Kompleksowa budowa domu z generalnym wykonawcą to najwygodniejsze rozwiązanie, które pozwala dużo szybciej i bez zbędnych zmartwień zrealizować swoje plany o wymarzonym domu. W tej sytuacji inwestor ma tak naprawdę tylko jedno zadanie – wybrać rzetelną firmę budowlaną, która zadba o efektywną realizację projektu. Firma budowlana New House to doświadczona i wykwalifikowana ekipa, która oferuje inwestorom kompleksowe wsparcie na wszystkich etapach budowy domu wliczając w to przygotowania i formalności. Jak przebiega taka budowa domu i organizacja wszystkich prac?
Kilka słów o firmie budowlanej New House
Firma budowlana New House www.new-house.com.pl dysponuje ponad 30-letnim doświadczeniem w branży budowlanej. Co ważne, działa na terenie całego kraju, dzięki czemu, inwestorzy mogą skorzystać z usług tej firmy w dowolnej lokalizacji. Firma New House może pochwalić się wykwalifikowaną kadrą oraz nowoczesnym sprzętem potrzebnym do efektywnego wykonywania prac budowlanych. Co ważne, aby zaoferować inwestorom kompleksową budowę domów, firma budowlana New House współpracuje z architektami, rzeczoznawcami, geodetami, projektantami oraz doradcami finansowymi.
O tym, że firma budowlana New House jest godna zaufania najlepiej świadczy fakt, że oferuje ona 10 lat gwarancji na zrealizowane usługi. Na stronie internetowej firmy można sprawdzić przykładowe realizacje na terenie całej Polski. W ten sposób można się przekonać, że New House ma doświadczenie w realizacji różnorodnych projektów domów, różniących się rodzajem, stylem oraz technologią. Firma zajmuje się przede wszystkim kompleksową budową domów w technologii murowanej, aczkolwiek jest otwarta na nowe wyzwania oraz propozycje współpracy z inwestorami.
Co obejmuje budowa domu pod klucz?
Droga do zrealizowania marzeń o własnym domu jest długa i kręta. Właśnie dlatego warto wybrać firmę budowlaną, która posiada w swoim zakresie usług kompleksową budowę domów. To wieloetapowy proces, w którym inwestor będzie potrzebował wsparcia na wielu etapach. W końcu nie każdy z nas posiada dogłębną wiedzę inżynieryjną, aby samodzielnie decydować o technologii stropów, ścian zewnętrznych czy dachu. Firma budowlana zapoznaje się z indywidualnymi oczekiwaniami inwestora, a także z uwarunkowaniami działki i doradza optymalne rozwiązania technologiczne. Kompleksowa budowa gotowych domów składa się z poszczególnych etapów:
- Szukanie odpowiedniej działki budowlanej,
- Sprawdzenie działki i załatwienie formalności związanych z zakupem,
- Badania geotechniczne i sprawdzenie warunków zabudowy,
- Wybór gotowego projektu domu,
- Adaptacja gotowego projektu i stworzenie kompletnego projektu budowlanego,
- Formalności związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę domu,
- Załatwianie formalności związanych z uzyskaniem kredytu na budowę domu,
- Przygotowanie do budowy: niwelacja terenu, oznaczenia, ogrodzenie, plac budowy,
- Realizacja prac budowlanych: od fundamentów aż po pokrycie dachowe,
- Wstawienie okien i drzwi zewnętrznych,
- Wykonanie instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej i wentylacji,
- Prace wykończeniowe, montaż niezbędnych urządzeń i systemów,
- Zagospodarowanie terenu działki (podjazd, alejki, wiata, docelowe ogrodzenie),
- Formalne zakończenie budowy domu.
Firma budowlana New House posiada wykwalifikowaną kadrę, w skład której wchodzą murarze, dekarze, cieśle, architekci oraz specjaliści od poszczególnych etapów budowy. Firma posiada także sprzęt potrzebny do realizacji projektu klienta w wybranej technologii.
Reasumując, kompleksowa budowa domów to po prostu budowa domu pod klucz. Inwestor otrzymuje budynek, który jest wykończony i gotowy do zamieszkania.
