Projekty domów parterowych: koszt budowy, zalety i wady domu parterowego

Projekty domów parterowych idealnie nadają się dla osób, które nie lubią bądź nie mogą wchodzić po schodach albo tęsknią za wyjątkowo bliskim kontaktem z rozległym ogrodem.

Rozwiązanie ma swoich zwolenników, aczkolwiek nie jest tak bardzo popularne, jak projekty domów jednorodzinnych z poddaszem użytkowym.

Kiedy warto zdecydować się na dom parterowy i jakie problemy mogą się pojawić przy realizacji tego pomysłu?

Wybór projektu domu parterowego musi zostać poprzedzony dokładnym przemyśleniem nie tylko potrzeb rodziny, ale także warunkami zabudowy czy też wielkością i kształtem działki.

Faktem jest, że większość inwestorów decyduje się na domy piętrowe albo z poddaszem użytkowym.

Wynika to przede wszystkim z dużej ilości dostępnych małych działek, na których trudno byłoby postawić parterówkę, ale także z zakorzenionej głęboko tradycji budowania domów piętrowych.

Jak wygląda projekt domu parterowego można zobaczyć na poniższym filmie

Zalety domów parterowych

To rozwiązanie jest warte rozważenia z kilku względów.

Budowa niezbyt dużego domu parterowego, takiego do 150 m2, będzie zazwyczaj trochę tańsze w porównaniu z postawieniem budynku piętrowego o tej samej powierzchni i to pomimo wyższych kosztów wykonania fundamentów i dachu.

Dotyczy to jednak tylko projektów małych domów.

Jednocześnie można liczyć na oszczędności czasowe, ponieważ wzniesienie parterówki jest szybsze, a także łatwiejsze w realizacji, więc minimalizuje się ryzyko wystąpienia błędów wykonawczych.

Nie ma potrzeby stawiania ścian i stropu nad parterem, a także budowy kosztownych schodów.

Dużo mniejsze obciążenia powodują, że nośność fundamentów i ścian konstrukcyjnych będzie niższa.

Dom dla rodzin z małymi dziećmi, osób starszych i niepełnosprawnych

Projekt domu parterowego jest dobrym wyborem na początek dla dużej rodziny z małymi dziećmi, które zdecydowanie łatwiej upilnować na jednym poziomie.

Parterówka daje sporą gwarancję bezpieczeństwa dla małych dzieci.

Nie zagraża im spadnięcie ze schodów, ani też upadek z dużej wysokości przez otwarte okno.

Maluchy mogą w miarę swobodnie przemieszczać się po wnętrzach, a rodzice będą w stanie na bieżąco kontrolować, co się dzieje z ich pociechami.

W tym przypadku warto jednak rozważyć wykonanie mocniejszego stropu, aby w późniejszym czasie, kiedy dzieci podrosną, móc rozbudować dom w górę.

Drugą możliwością będzie zbliźniaczenie, czyli połączenie dwóch projektów ze sobą lustrzanymi odbiciami do siebie.

Najczęściej dokonuje się tego poprzez bryłę garażu.

Wcześniej trzeba jednak zorientować się, czy warunki zabudowy bądź wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pozwalają na realizację tego typu zabudowy na konkretnej działce.

Brak bariery architektonicznej, jaką stanowią schody, w dużym stopniu zwiększa poczucie bezpieczeństwa, a zarazem poprawia codzienny komfort użytkowania budynku przez osoby z ograniczeniami ruchowymi.

Chodzi tutaj zarówno o niepełnosprawnych, jak i osoby starsze mające często problemy z poruszaniem się.

Dzięki jednopoziomowemu budynkowi nie będą oni wyłączeni z życia domowników i skazani na przymusową izolację.

To również duże ułatwienie komunikacyjne dla całej rodziny, która nie mija się w ciągu dnia na schodach i całe życie rodzinne jest skupione na tej samej kondygnacji.

Wygodniej się poruszać po takim domu, a jednocześnie przestrzeń wydaje się większa, szczególnie gdy zastosuje się mało podziałów z drzwiami wnętrz wspólnie użytkowanych i ograniczy się długie oraz ciemne korytarze.

