Dom szkieletowy: cena, opinie, zalety i wady technologii

W Polsce większość Inwestorów stawia na dom murowany, ale w ostatnich kilku latach widać wyraźny wzrost zainteresowania konstrukcjami szkieletowymi z drewna w zabudowie jednorodzinnej.

Nadal wiele osób kojarzy domy drewniane raczej z domkami letniskowymi.

Czas obalić to stereotypowe myślenie.

Rozwój technologii w budownictwie pozwala na dokonanie wyboru najbardziej optymalnej metody budowania domu zarówno ze względów ekonomicznych, jak i estetycznych.

Duże znaczenie ma też niekiedy szybkość wznoszenia budynku – bywa, że niektórym inwestorom wyjątkowo zależy właśnie na tym aspekcie – dom drewniany w konstrukcji szkieletowej można zrealizować w kilka miesięcy, podczas gdy budowa domu murowanego może potrwać kilka lat.

Domy szkieletowe, stawiane w systemie kanadyjskim, skandynawskim albo niemieckim cieszą się ogromną popularnością na terenach charakteryzujących się znacznie bardziej srogimi zimami niż w naszym kraju.

Drewniany dom szkieletowy

Trzy systemy oparte są na szkieletowej konstrukcji drewnianej, jednak różnice tkwią w wykonaniu owego szkieletu, układzie warstw ściany zewnętrznej oraz odmiennych parametrach użytkowych.

Co ciekawe, wielu osobom wydaje się, że dom drewniany szkieletowy to jedynie metoda kanadyjska, ponieważ to ona pierwsza zadomowiła się w naszym kraju – warto więc uświadomić sobie, jakie jeszcze mamy projekty domów do wyboru.

Dom szkieletowy w systemie kanadyjskim

W systemie szkieletowym kanadyjskim elementy o grubości 38 mm tworzą konstrukcję ścian, stropu i dachu.

Z kolei ściany zewnętrzne w domach szkieletowych są z drewna litego mającego 140 mm szerokości. Domy kanadyjskie mają ocieplenie, zazwyczaj z wełny szklanej.

Charakterystyczną cechą domów szkieletowych kanadyjskich są nadproża nad otworami drzwiowymi i okiennymi.

Jako elewację w domu szkieletowym kanadyjskim stosuje się najczęściej:

• siding winylowy,
• okładzinę drewnianą,
• tynk elewacyjny na podkładzie ze styropianu,
• okładzinę ceglaną.

Dach w domach szkieletowych pokrywa się dachówką bitumiczną, ewentualnie ceramiczną.

Podstawowym rozwiązaniem układu warstw ściany zewnętrznej przy budowie domów szkieletowych jest, patrząc od strony zewnętrznej:

• okładzina elewacyjna,
• folia wiatroizolacyjna (niekiedy papier bitumizowany),
• płyta poszycia z płyty wiórowej albo sklejki mającej zwiększoną odporność na działanie wilgoci,
• konstrukcja ściany wypełniona najczęściej wełną mineralną,
• folia paroizolacyjna,
• płyta gipsowo-kartonowa.

Dom szkieletowy w systemie kanadyjskim ma postać modułową prefabrykowaną lub montuje się go na placu budowy. Aby domy szkieletowe kanadyjskie spełniały rygorystyczne normy do budowy domu szkieletowego używa się często belek drewnianych z certyfikowanego drewna konstrukcyjnego C24.

Dom szkieletowy w systemie skandynawskim

Budowa domu szkieletowego w systemie szkieletowym skandynawskim charakteryzuje się wykorzystaniem słupów nośnych o grubości 45 mm do konstrukcji ścian.

Domy szkieletowe, domy modułowe i domy mobilne mają w ścianach wypełnienie z wełny mineralnej, rzadziej izolację celulozową.

Ilość słupków w ścianie zewnętrznej konstrukcji szkieletowej jest ograniczona, stąd brak nadproży.

Jedynie na całym obwodzie domu szkieletowego, pod oczepem, mocuje się specjalną deskę, która pełni funkcję nadproża.

Cała konstrukcja zostaje usztywniona płytami gipsowo-kartonowymi.

Dach pokrywa się dachówką cementową, dachówką ceramiczną albo blachodachówką.