Oczywiście istnieje możliwość indywidualnego wynegocjowania warunków współpracy oraz dokładnego zakresu świadczonych usług. Poniżej omawiamy poszczególne etapy na drodze do wybudowania wymarzonego domu. Z pełną ofertą można się zapoznać na stronie firmy w zakładce “Oferta” https://new-house.com.pl/oferta
Wsparcie na etapie zakupu działki budowlanej
Budowa domu pod klucz będzie możliwa dopiero w momencie, gdy inwestor będzie dysponował działką budowlaną umożliwiającą rozpoczęcie prac. Szukając odpowiedniej działki budowlanej należy wziąć pod uwagę wiele czynników:
- ukształtowanie terenu,
- wymiary działki,
- dostęp do drogi,
- uzbrojenie i możliwość doprowadzenia poszczególnych mediów,
- udogodnienia dostępne w okolicy,
- zapisy obowiązującego na danym terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
- uwarunkowania wodno-gruntowe.
Całkiem spora liczba czynników, prawda? Firma budowlana New House oferuje inwestorom wsparcie na etapie poszukiwania i zakupu odpowiedniej działki budowlanej.
Firma dysponuje wieloletnim doświadczeniem i wie, na co zwrócić uwagę w trakcie załatwiania formalności. Jednym z takich czynników jest chociażby księga wieczysta wraz z hipotekę. Nasza firma współpracuje z rzeczoznawcami i doradcami nieruchomości, dzięki czemu, jest w stanie zaoferować inwestorom kompleksową obsługę. Z naszym wsparciem inwestor wybierze odpowiednią działkę budowlaną, która umożliwi budowanie domu.
Wybór odpowiedniego projektu domu
Ten etap można w zasadzie naprzemiennie stosować z krokiem poprzednim i następnym. Dlaczego? Ponieważ istnieją dwa odrębne podejścia do momentu wyboru projektu. Jeśli inwestor nie ma skonkretyzowanych oczekiwań, co do lokalizacji działki budowlanej, może wybrać gotowy projekt domu jeszcze przed zakupem działki. W ten sposób może szukać działki, na której możliwe będzie zrealizowanie wymarzonego projektu. Tutaj bardzo istotny jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy. Także ukształtowanie i wymiary działki wpływają na to, jaki dom będzie można na niej wybudować.
Bywa jednak i tak, że inwestor dysponuje już działką budowlaną lub chce ją kupić w konkretnym miejscu. W takiej sytuacji gotowy projekt domu wybiera się nie tylko pod kątem indywidualnych potrzeb, ale również pod kątem ukształtowanie parceli. Firma budowlana New House oferuje inwestorom kompleksowe wsparcie przy wyborze odpowiedniego projektu. Weźmiemy pod uwagę oczekiwania i potrzeby inwestora oraz przyszłych domowników, budżet i charakterystyczne czynniki działki, aby dobrać najlepsze rozwiązania. Gotowy projekt domu przejdzie jeszcze proces adaptacji, czyli dostosowania go właśnie pod kątem uwarunkowań działki.
Sprawdzanie uwarunkowań na działce budowlanej
Na etapie przygotowań do budowy domu nie należy pominąć badań geotechnicznych. Badania te mają na celu wskazanie aktualnych warunków wodno-gruntowych na terenie działki. W ten sposób można ocenić spoistość gruntów, ich solidność, strefę przymarzania oraz poziom wód gruntowych. Od tych czynników zależy wybór odpowiedniej technologii fundamentów, ich hydroizolacji, a także głębokości osadzenia.
Firma budowlana New House współpracuje z fachowcami, którzy wykonają tego typu badania, a na podstawie uzyskanych informacji zaleci inwestorowi wybór rozwiązań, które pozwolą zapewnić budynkowi trwałość na lata. Na tym etapie pozyskuje się także niezbędne mapy do celów projektowych, a także ustala kwestie z dostawcami mediów. Kluczowy jest prąd budowlany niezbędny do rozpoczęcia budowy.