Dom parterowy otwarty na ogród

Projekt domu parterowego jest idealnym rozwiązaniem dla tych, co marzą o ścisłym powiązaniu domu z ogrodem.

Dom parterowy okazale się prezentuje wyłącznie przy dużym otwarciu na ogród poprzez stworzenie wyjść na taras lub werandę z kilku pomieszczeń.

Ciekawym pomysłem będzie też wstawienie okien sięgających od podłogi do sufitu albo wykonanie atrium, dzięki któremu dodatkowo doświetla się i ogrzewa pomieszczenia promieniami słonecznymi.

Dom z komfortem akustycznym

W domu parterowym zdecydowanie rzadziej zdarzają się kłopoty z akustyką.

W budynkach piętrowych często pojawia się problem z dźwiękami uderzeniowymi przenoszonymi przez strop, ale również z dźwiękami powietrznymi roznoszącymi się z części dziennej na górne kondygnacje.

W domach parterowych łatwiej rozwiązać ten problem poprzez zastosowanie odpowiedniej grubości ścian.

Można również wydzielić strefę dzienną i nocną na oddzielne skrzydła.

Trzeba jedynie zwrócić uwagę, aby pomieszczenia nie były zbyt wysokie i duże, a zarazem urządzone w stylu minimalistycznym.

Gołe ściany powodowałyby efekt wielokrotnego odbijania się dźwięków, co dawałoby nieprzyjemny pogłos i utrudniałoby słuchanie muzyki.

Wady domu parterowego

Tego typu rozwiązanie kompletnie nie sprawdza się na małych działkach budowlanych, parcelach o nietypowych kształtach bądź o dużym spadku.

Niekiedy też pojawia się problem z doświetleniem pomieszczeń zlokalizowanych centralnie, ale można temu zaradzić poprzez wykonanie przeszklonych ścian i przepierzeń, a dodatkowo także poprzez zamontowanie świetlików dachowych.

Warto również zadbać o kwestię intymności, więc konieczne będzie odpowiednie ogrodzenie oraz wykorzystanie naturalnej przegrody, jaką daje roślinność.

Trzeba też zwrócić uwagę na koszty eksploatacyjne, a te mogą być wyższe w zakresie ogrzewania domu w stosunku do budynku piętrowego.

Problem wynika z dużej powierzchni przegród zewnętrznych i dachu, przez które zawsze uciekają spore ilości ciepła.

W budynku piętrowym ciepło płynie zaś do góry i ogrzewa górną kondygnację.

W parterówkach trudniej rozprowadzać ciepło, dlatego zaleca się zastosowanie ogrzewania płaszczyznowego, w tym ściennego, które w dużym stopniu zniweluje największe ucieczki ciepła.

Kolejny kłopot wynika z faktu, że w niskim budynku zdecydowanie trudniej zapewnić odpowiedni ciąg kominkowy i bardzo często koniecznością okazuje się wentylacja mechaniczna bądź nasady kominowe.

Budowa domu parterowego krok po kroku

Koszty budowy domu parterowego w roku ostatnio są trochę wyższe, co wynika z rosnących kosztów robocizny, wzrastających cen materiałów budowlanych oraz większych wymagań związanych energooszczędnością.

Szacuje się, że różnice w cenach w porównaniu z rokiem 2017 mogą wynosić nawet 8% i raczej nic nie wskazuje na to, aby coś miało się zmienić w kolejnych latach.

Raczej należy się spodziewać kolejnego wzrostu cen.

Trzeba również pamiętać o tym, że koszt postawienia domu zależy od regionu kraju.

Zakup działki pod dom parterowy

Pierwszym ważnym kosztem jest cena zakupu działki i podciągnięcia mediów, ale w tej kwestii trudno o jakieś szacunkowe ustalenia, ponieważ rozstrzał cenowy jest naprawdę spory.

Działka uzbrojona na terenie wiejskim może kosztować nawet kilka razy mniej niż działka nieuzbrojona w dużym mieście.