Układ warstw ściany w tej technologii szkieletowej przedstawia się następująco:

• okładzina elewacyjna drewniana,
• porowata płyta pilśniowa, bitumizowana jako dodatkowy element izolacyjny,
• folia wiatroizolacyjna,
• izolacja wewnętrzna ściany z wełny mineralnej,
• folia paroizolacyjna pełniąca funkcję opóźniacza pary,
• płyta poszycia z płyt gipsowo-kartonowych.

Tego typu domy szkieletowe zazwyczaj stawia się z prefabrykatów.

Dom szkieletowy w systemie ciężkim niemieckim

Technologia domu szkieletowego w systemie niemieckim wyróżnia się cięższą konstrukcją, a domy szkieletowe drewniane stawiane są z elementów prefabrykowanych, które wcześniej przygotowuje się w fabrykach domów.

Dokładna charakterystyka tej metody zostanie przedstawiona właśnie w artykule.

Jedno trzeba wyraźnie zaznaczyć – wybór konkretnego systemu stawiania domu jest tak naprawdę indywidualnym wyborem konkretnego inwestora, zgodnie z potrzebami danej inwestycji, a każda z tych metod ma swoje wady i zalety.

Na pewno należy pamiętać, że szkielet drewniany wymaga zastosowania najwyższej klasy materiałów, aby spełnić normy bezpieczeństwa i zapewnić optymalne parametry użytkowe.

Odpowiednia obróbka gwarantuje, że drewno staje się materiałem niezwykle wytrzymałym i elastycznym, więc są rozmaite możliwości ukształtowania zarówno samej bryły budynku, jak i wykończenia elewacji.

W związku z tym, że drewno jest surowcem naturalnym, wyróżnia się wyjątkowo korzystnym mikroklimatem, domy drewniane o konstrukcji szkieletowej pozytywnie wpływają na zdrowie i samopoczucie człowieka.

Dom szkieletowy to rozwiązanie ekologiczne, energooszczędne i szybkie w realizacji.

Budowa domu szkieletowego: ciężki szkielet niemiecki

Charakterystyka budowy domu szkieletowego

W naszym kraju ciągle króluje myślenie dość krótkofalowe, aby postawić dom szkieletowy czy murowany jak najmniejszym kosztem. To błąd, ponieważ niezwykle istotne są koszty utrzymania budynku.

Na szczęście powoli to się zmienia i stąd coraz większe zapotrzebowanie na domy w technologii ciężkiego szkieletu niemieckiego.

Jest to też oczywiście związane z nowymi przepisami unijnymi, według których już od 2020 roku wszystkie nowe domy szkieletowe i murowane muszą spełniać wyśrubowane normy poziomu zużycia energii.

Budowa domu szkieletowego według zasad ciężkiego szkieletu niemieckiego już teraz owe normy spełnia.

Warto przy tym podkreślić, że dom szkieletowy w technologii ciężkiego szkieletu niemieckiego ma trwałość jak dom murowany, a określa się ją na poziomie około 100 lat.

To dwa razy dłużej w stosunku do budowy domu szkieletowego w technologii kanadyjskiej.

Co ważne, drewniane domy szkieletowe mają gwarancję aż 30 lat na konstrukcję budynku.

Materiałem do budowy domu szkieletowego jest konstrukcyjne drewno KVH (Konstruktionsvollholz) wyróżniające się niezwykle wysoką wytrzymałością i podwyższoną odpornością ogniową.

Drewno to charakteryzuje się też niską wilgotnością na poziomie około 15%, więc nie wymaga dodatkowej impregnacji chemicznej.

Taki niski wskaźnik wilgotności wynika z faktu suszenia drewna komorowo.

Elementy budynku przygotowuje się w fabryce na podstawie projektu budowy domu szkieletowego z wielką dbałością o precyzję wykonania.

W związku z tym, że pomiarów dokonuje się komputerowo, to uzyskuje się dokładnie taki wymiar, jaki zakłada  projekt domu.

Niezmiernie trudno osiągnąć taką dokładność w przypadku domów murowanych.

Mało tego, gotowe i idealnie wymierzone prefabrykaty łatwo montować już na placu budowy, a dzięki temu precyzja połączenia poszczególnych elementów ścian z dachem i płytą fundamentową jest wyjątkowa i tym samym nie dochodzi do powstania mostków termicznych.

