Ile kosztuje budowa domu i co wpływa na ostateczną cenę?

Ile kosztuje budowa domu?

Zawsze wiąże się z niemałymi wydatkami, dlatego właśnie warto je oszacować przed rozpoczęciem prac.

Poniżej podpowiemy ile kosztuje budowa domu na poszczególnych etapach.

Wskażemy też różnorodne możliwości budowlane oraz etapy budowy.

Polecamy też przeczytanie artykułu: “Jak TANIO wybudować dom?”

Technologia budowy domu i projekt 

Dopełnienie spraw natury formalnej to pierwszy, bardzo istotny krok inwestycyjny.

Przed wyborem technologii budowlanej oraz zakupem projektu domu warto przyjrzeć się miejscowym planom zagospodarowania przestrzennego.

Znajdziemy w nim wszystkie wytyczne oraz ograniczenia budowlane, które mogą wpłynąć na nasze dalsze decyzje.

W Polsce największą popularnością nadal cieszy się budowa domu technologią murowaną.

Jednak z roku na rok zwiększa się grono inwestorów, którzy wybrali technologie alternatywne.

Na szczególną uwagę zasługuje tutaj budownictwo domów drewnianych.

Technologia drewniana (np. w konstrukcji szkieletowej) niejednokrotnie wpływa na zmniejszenie kosztów inwestycji.

Co więcej, dom powstaje w zaledwie kilka miesięcy.

Jeśli interesuje Cię budowa domów drewnianych zapoznaj się z jej możliwościami na tej stronie.

Po wyborze technologii budowlanej przystępujmy do zakupu projektu domu.

Cena zależy oczywiście od stopnia skomplikowania i rozmiarów bryły budynku.

Gotowa dokumentacja będzie wydatkiem, który z reguły nie przekracza kwoty 4 000 zł.

Indywidualny projekt domu może okazać się nieco droższy – zamawiając go w pracowni MG Projekt trzeba liczyć się z wydatkiem około 100zł/m2.

Budowa domu jednorodzinnego do stanu surowego otwartego

Dopełnienie formalności otwiera drogę do rozpoczęcia prac budowlanych.

Pierwszy etap doprowadza naszą nieruchomość do stanu surowego otwartego.

Przyjmijmy, że nasz budynek posiada powierzchnię 100 m².

W pierwszym etapie prac trzeba wykonać fundamenty.

Cena ław fundamentowych zależy oczywiście od rozmiaru domu.

Koszt budowy fundamentów pod dom o powierzchni 100 m² wyniesie ok. 26 000 zł.

Dokładne wyliczenia wraz z porównaniem kosztów budowy domów o różnym metrażu zajdziesz w tym artykule.

Po wykonaniu fundamentów musimy wykonać ściany nośne, ściany działowe oraz kominy.

Orientacyjna cena tego etapu prac to ok. 20 000 zł.

Ważnym wydatkiem okazują się także stropy.

Cena za strop drewniany może być niemal o połowę niższa niż koszty pełnego stropu z prefabrykatów.

Do kosztów całkowitych należy wliczyć także ich kompletne ocieplenie.

W przypadku domu z poddaszem użytkowym wystarczy jeden strop drewniany.

Przybliżony koszt wykonania stropu drewnianego w budynku 100 m² wynosi 27 000 zł.

Kolejny krok budowlany polega na wykonaniu dachu.

Koszt będzie tu uzależniony od:

• kształtu połaci,
• rodzaju zastosowanych materiału (dachówka ceramiczna, dachówka betonowa, blachodachówka, dachówka bitumiczna, czy nawet zielony dach),
• obecności lukarn,
• specyfiki pokrycia dachowego.

Najtańszy w budowie okazuje się prosty, wykończony blacho dachówką dach dwuspadowy.

Połacie o bardziej skomplikowanym kształcie okażą się droższe w wykonaniu.

Stan surowy zamknięty

Aby doprowadzić budynek do stanu surowego zamkniętego musimy wstawić okna, drzwi zewnętrzne oraz bramę garażową.

Cena inwestycji będzie tutaj uzależniona od rodzaju okien, stopnia ich termoizolacji oraz jakości wykonania.

Okna PCV z reguły stanowią mniejsze obciążenie dla budżetu niż okna drewniane o tych samych parametrach.

Dla przykładu, w domu o powierzchni 100 m² znajdzie się ok. 20 m².

Średni koszt produktów drewnianych (wraz z montażem) wynosi około 13 500 zł.

Dobrej jakości drzwi stalowe z montażem oraz uchylna brama garażowa uszczuplą nasz budżet o ok. 5 000 zł.

Orientacyjny koszt doprowadzenia budynku do stanu surowego zamkniętego wyniósł ok. 142 000 zł.

Stan deweloperski i wykończenie

W kosztach całkowitych warto także uwzględnić ocieplenie domu.

Szacunkowa cena wykonania ocieplenia ze styropianu to około 115 zł/m².

Przy zastosowaniu wełny mineralnej i tynku elewacyjnego silikatowego koszty wzrosną do około 140 zł/m².

Stawki zawierają już koszty robocizny.

Doprowadzenie nieruchomości do stanu deweloperskiego wymaga jeszcze wykonania instalacji.

W domu o powierzchni 100 m² znajdzie się:

• Instalacja elektryczna – za 80 punktów zapłacimy ok. 8 000 zł.
• Instalacja wodno kanalizacyjna – za 10 punktów zapłacimy ok. 4 000 zł.
• Instalacja centralnego ogrzewania – przyjmujemy, że 60 m² budynku zostanie ogrzane przez tradycyjne grzejniki, a na 40 m² znajdzie się ogrzewanie podłogowe. Łączny koszt całego systemu powinien zamknąć się w kwocie 10 000 zł. Dużym wydatkiem okaże się też zakup pieca.

Budynek wymaga jeszcze wykonania tynków i montażu parapetów.

Szacujemy, że łączny koszt doprowadzenia nieruchomości do stanu deweloperskiego wyniesie ok. 220 000 zł.

Aby budynek nadawał się do zamieszkania musimy jeszcze wykończyć wszystkie pomieszczenia.

Ostateczna cena zależy w dużej mierze od standardu, w którym przeprowadzimy prace.

Przyjmujemy, że wykończenie wszystkich pomieszczeń w domu o powierzchni 100 m² (w standardzie pośrednim) wyniesie ok. 75 000 zł.

Podsumowując, sumaryczny koszt budowy domu o powierzchni 100 m² wyniósł w szacowanym przypadku 294 000 zł.