykonanie ogrodzenia wokół domu.
  • Wykonanie dodatkowych izolacji, mebli, urządzeń, zabudowy, itp.

Harmonogram budowy domu dla prac wykończeniowych

Budowa domu roboty wykończeniowe
Ile trwa wykończenie domu?
  1. Elektryka bez osprzętu około 5-7 dni.
  2. Hydraulika około 7-14 dni.
  3. Tynki około 7-10 dni.
  4. Wylewki około 7-12 dni.
  5. Układanie glazury około 1-2 tygodni.
  6. Układanie paneli drewnianych około 5-7 dni.
  7. Elektryka osprzęt, biały montaż i armatura około 7-10 dni.
  8. Elewacja na gotowo, czyli tynki elewacyjne, okładziny około 4-14 dni.

Całkowity czas budowy domu zależy przede wszystkim od wspomnianej już płynności finansowej Inwestora.

Wielu Inwestorów zastanawia się ile trwa budowa domu metodą gospodarczą, a ile zleconą? Ważnym czynnikiem jest też przyjęty system budowy domu – metodą zleconą (czas budowy domu krótszy, ale wyższe koszty), czy metodą systemu gospodarczego (czas budowy domu dłuższy, ale pozwala na spore oszczędności).

Budowa domu od A do Z - Zobacz budowę po kolei...

18 komentarz(e/y)
Inline Feedbacks
Zobacz wszystkie komentarze
Nicke

Uf, dzięki wielkie za ten artykuł! Wychodzi, że budowa nie musi trwać w nieskończoność! Informacje na pewno się przydadzą.

Damian Kalka

Informacje bardzo przydatne! Fajnie że ktoś wpadł na pomysł napisania takiego artykułu. Noszę się z planami budowy własnego domu, jednak przerażał mnie czas… Jednak jak widać nie jest tak źle i nawet rok może wystarczyć.

Menethil

Super, dobrze w końcu zobaczyć, że budowa własnych czterech kątów nie musi zabierać tak mitycznie wielkich zasobów czasu! Miło było zapoznać się z wpisem, który pokazuje to od tylu różnych aspektów.

Kasia Nowak

Świetny ten harmonogram, na pewno pomoże mi w budowie domu 🙂

krzewikadam

U mnie budowa trwała około 2 lat, podejrzewam, że gdyby nie ograniczenie finansowe, odbyłoby się wszystko znacznie szybciej. Całą budową zajmowała się jedna firma Jak na każdej budowie pojawiły się problemy natury technicznej, całość budowy i jakość wykonania jak najbardziej na plus.

Tomek Radecki

Teraz są już takie technologie, że można się zamknąć z budową w jednym sezonie. Wszystko jest kwestią kasy tak naprawdę. Jako materiał konstrukcyjny polecam w takim wypadku ścianę 1W, najlepiej w opcji murowania na sucho (piana, klej). Mega ciekawym materiałem w tej kwestii jest Porotherm T, czyli pustak ceramiczny z wypełnieniem z wełny mineralnej wewnątrz. Czyli na zewnątrz mamy ciągle standardowy pustak ceramiczny, ale środku zamiast drążeń i powietrza są wkłady z wełny. Efekt jest taki, że ściana ma parametry U na poziomie domu pasywnego… 🙂

Wawruk Nowoczesna stolarka

Czysto teoretyczny wpis nie mający nic wspólnego z rzeczywistością, wystarczy zwykły deszcz a niektóre prace przeciągną się o wiele dłużej. Nigdy nie idzie tak jak powinno. Chyba każdy, kto budował dom przyzna mi rację.

Prestige Okna

Czysta teoria praktyka wygląda zupełnie inaczej.

Mateusz Tomasz

Nie no, jak najbardziej powinien zostać jakiś harmonogram dotyczący etapów budowy domu, bo inaczej to ten, czy tamten dom nigdy nie zostanie wybudowany. Ale żeby to umożliwiało uniknąć przestojów i niezaplanowanych wydatków to bym polemizował. Jeśli budujesz dom zawsze spotkasz się z koniecznością wyłożenia dodatkowych pieniędzy na coś ekstra. Raz będą to gniazda bezpiecznikowe innym razem z kolei coś pójdzie nie tak z pokryciem dachowym i już robi się obsuwa. Ale, jak to się mówi: w życiu powinno się wybudować trzy domu, jeden pod kątem nauki, drugi dla wroga, a dopiero trzeci dla siebie.

