Etapy budowy domu jednorodzinnego: budowa krok po kroku

Niezależnie od tego, jaki dom budujesz – duży, mały, parterowy, z poddaszem użytkowym czy piętrowy, czekać Cię będą takie same dla wszystkich Inwestorów etapy budowy.

Etapy budowy domu

Dokładne zaplanowanie każdego z nich oraz precyzyjne oddzielenie poszczególnych „stanów” od siebie pozwoli zoptymalizować nie tylko czas budowy, ale i koszty.

Jeśli chcesz dowiedzieć się ile trwa budowa domu, zachęcamy do przeczytania artykułu „Ile trwa budowa domu? Harmonogram budowy krok po kroku.

Formalności przed budową domu

Przed rozpoczęciem budowy domu trzeba oczywiście dopełnić szereg formalności. Należy między innymi załatwić:

1. Dokument przedstawiający warunki zabudowy.
2. Dokumenty dotyczące dostaw mediów, prądu i gazu.
3. Oświadczenie z zarządu dróg.
4. Wyrys z mapy ewidencyjnej dróg.
5. Wypis z rejestru dróg.
6. Konieczne jest również powiadomienie Starostwa Powiatowego o rozpoczęciu budowy, dokonywane z siedmiodniowym wyprzedzeniem.
7. Trzeba także ustanowić kierownika budowy i dostarczyć Starostwu Powiatowemu jego oświadczenia o przejęciu obowiązków.

Etapy budowy domu

Stan zero

To etap organizacyjny, w którym przygotowujemy cały plac budowy do rozpoczęcia prac.

Stan zero budynku oznacza, że między innymi odgrodziliśmy już teren budowy i wytyczyliśmy dokładnie granice nowego budynku.

Na tym etapie wykopuje się również fundamenty i układa kanalizację.

Jeśli projekt domu przewiduje podpiwniczenie, wtedy stan zero obejmuje również ułożenie podłogi, postawienie ściani stropu nad piwnicą.

Na tym etapie potrzebna będzie pomoc geodety, który wspólnie z Inwestorem wytyczy granice działki nowego budynku.

Należy też zapewnić sobie pomoc w przewiezieniu materiałów potrzebnych do budowy domku (tzw. transport ciężki).

Po zakończeniu tego etapu można przerwać prace budowlane, na przykład na wypadek niekorzystnych warunków atmosferycznych – ważne jednak, by całość odpowiednio zabezpieczyć.

Etap stan surowy otwarty

Stan surowy otwarty oznacza, że w naszym wymarzonym domu wybudowano już :

• ściany;
• kominy;
• schody;
• więźbę dachową;
• pokrycie dachu.

W budynku nie ma jeszcze okien, drzwi czy ścianek działowych.

Czasem w tym etapie mocuje się również okna dachowe i rynny, by dodatkowo zabezpieczyć wnętrze przed wilgocią.

Na tym etapie pracujemy głównie z ekipą murarzy, ale także cieśli czy dekarzy, którzy zajmą się tworzeniem konstrukcji domu oraz ścian.

Podczas tworzenia stanu surowego otwartego potrzebne będą między innymi:

• stemple;
• deskowania;
• pompa do betonu.

Stan surowy otwarty nie jest najlepszym momentem na przerwanie prac, ale jeśli do takiego przerwania dojdzie, wszystkie otwory w budynku (drzwi, okna) zabezpiecza się deskami lub folią.

Etap stan surowy zamknięty

O stanie surowym zamkniętym budynku mówimy wówczas, gdy wykonana jest już cała stolarka – wstawione są okna, drzwi i przeszklenia.

Oznacza to,  że dom jest już zabezpieczony przed niekorzystnym działaniem warunków atmosferycznych, pozostają już tylko prace wykończeniowe.

Na tym etapie stawia się:

• ścianki działowe wewnątrz budynku;
• pokrywa dach;
• montuje rynny;
• montuje obróbki blacharskie w obrębie dachu.

Stan surowy zamknięty można określić jako czas, kiedy zakończone jest mniej-więcej 40-50% wszystkich prac (stanu pod klucz).

Etap stan deweloperski

Stanem developerskim nazywamy taki etap w budowie domu, w którym zakończone są już wszystkie prace związane z ociepleniem domu, przyłączami, wykonane są też częściowo prace związane z przestrzenią wokół domu.

Na tym etapie między innymi wykonuje się elewację, zapewniająca całkowitą już ochronę przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi, wraz z wykończeniem:

• kominów,
• parapetów,
• osadzeniem rur spustowych,
• wykończeniem schodów zewnętrznych,
• montażem balustrad schodowych,
• osadzeniem parapetów zewnętrznych.

Stan deweloperski oznacza, że mamy więc:

• ocieplone ściany,
• ocieplone poddasze,
• zamontowane:
  • instalacje kanalizacyjne,
  • ciepłej i zimnej wody,
  • grzewcze tradycyjne,
  • elektryczne,
  • telefoniczne i telewizyjne,
  • przyłącza (ale bez odpowiedniej infrastruktury).

W zakres prac tego etapu budowy domu wchodzi również postawienie ogrodzenia i drogi dojazdowej do garażu.

Jeśli zamierzamy przerwać budowę domu na tym etapie np. przed zimą, ważne jest, by nie pozostawiać go nieocieplonego przez ten czas.

Może to grozić uszkodzeniem paroizolacji, czyli specjalnego zabezpieczenia (np. folii polietylenowej), zapewniającej ochronę izolacji i ścian budynku przed warunkami atmosferycznymi (szczególnie wilgocią).

Etap stan pod klucz

Stan pod klucz to ostatni formalny etap budowy domu.

Jak sama nazwa wskazuje, oznacza on że budynek jest już gotowy do wprowadzenia się.

W Polsce nie ma określonego odgórnie zakresu prac, w których uważa się budynek za wykończony „pod klucz”, a różne ekipy budowlane różnie interpretują ten termin.

Ogólnie przyjmuje się że dom wykończony „pod klucz” zawiera:

• wszystkie instalacje;
• tynki;
• całą armaturę (tzw. biały montaż);
• wykończenie ścian i podłóg;
• całą stolarkę zewnętrzną i stolarkę wewnętrzną.

Stan pod klucz oznacza także, że należy powiadomić Inspektorat Nadzoru Budowlanego o zakończeniu robót budowlanych.

To konieczne, aby otrzymać pozwolenie na użytkowanie budynku.

O formalnościach, jakich trzeba dopełnić po zakończeniu budowy dowiesz się z naszego tekstu „Co nas czeka po zakończeniu budowy domu?”.

Czego nie zawiera ten etap budowy domu?

Stan domu pod klucz w żadnym wypadku nie oznacza wnętrza z meblami i wszystkimi elementami wyposażenia wnętrz.

Każdy etap budowy domu to również różne koszty.

By mieć nad nimi kontrolę, warto sporządzić sobie wcześniej kosztorys.

Pomogą w tym szacunki, jakie udostępniają na stronach pracownie architektoniczne.

Pracownia MG Projekt przy każdym projekcie domu prezentuje odpowiednie szacunki w zależności od każdego stanu opisanego powyżej.

Zobacz przykładowe szacunki budowy projektu domu Helios.