Okna też są osadzane w fabryce, więc trudno o jakiekolwiek straty ciepła.

Dlatego też technologia ciężkiego szkieletu niemieckiego może być zastosowana nawet w budownictwie pasywnym.

Warto podkreślić, że budowanie prefabrykatów w suchych i ciepłych warunkach nie naraża ich na niekorzystne warunki atmosferyczne i to jest duża przewaga w stosunku do metody szkieletowej kanadyjskiej.

Można je również przygotowywać przez cały rok, bez względu na pogodę.

Poszczególne elementy są zespolone ze sobą w poziomie, co też odróżnia szkielet ciężki niemiecki od lekkiej konstrukcji kanadyjskiej.

Szkieletowa konstrukcja ścian jest zdecydowanie masywniejsza niż w domach kanadyjskich, o szerszym przekroju ścian.

Elementy konstrukcji ścian, stropu i dachu mają grubość 60 mm, a szerokość detali ścian z drewna wynosi 160 mm.

Dom szkieletowy w systemie niemieckim ma następujący układ warstw w ścianie (patrząc od strony zewnętrznej):

• elewację stanowi zazwyczaj tynk na styropianie, niekiedy zdarza się też okładzina drewniana, ale rzadziej,
• następnie mamy płytę poszycia z jednej płyty drewnopochodnej OSB o zwiększonej odporności na wilgoć, ewentualnie z płyty włóknowo-gipsowej,
• ściana jest wypełniona izolacją cieplną, najczęściej wełną mineralną,
• kolejna warstwa to folia paroizolacyjna, jako opóźniacz pary,
• kolejna warstwa ściany to płyta poszycia z płyty drewnopochodnej.

Jak widać, aż dwie płyty drewnopochodne OSB o zwiększonej odporności na działanie wilgoci usztywniają ściany po obu stronach.

Na koniec mamy jeszcze płytę gipsowo-kartonową.

Takie rozwiązanie bywa niekiedy modyfikowane o dodatkową warstwę izolacji cieplnej.

Warto podkreślić, że aż 80% grubości ściany stanowi warstwa wygłuszająco – izolująca, więcej niż w przypadku technologii kanadyjskiej.

Cała konstrukcja jest bardzo masywna, więc w kwestii dachu mamy rozmaite możliwości, aczkolwiek najczęściej stosuje się dachówki ceramiczne lub betonowe.

Przy wyborze pokrycia dachowego należy zwrócić uwagę na parametry danego materiału oraz zachowanie odpowiedniej szczelności ze względu na rodzaj montażu.

Na plac budowy dostarcza się gotowe prefabrykaty, nie tylko ściany zewnętrzne, ale także ściany działowe, stropy i konstrukcję dachową.

Wszystko jest przygotowane do montażu.

Ułatwieniem jest również zamontowanie peszeli w konstrukcji ścian, dzięki czemu na placu budowy można wygodnie w nich poprowadzić instalacje elektryczne.

Niezwykła dokładność wykonania wszystkich elementów oraz zaawansowany poziom prefabrykacji znacznie skraca czas stawiania domu w systemie szkieletowym niemieckim.

W zależności od wielkości i samej konstrukcji budynku, montaż wraz pokryciem dachu folią dachową trwa jedynie 3-4 dni.

Pozostałe prace izolacyjne, instalacyjne i dekarskie nie zajmują więcej niż 2 tygodnie.

Zalety technologii szkieletowej

Jedną rzecz trzeba wyraźnie podkreślić – budowanie w technologii ciężkiego szkieletu niemieckiego ma więcej zalet niż wad, więc naprawdę warto rozważyć tę metodę przy budowie swojego domu.

Szybki czas realizacji

Dom szkieletowy w standardzie deweloperskim powstaje w trzy, góra cztery miesiące i co ważne, można w nim zamieszkać od razu po zakończeniu prac wykończeniowych.

Domy szkieletowe nie muszą być sezonowane, ani osuszane.

Krótszy czas budowy, to jednocześnie oszczędności wynikające z mniejszego zużycia prądu i wody podczas prac.