Jagoda Kobierewicz

Dzięki wielkie za ten artykuł.
Bardzo mi się przydał!
Zapraszam również do siebie

Wojciech Patryczak

Ja na szczęście mam już za sobą budowę domu. Pamiętam, że najbardziej problematyczne było dla mnie sporządzenie planu budowy domu, w końcu poszedłem z tym do jednej firmy, tam wspólnie przy tym usiedliśmy no i końcu udało się coś ruszyć do przodu. Później już tylko sterta załatwień i formalności ale ogólnie to już z górki 😉

Krzysztof

Nie rozumiem za bardzo niektórych komentarzy… Wiadomo, że taki tekst musi być oparty na teorii i na powiedzmy idealnych warunkach. Mocne opady deszczu mogą sporo zmienić – szczególnie w przypadku stanu surowego otwartego albo w momencie wykonywania dachu. U mnie podczas budowy nic nie zamokło, kasa niby była zabezpieczona i do SSO dobiliśmy po 7 miesiącach. Po 9 był już stan surowy zamknięty. Wykończenie – kolejne 5 miesięcy, bo robiliśmy na spokojnie, w międzyczasie były mrozy i nikomu się nie chciało… 😛 Zawsze tak jest, że samą konstrukcję stawia się szybko – a w przypadku naszego materiału (Porotherm) wiem, że można jeszcze szybciej. Wykończenie potrafi zabrać mnóstwo czasu i w sumie nieograniczoną ilość pieniędzy 😉

Małgorzata C

Szkoda, że nie mam zdolności manualnych, bo na pewno bym sama chciała spróbować swoich sił w budowie domu… Na szczęście dany “poradnik” przybliży, co po kolei robić i czego się spodziewać na danym etapie. No i zawsze można użyć go jako ściągawki, gdy ekipa będzie na miejscu- z takimi informacjami lepiej jest się poinformowanym, bo wiadomo, ekipa ekipie nierówna i ktoś będzie mógł się naciąć jak nie wie, co w danym momencie powinno zostać zrobione. Wiadomo, że niektórych etapów nie powinno się gonić, więc wydaje mi się że czas trwania poszczególnych przygotowań jest dość elastyczny i przystępny. Poza tym artykuł jest bardzo fajnie napisany, językiem “dla każdego”.

Dawid

Bardzo ciekawy i pomocny artykuł, na pewno skorzystam z tego harmonogramu w przyszłości. Dobrze, że ktoś wpadł na poruszenie tego tematu, jednak trochę wydaje mi się, że ten harmonogram jest bardzo optymistyczny, zawsze powstaną jakieś “obsuwy” czasowe, które wydłużą budowę – nie z naszej winy, a pracowników budowy. Dobrze w końcu zobaczyć, że budowa własnych nie musi zabierać tak wielkich zasobów czasu. Chociaż, jak się teraz spojrzy na postęp technologiczny to wszystko da się zrobić o wiele szybciej, niż kiedyś, jednak wszystko też kosztuję, więc nie każdy może sobie pozwolić na takie tempo pracy. Jednak z warunkami pogodowymi nie wygramy – jeszcze.

Waldek

Harmonogram jest potrzebny, jak rozkład jazdy, bo skąd byśmy wiedzieli o ile przyjechał wcześniej autobus, czy o ile się spóźnił. Plan musi być, ą życie go zweryfikuje.

DK

Bardzo fajny harmonogram. Tez przyjalem podobne czasy potrzebne do budowy. Niestety w praktyce zycie mnie zweryfikowalo, a raczej kiepska ekipa budowlana. Budowa od fundamentow do scian dzialowych zajela im pol roku- zaczeli w czerwcu a konczyli w grudniu (sciany dzialowe). W miedzyczasie inne budowy, wyjazdy wakacyjne, roboty u szwagra itd. Do samego konca zapewniali zeby sie nie martwic i jeszcze nie zdarzylo sie im zostawic nieprzykrytego domu. Niestety dach nie zostal wykoanany przed zima i nie udalo sie wstawic okien :/ Dopiero z perspektywy czasu zrozumialem z jakimi amatorami mialem do czynienia, ze tak naprawde biorac porzadna ekipe zaoszczedzilbym wiele wiele pieniedzy i nerwow. Warto czasem zaplacic wiecej dla spokoju.

Sebastian

Chciałbym zobaczyć tą realizację pokrycia dachowego w 2-7 dni 🙂

Katarzyna

Chciałabym się zapytać ile pracowników jest przyjętych na budowę tego domu?