Przy podejmowaniu decyzji należy uwzględnić nie tylko kwestie lokalizacji i kosztów, ale dom parterowy ma też określone wymagania dotyczące zarówno wymiarów, jak i kształtu działki.

Na pewno potrzeba znacznie większej działki niż na dom z poddaszem mający identyczną powierzchnię użytkową.

Ten fakt często determinuje wybór projektu domu parterowego, ponieważ działki na atrakcyjnych terenach są naprawdę drogie.

Parcele mające kształt zbliżony do kwadratu, o wymiarach 28 x 36 m bądź 25 x 40 m (1 000 m2) idealnie nadają się na usytuowanie całkiem dużego domu parterowego o powierzchni 150 – 250 m2 i szerokości około 20 m.

Z kolei działka o wymiarach 16 x 20 m, a więc 320 m2 okazuje się niewystarczająca na takie rozwiązanie i pozostaje jedynie możliwość budowy domu piętrowego, aczkolwiek trzeba się liczyć wtedy z bardzo małą ilością miejsca na ogród.

Działki mające kształt wydłużonego prostokąta mogą przysporzyć trochę więcej problemów.

W związku z tym, że minimalna szerokość działki wynosi 16 m, to przy zachowaniu obowiązujących odległości od jej granic pozostaje naprawdę niewiele miejsca.

Działki o wymiarach 16 x 63 m bądź 20 x 50 m (1 000 m2) pozwalają na wybudowanie domu parterowego usytuowanego szczytem do drogi i z wejściem umieszczonym z boku na dłuższej ścianie budynku, jednak trudno o zaprojektowanie bardziej atrakcyjnego rozwiązania np. z podwójnym garażem.

Jeszcze większe kłopoty będą przy bardziej nietypowych kształtach parceli.

Nawet stosunkowo duża powierzchnia wynosząca powyżej 2 000 m2 może okazać się niewystarczająca na dom parterowy, jeżeli jej kształt będzie przypominał trapez bądź trójkąt.

Zazwyczaj są to parcele narożne i przy zachowaniu wymaganych prawem budowlanym odległości od drogi i sąsiadów pozostaje stosunkowo niewielka przestrzeń na dom parterowy.

Projekty domów parterowych

Wysokość wydatków związanych z zakupem projektu domu zależy rodzaju projektu.

W przypadku gotowego projektu domu parterowego należy liczyć się z wydatkiem rzędu 2-3 tys. zł oraz dodatkowo ok. 2 tys. zł za adaptację projektu domu do konkretnych warunków terenowych.

Z kolei projekt wykonywany na zamówienie kosztuje 5-20 tys. zł i cena jest całkowita, ponieważ obejmuje także adaptację konieczną podczas budowy.

Jedno i drugie rozwiązanie ma swoich zwolenników, więc każdy samodzielnie musi sobie rozważyć, na co się zdecydować.

Przy wyborze konkretnego projektu trzeba jedynie pamiętać, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może narzucać określoną formę bryły budynku, więc należy się z nim zapoznać.

Jeżeli w danej gminie nie ma zatwierdzonego MPZP, to obowiązują warunki zabudowy.

Stan surowy otwarty

Budowę domu zawsze dzieli się na kilka etapów.

Pierwszym z nich będzie wykonanie fundamentów.

W przypadku domu parterowego o powierzchni 100 m2 również fundamenty muszą mieć taką powierzchnię.

To dlatego ten etap okazuje się znacznie droższy w porównaniu ze stawianiem fundamentów pod budynek piętrowy.

Fundamenty pod dom parterowy

Trzeba zrobić wykop o głębokości jednego metra.

Następnie należy wykonać ławy fundamentowe o wymiarach 60 x 40 cm, najlepiej z betonu klasy C20/25.

Kolejnym elementem będzie budowa ścian fundamentowych z bloczków betonowych, po czym wykonuje się kompleksową hydroizolację oraz izolację cieplną ścian zewnętrznych.

Konieczna jest także podbudowa z podsypki piaskowej o grubości około 20 cm i wykonanie płyty z chudego betonu o standardowej grubości 15 cm.