Na placu budowy jest też zdecydowanie mniej odpadów budowlanych, ponieważ dostarcza się gotowe prefabrykaty.

Budowa energooszczędnych domów szkieletowych jest możliwa przez cały rok

Dom szkieletowy w tej technologii można stawiać bez względu na porę roku i pogodę.

To kolejna zaleta gotowych prefabrykatów.

Na placu budowy wykonuje się jedynie montaż uprzednio przygotowanych elementów w fabryce.

Nie ma też ryzyka przedłużenia terminu budowy, np. z powodu silnych mrozów.

Minimalne wymagania podłoża

Budowa domu jest możliwa nawet w dość trudnych warunkach gruntowych, np.:

• przy dużym spadku terenu,
• przy słabej nośności gruntu,
• na terenach szkód górniczych.

Energooszczędne domy szkieletowe charakteryzują się tym, że konstrukcja świetnie absorbuje ewentualne drgania.

Stabilność i trwałość domu szkieletowego

Dom szkieletowy w technologii ciężkiej niemieckiej stawia się na płycie fundamentowej zbrojonej stalą, która tworzy monolit pod równomierne obciążenie całej konstrukcji i minimalizuje ryzyko pęknięcia ścian.

To odróżnia budowę domu w tej technologii od metody kanadyjskiej, podobnie jak grubsze przekroje ścian z drewna konstrukcyjnego KVH z podwójną płytą OSB.

Poszycie nie jest tym samym podatne na uszkodzenia.

Niskie koszty eksploatacji

Jak już wcześniej wspomniano, ściany budynku stawianego metodą szkieletu ciężkiego składają się w 80% z ocieplenia, więc dom szkieletowy charakteryzuje się świetnymi parametrami termoizolacyjnymi.

Wełna mineralna nie tylko ochrania przed ucieczką ciepła na zewnątrz, ale także umożliwia szybsze i tańsze ogrzanie domu.

Standardowo tego typu budynek wymaga około 40-60 kWh/m2 rocznie, więc przy domu którego powierzchnia użytkowa to 120 m2 roczny koszt ogrzewania nie przekroczy 2000 zł.

To nawet 70% mniej w stosunku do kosztów ogrzewania tradycyjnego domu murowanego, szczególnie przy zastosowaniu ogrzewania podłogowego.

Warto też podkreślić korzystny mikroklimat panujący we wnętrzu konstrukcji szkieletowej i odpowiedni poziom wilgoci.

To odczuje się zwłaszcza latem.

W pomieszczeniach domów szkieletowych temperatura będzie bardzo przyjemna, nie trzeba stosować klimatyzacji.

Bardzo dobre parametry akustyczne

Wełna mineralna nie tylko jest świetnym termoizolatorem, ale także dobrze wycisza i chroni przed hałasami zewnętrznymi.

W związku z tym, że istnieje możliwość zastosowania wylewki betonowej na stropie, mamy dodatkowy element wygłuszający pomieszczenia na piętrze lub poddaszu od parterowych.

Również wypełnienie ścian działowych wełną i pokrycie ich płytą OSB i G-K z obu stron zapewnia dobre wyciszenie wnętrzom, a jednocześnie dużą odporność na uszkodzenia mechaniczne ścian.

Wysoka ogniotrwałość budynku

Poszycie jest wykonane z materiałów trudnopalnych, jak płyta OSB, czy też płyta gipsowo-kartonowa.

Również drewno suszone komorowo, czterostronnie strugane i fazowe charakteryzuje się całkiem niezłymi parametrami pod tym względem.

Czystość technologii szkieletowej

Na budowie domu szkieletowego panuje porządek, ponieważ odpady materiałowe są minimalne, a czas budowy krótki.

Nie zdarzają się w zasadzie kradzieże bądź akty dewastacji.

Cały proces budowlany w jednych rękach

Wszystkie prace najlepiej powierzyć jednej firmie, więc odpowiedzialność za ewentualne błędy nie rozmywa się na różnych wykonawców.

Dodatkowym walorem w takiej sytuacji będzie trzydziestoletnia gwarancja na konstrukcję domu szkieletowego.

Wady ciężkiego szkieletu

Dom szkieletowy cena

Nie ma możliwości budowy pewnych etapów metodą gospodarczą, jak w przypadku domu murowanego, więc odpadają oszczędności przy samodzielnych pracach.