Kompleksowa adaptacja projektu
Gotowy projekt domu nie jest oczywiście przystosowany do charakterystycznych uwarunkowań działki. Niezbędne jest zatem wprowadzenie zmian na podstawie ukształtowania terenu, orientacji względem drogi, warunków wodno-gruntowych, ale również warunków zabudowy dyktowanych przez MPZP lub decyzję o warunkach zabudowy. Firma budowlana New House zajmie się adaptacją projektu i stworzeniem kompletnego projektu budowlanego.
W trakcie adaptacji projektu inwestor może zmodyfikować projekt domu, tak, aby dostosować go do swoich indywidualnych potrzeb. Poddasze użytkowe zamiast strychu? Podwójny garaż zamiast pojedynczego? A może dodatkowy balkon lub taras widokowy?
W trakcie adaptacji projektu można także zmieniać rozwiązania technologiczne, np. materiały budowlane lub instalację grzewczą. Finalnie, projekt budowlany będzie dostosowany zarówno do uwarunkowań działki, jak również do potrzeb inwestora, a materiały budowlane optymalnie dobrane. Zgodnie z obowiązującymi normami, współczesne projekty budowlane obejmują projekt techniczny i charakterystykę energetyczną.
Załatwianie formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę
Wielu inwestorów martwi się formalnościami związanymi z uzyskaniem pozwolenia na budowę domu. Biurokracja rzeczywiście potrafi wdać się we znaki, jednak prawidłowe skompletowanie dokumentacji pozwala uniknąć opóźnień oraz dodatkowych problemów. Firma budowlana New House dysponuje dużym doświadczeniem w tego typu sprawach i wie, w jaki sposób załatwiać takie formalności, aby szybciej doprowadzić je do szczęśliwego końca. A zatem budowa domu pod klucz obejmuje również wsparcie na etapie załatwiania formalności urzędowych.
Wsparcie doradców finansowych w trakcie ubiegania się o kredyt na budowę domu
Aby zrealizować swoje plany o wymarzonym domu, wielu inwestorów decyduje się na wzięcie kredytu hipotecznego i powiększenie w ten sposób dostępnego budżetu. W trakcie negocjacji niezbędny będzie projekt domu, harmonogram prac, a także dokładny kosztorys inwestorski.
Bank zapozna się z informacjami zawartymi w tych dokumentach, a także dokładnie prześwietli sytuację finansową i życiową inwestora, aby udzielić odpowiedzi. Na etapie negocjacji warto korzystać z pomocy doradcy finansowego, który przejrzy umowę, doradzi najkorzystniejsze opcje, a także pozwoli wybrać najlepszą ofertę. Firma budowlana New House współpracuje z wykwalifikowanymi doradcami finansowymi, aby zapewnić wsparcie inwestorom także na tym etapie.
Przygotowania do rozpoczęcia budowy domu
Gdy uzyskamy zielone światło na budowę, można przejść do przygotowania terenu. Wykonywana jest niwelacja terenu, która pozwala pozbyć się zbędnej roślinności i wyrównać teren, aby budowa domu przebiegała sprawnie. Czasem potrzebne jest obniżenie lub podniesienie terenu, aby zrealizować projekt zgodnie z oczekiwaniami inwestora. Przygotowuje się także plac budowy, wyznaczając strefy robocze, magazyn, a także miejsce, w którym robotnicy będą odpoczywać. Teren budowy domu jest ogradzany prowizorycznym ogrodzeniem, na którym znajdzie się tablica informacyjna budowy.
Firma budowlana New House zagwarantuje także doświadczonego kierownika budowy, który będzie w stałym kontakcie z inwestorem i w jego imieniu będzie załatwiał wszelkie sprawy formalne, a także przyjmował kontrole, które mogą pojawić się na placu budowy domu w trakcie realizacji projektu. Kierownik budowy odpowiada za prawidłowe zabezpieczenie terenu, przestrzeganie zasad BHP na placu budowy, a także prowadzenie dziennika budowy.
Przebieg prac na budowie domu
Kompleksowa budowa domów pod klucz składa się z pięciu etapów:
- stanu zerowego,
- stanu surowego otwartego,
- stanu surowego zamkniętego,
- stanu deweloperskiego,
- stanu pod klucz.