Ten etap powinien zamknąć się w kwocie około 27-28 tys. zł razem z robocizną.

Warto zaznaczyć, że taki sam koszt wykonania fundamentów będzie dla domu o powierzchni 200 m2 z poddaszem użytkowym i piwnicą.

Ściany nośne

Po zakończeniu prac związanych z budową fundamentów przystępuje się do stawiania ścian nośnych.

Szacuje się, że 1,5 m2 ścian nośnych przypada na każdy metr kwadratowy budynku.

Najczęściej wykorzystuje się beton komórkowy o grubości 24 cm albo pustaki ceramiczne Porotherm 25.

To pierwsze rozwiązanie jest o kilkanaście procent tańsze.

Koszty powinny zamknąć się w kwocie 12-14 tys. zł.

Ściany działowe

W tym przypadku wykorzystuje się bloczki betonowe o grubości 12 cm bądź pustaki ceramiczne Porotherm P + W 15.

Powierzchnia ścian działowych wyniesie około 77 m2, a koszt materiałów i robocizny około 4,5-5 tys. zł.

Kominy i wentylacja

W kosztorysie należy uwzględnić 1 komin dymowy oraz 6 kominów wentylacyjnych, a cena tego etapu budowy powinna zamknąć się w kwocie około 6-7 tys. zł.

Stropy

Dom parterowy nie wymaga bardzo wytrzymałego stropu, więc spokojnie można wykonać strop drewniany, który jest tańszy niż strop z prefabrykatów Teriva.

Szacuje się, że koszt stropu domu parterowego będzie 10% niższy w porównaniu ze stropem domu piętrowego i nie powinien przekroczyć 30 tys. zł.

Jeżeli jednak chce się pozostawić możliwość późniejszej adaptacji poddasza do celów mieszkalnych, to konieczny będzie mocniejszy, ale i droższy strop wylewany żelbetonowy bądź strop Teriva.

Dach

Dwuspadowy dach o powierzchni około 150 m2 to kolejny spory wydatek.

Więźbę najlepiej wykonać z elementów prefabrykowanych, natomiast poszycie w wersji oszczędnej z membrany dachowej, ponieważ deskowanie będzie prawie 5 razy droższe.

Z kolei pokrycie można zrobić z tańszej od dachówek ceramicznych blachodachówki.

W kosztorysie należy też uwzględnić orynnowanie, podbitkę dachową oraz ocieplenie stropu.

Łączne wydatki związane z wykonaniem dachu wyniosą około 45-50 tys. zł.

Stan surowy zamknięty

Doprowadzenie budynku do stanu surowego zamkniętego wymaga wstawienia drzwi oraz okien.

Dobrej jakości drzwi zewnętrzne kosztują około 2-3 tys. zł wraz z montażem i do wyboru są solidniejsze modele stalowe albo eleganckie drzwi drewniane.

Z kolei okna pięciokomorowe z PVC oznaczają wydatek rzędu 10 tys. zł, natomiast okna drewniane będą około 5 tys. zł droższe.

Ceny uwzględniają oczywiście profesjonalny montaż i dotyczą stolarki o standardowych parametrach.

W wydatkach należy również wziąć pod uwagę cenę zakupu bramy garażowej, która zależy od stopnia zautomatyzowania oraz wybranego rodzaju bramy.

Najtańsze będą kosztować około 1 tys. zł.

Ocieplenie i elewacja

Bardzo istotna staje się obecnie kwestia odpowiedniego ocieplenia domu, a to ze względu na mocno zaostrzone rygory.

Niektórzy inwestorzy starają się już teraz spełniać normy, które zaczną obowiązywać w roku 2021, a to oznacza wyższe koszty zarówno samych materiałów, jak i robocizny.

Tańszą opcją będzie wykonanie termoizolacji ze styropianu frezowanego o grubości 25 cm i wykończenie tynkiem akrylowym, co wyniesie około 20-22 tys. zł razem z robocizną.

W przypadku wełny mineralnej i tynku silikatowego koszty wzrosną do około 27-30 tys. zł.