Te mogą się pojawić dopiero na etapie wykończeniowym, kiedy cała konstrukcja jest już zmontowana.

Ostateczny koszt takiego domu zależy oczywiście od tego na jaki projekt domu szkieletowego się zdecydujemy.

W zasadzie może wynieść od 1900 do 2700 zł/m2 w zależności od tego jaka jest powierzchnia użytkowa, wariant i rodzaj instalacji wewnętrznych.

Koszt dotyczy konstrukcji razem z płytą fundamentową i instalacjami.

Trochę to drożej w stosunku do technologii szkieletowej kanadyjskiej, a to ze względu na lepszej jakości drewno, konieczność prefabrykacji poszczególnych elementów w fabryce przy użyciu specjalistycznych maszyn i wysoko wykwalifikowanego personelu.

Montaż domu szkieletowego wymaga również wykorzystania dźwigu.

Jeżeli chodzi o porównanie z metodą tradycyjną murowaną, to warto sobie uzmysłowić, że czas budowy przy budynku murowanym wydłuża się do dwóch lat, a przecież w tym czasie trzeba opłacać rachunki za wynajem lub użytkowanie swojego mieszkania.

Budując drewniane domy szkieletowe można trochę zaoszczędzić zwracając uwagę na pewne detale.

Warto zrezygnować z balkonów, które świetnie sprawdzają się w bloku, ale nie są konieczne w domu jednorodzinnym.

W końcu mamy taras albo ogród.

Balkony oznaczają dodatkowe koszty w budowie domu szkieletowego i pracach wykończeniowych.

Warto też pamiętać, że im bardziej skomplikowana bryła domów szkieletowych, tym wyższa cena.

Dotyczy to również dachu – czterospadowy oznacza wyższe koszty w stosunku do dwuspadowego.

Wybierając projekty domów szkieletowych trzeba także zwrócić uwagę na ilość okien, zwłaszcza od strony północnej i na dachu.

Konieczność zgromadzenia od razu całej sumy na budowę

Budowy domów szkieletowych nie można podzielić na etapy, aby wydatki jakoś rozłożyć w czasie, dom murowany można budować etapami.

Trzeba mieć przygotowaną całą kwotę na sfinansowanie inwestycji.

Wymagany dobry dostęp na plac budowy

Najlepiej, kiedy droga dojazdowa będzie utwardzona, ponieważ gotowe prefabrykaty na dom drewniany są dowożone samochodami ciężarowymi, a montażu dokonuje się przy pomocy dźwigu.

Ryzyko natrafienia na niezbyt solidną firmę wykonawczą

Na szczęście trochę się zmienia w tej kwestii i coraz więcej firm może pochwalić się dobrymi rekomendacjami.

Jednakowoż przy wyborze trzeba bardzo uważać i dokładnie sprawdzić kwalifikacje wykonawców.

Technologia szkieletowa wymaga specjalistycznej wiedzy, precyzji i sumienności.

Każdy błąd będzie bardzo kosztowny, a źle wykonana konstrukcja domu może stwarzać niebezpieczeństwo dla domowników przy codziennym użytkowaniu domu szkieletowego.

Warto pamiętać o sporządzeniu bardzo przejrzyście napisanej umowy, która zabezpieczy inwestora przed ewentualnymi przykrymi niespodziankami.

Dom murowany, czy dom szkieletowy?

Jak widać, dom szkieletowy stawiany w technologii ciężkiego szkieletu ma naprawdę sporo zalet, a ewentualne wady zazwyczaj wynikają z niedbalstwa lub naiwności Inwestora.

Dom szkieletowy może jeszcze nie jest zbyt powszechny w naszym kraju, jednak można przypuszczać, że technologia ta będzie coraz popularniejsza.

Szybkość budowy, wysokie parametry użytkowe, przyjazność dla domowników, wytrzymałość i oszczędności eksploatacyjne powinny przyciągać coraz więcej Inwestorów marzących o własnym domu.

W domach z naturalnych materiałów, takich jak drewno dobrze się mieszka, a w większości przypadków projekt domu murowanego można przerobić na dom w konstrukcji szkieletowej.