Firma New House dysponuje wykwalifikowaną kadrą robotników i fachowców, a także nowoczesnym sprzętem umożliwiającym szybsze realizowanie poszczególnych prac na budowie domu. Budowa domu przebiega sprawnie i bez zbędnych przestojów. Poniżej omawiamy kluczowe prace budowlane wchodzące w skład poszczególnych etapów budowy domu.
Budowa domu stan zero
Pierwsze prace budowalne to roboty ziemne. Należy zrealizować wykopy, w których osadzone zostaną fundamenty przyszłego budynku. Po zrealizowaniu wykopu muruje się fundamenty, a technologia, w jakich zostaną one wykonane zależy od uwarunkowań wodno-gruntowych. Najbardziej popularne są ławy fundamentowa i płyta fundamentowa. Budowa domu położonego na skarpie wymaga zastosowania tzw. fundamentów schodkowych. Jeśli grunt jest wyjątkowo niestabilny, można go wzmocnić, a także zapewnić fundamentom właściwe podparcie, np. za sprawą pali ulokowanych w głębszej warstwie gruntu.
Fundamenty są następnie izolowane. Termoizolacja zapewni ochronę przed chłodem, natomiast hydroizolacja przed wilgocią i wodą. Bardzo istotną kwestią jest wybór odpowiedniej hydroizolacji, która powinna być dostosowana do warunków wodno-gruntowych.
Czasami konieczne jest wykonanie drenażu opaskowego, który będzie odprowadzał wodę z dala od fundamentów. Z kolei mury oporowe zapobiegają osuwaniu się gruntu, tak, aby nie napierały na fundament. Po zaizolowaniu fundamentów są one zakopywane. Zwieńczenie wszystkich prac związanych z budową fundamentów pozwala osiągnąć stan zerowy.
Budowa domu stan surowy otwarty
Wylanie ślepej posadzki jest realizowane zazwyczaj od razu po położeniu fundamentów, aczkolwiek zdarza się, że fundamenty są zabezpieczane na zimę, a budowa domu kontynuowana jest wiosną. Wówczas, wylewkę można wykonać już na kolejnym etapie budowy domu. Aby osiągnąć stan surowy otwarty należy wykonać całkiem spory zakres prac budowlanych.
Najważniejsze są prace murarskie związane z postawieniem zewnętrznych oraz wewnętrznych ścian nośnych oraz wybudowanie komina, o ile oczywiście w domu wykorzystany zostanie emisyjna instalacja grzewcza i wentylacja grawitacyjna. W nowych domach coraz częściej stosuje się systemy bezemisyjne i rekuperację, czyli wentylację mechaniczną. W tego typu domach nie potrzebne są szyby kominowe i komin.
Kolejny etap to wykonanie stropów oraz wewnętrznych schodów żelbetowych. Po zakończeniu prac murarskich przychodzi czas na dach. Jeśli więźba budowlana jest wykonywana na miejscu, niezbędny jest doświadczony cieśla, który połączy ze sobą poszczególne elementy. Można zastosować także prefabrykowaną więźbę, którą wystarczy zamontować na budynku. Wykonuje się deskowanie, a następnie pokrycie dachowe.
Bardzo istotną kwestią jest oczywiście odpowiednia paroizolacja, hydroizolacja oraz termoizolacja, o ile jest to dach spadzisty, pod którym urządzone będzie poddasze użytkowe. Jeśli będzie to strych, termoizolacja dachu nie jest konieczna, choć wciąż przydatna. Na tym etapie wykonuje się także orynnowanie, prace blacharskie oraz montaż instalacji odgromowej.
Budowa domu stan surowy zamknięty
Stan surowy zamknięty, jak łatwo się domyślić, różni się od otwartego tym, że budynek jest już szczelnie zamknięty i dobrze chroniony przed czynnikami atmosferycznymi. Na tym etapie firma budowlana New House wstawi okna oraz drzwi zewnętrzne. Wybór okien i drzwi zewnętrznych ma ogromny wpływ na energooszczędność budynku oraz komfort domowników.
Muszą one gwarantować dobrą termoizolację zgodnie z obowiązującymi normami, izolację akustyczną, a także zabezpieczenie przed włamaniami. Istotną kwestią jest także wygląd okien. Firma New House chętnie doradzi inwestorom także wybór okien z odpowiedniego materiału:
- okien PCV,
- okien drewnianych,
- czy z aluminium.