Wykończenie wnętrza

Ten ostatni etap budowy domu również można podzielić na kilka części.

Ściany, sufity i podłogi

Pierwszym elementem będzie wykonanie posadzki na gruncie wraz z odpowiednią izolacją termiczną i przeciwwilgociową, co kosztuje 6-6,5 tys. zł.

Wydatki związane z wykończeniem ścian i sufitu zależą od wybranego rodzaju tynku.

W przypadku tynku gipsowego trzeba się liczyć z wydatkami rzędu 11-12 tys. zł, trochę większe wydatki będą przy tynkach cementowo-wapiennych, które wymagają dodatkowo gładzi gipsowej.

Z kolei sufit podwieszany w domu o powierzchni 100 m2 kosztuje około 9-10 tys. zł.

Trzeba jeszcze doliczyć wydatki związane z parapetami zewnętrznymi i wewnętrznymi.

Te pierwsze najczęściej będą z aluminium, a ich koszt z montażem powinien się zamknąć w kwocie 1,5-2 tys. zł, natomiast cena parapetów wewnętrznych z PVC oscyluje w granicach 1,2-1,3 tys. zł.

Instalacje wewnętrzne

W przewidzianym metrażu domu należy uwzględnić 80-90 punktów instalacji elektrycznej, co powinno kosztować około 9-10 tys. zł.

Instalacja wodno-kanalizacyjna wymaga mniej więcej 12 punktów instalacyjnych w łazience, WC i kuchni, a to wydatek rzędu 4,5-5 tys. zł.

Pozostaje jeszcze ogrzewanie, a jego koszty zależą od rodzaju ogrzewania.

Instalacja grzewcza na tradycyjne grzejniki kosztuje około 9-10 tys. zł, a do tego należy dodać jeszcze cenę wyposażenia kotłowni, w tym kotła na paliwo stałe, co powinno zamknąć się w kwocie 15-20 tys. zł.

Cena będzie trochę wyższa przy wykonaniu ogrzewania podłogowego bądź ściennego.

Wykończenie pod klucz

W tym przypadku rozrzut cenowy jest naprawdę spory, co wynika z wyjątkowo dużego wyboru dostępnych materiałów.

Przykładowo kuchnię z wyposażeniem można zrobić za 20 tys. zł, ale także za 50 tys. zł i podobnie będzie z pozostałymi pomieszczeniami.

W każdym razie całościowe koszty budowy domu parterowego o powierzchni 100 m2 wyniosą co najmniej 300 tys. zł.

Na co zwrócić uwagę przy budowie domu parterowego?

Pierwszą kwestią będzie zapoznanie się z wytycznymi MPZP lub warunków zabudowy, ponieważ nie na każdej parceli można postawić dom parterowy.

Ponadto należy uwzględnić wielkość posiadanej działki, a także jej sąsiedztwo.

Nieporozumieniem jest na pewno budowa rozległego domu parterowego kosztem ogrodu.

Tego typu dom powinien łączyć się z pięknie zaprojektowanym ogrodem, aby całość dobrze wyglądała.

Niezbyt fortunna okazuje się też zabudowa parterowa, jeżeli wokół znajdują się budynki piętrowe, chyba że ktoś lubi być obserwowanym przez sąsiadów.

Konieczne jest dobre przemyślenie bryły domu.

W przypadku niewielkiego metrażu najbardziej sprawdza się zwarta bryła, kiedy przechodzi się do poszczególnych pomieszczeń z jednego korytarza.

Z kolei przy dużej powierzchni idealnym rozwiązaniem będzie bryła rozciągnięta w kształcie litery U bądź dom w kształcie litery L.

Trzeba jednak pamiętać, że duża ilość ścian powoduje większe straty ciepła, a ponadto czasami może być problem z dostosowaniem działki do domu mającego dość niestandardowy kształt.

Kolejna rzecz dotyczy instalacji, które najczęściej ciężko zgrupować w jednym punkcie.

Wynika to np. z dużej odległości pomiędzy kuchnią a łazienką.

W takiej sytuacji wyższe będą koszty przesyłu wody, a także koszty zakupu i montażu rur.