Budowa domu w stanie deweloperskim
Gdy dom jest zabezpieczony przed czynnikami atmosferycznymi, sporą część prac można wykonywać także w zimie, bez konieczności czekania do wiosny.
Należy wykonać instalację elektryczną, instalację wodno-kanalizacyjną, a także, jeśli uwzględnia to projekt, instalację gazową. Gdy w domu dostępna będzie instalacja grzewcza, wówczas zwiększa się zakres prac, które można realizować w zimie.
W nowym domu wylewa się posadzki, a także kładzie tynki wewnętrzne. W momencie, gdy umożliwi to pogoda wykonuje się ocieplenie budynku oraz wykonanie tynków zewnętrznych. To czas, w którym po domu krążą różni fachowcy: elektrycy, hydraulicy, kominiarze czy monterzy.
Budowa domu z firmą budowlaną New House oznacza, że firma zajmie się zagwarantowaniem poszczególnych fachowców potrzebnych do wykonania prac do stanu deweloperskiego.
Budowa domu stan pod klucz
Czas na wykończenie wymarzonego domu. Jednym z pierwszych kroków jest wzniesienie ścian działowych, a także biały montaż, a zatem montaż wszelkich instalacji “wodnych” – sedesu, wanny, umywalki, armatury. Następnie wykonuje się takie prace wykończeniowe jak tynkowanie sufitów i ścian.
Kolejnym krokiem jest montaż parapetów wewnętrznych i wykonanie wylewek samopoziomujących. Na tym kończy się „mokre” prace przy użyciu różnorodnych zapraw.
Można przejść do wykonania suchych tynków, ułożenia glazury, ceramiki, płytek kamiennych, parkietu oraz innych rodzajów podłóg. Po wykończeniu podłogi montuje się także listwy przypodłogowe i drzwi wewnętrzne.
Czas na gruntowanie i malowanie ścian na kolor wybrany przez inwestora. Gdy wnętrza będą wykończone, można przejść do montażu osprzętu elektrycznego (gniazdka, włączniki, oświetlenie, centrale), a także mebli i elementów zabudowanych.
Firma budowlana New House może przygotować na życzenie inwestora kompleksowy projekt wnętrz, a także wizualizację, która pozwoli sprawdzić inwestorowi, jak wyglądać będą wnętrza po zakończeniu prac. Stan pod klucz oznacza, że wymarzony dom jest gotowy do zamieszkania, choć czekają nas jeszcze pewne formalności.
W nowoczesnych domach wykończenie budynku to także czas na montaż nowoczesnych technologii, takich jak chociażby panele fotowoltaiczne czy przydomowa turbina wiatrowa.
W wielu nowych domach stosuje się także rozwiązania smart home, które mają zautomatyzować pewne procesy i zapewnić domownikom większe bezpieczeństwo oraz komfort. Także na tym etapie prac firma budowlana New House służy kompleksowym wparciem.
Zagospodarowanie terenu działki budowlanej
Wiele prac należy wykonać także dookoła budynku. Konieczne jest postawienie finalnego ogrodzenia oraz montaż bramy i furtki. Przed domem wykonuje się podjazd i schody zewnętrzne. Niezbędne jest wygospodarowanie miejsca na składowanie odpadów – w tym celu coraz częściej stawia się w pobliżu bramy wiatę na pojemniki.
Przez ogród wyznaczane są ścieżki i alejki, zgodnie z życzeniem inwestora. Zagospodarowanie terenu działki często oznacza także budowę tarasu, altany, budynku gospodarczego oraz innych konstrukcji pomocniczych.
Osobną kwestią jest natomiast zakładanie ogrodu. Budowa domu jak najbardziej może obejmować także ten etap prac.
Firma budowlana New House współpracuje z doświadczonymi projektantami i architektami, którzy mogą stworzyć kompletny projekt ogrodu, zgodnie z którym przeprowadzone będą prace. Wyznacza się poszczególne strefy, zakłada trawnik, a także sadzi rośliny. Wykonuje się także oczko wodne oraz inne elementy dekoracyjne.
Artykuł powstał we współpracy z firmą New-House.