Ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego, porównanie kosztów

Zastanawiasz się ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego metodą gospodarczą? A może rozważasz wybór firmy wykonawczej, która zrealizuje budynek od A do Z?

Z przygotowanego przez architektów z MGProjekt artykułu dowiesz się jakie są koszty budowy domu jednorodzinnego, jakie prace można wykonać we własnym zakresie, a jakie lepiej zlecić doświadczonej firmie wykonawczej i wreszcie jakie są zalety i wady każdego z tych rozwiązań. 

Realizacja inwestycji jest kluczowym etapem w procesie budowlanym i można ją rozpocząć dopiero po uzyskaniu ostatecznej decyzji na pozwolenie na budowę.

Jeśli chcesz dowiedzieć się ile trwa budowa domu, zachęcamy do przeczytania artykułu “Ile trwa budowa domu? Harmonogram budowy krok po kroku”

Ile kosztuje budowa domu metodą gospodarczą a ile z firmą budowlaną?

W większości przypadków Inwestorzy budują dom w systemie gospodarczym.  Charakteryzuje się on tym, że budowę domu przeprowadza się we własnym zakresie, przy pomocy rodziny, czy zaprzyjaźnionych fachowców.

Dzięki temu można w dużej mierze ograniczyć koszt budowy domu.

Metoda gospodarcza to niższe koszty budowy, aczkolwiek musimy liczyć się z tym, iż budowa domu będzie trwała dłużej, niż w przypadku zatrudnienia do budowy fachowej firmy budowlanej. Będzie też bardziej absorbująca, co wiąże się z poświęceniem większej ilości energii i cierpliwości.

Przystępując do robót budowlanych, których część zamierzamy wykonać we własnym zakresie, powinniśmy posiadać solidną, praktyczną wiedzę z zakresu obowiązujących przepisów i zasad sztuki budowlanej.

Niedopuszczalnym jest przeprowadzanie prac bez znajomości podstawowych wiadomości związanych z budową domu. Należy mieć również świadomość, że pewne prace i tak należy powierzyć odpowiednim, specjalistycznym firmom budowlanym.

Bez względu na to, na jaki system budowy się zdecydujemy, zobowiązani jesteśmy w każdym przypadku do zapewnienia nadzoru robót budowlanych na budowie przez uprawnionego kierownika budowy, a prace szczególne powinni wykonywać doświadczeni fachowcy z uprawnieniami.

System gospodarczy to nie tylko samodzielne wykonywanie poszczególnych prac na budowie, ale również wybór i zakup materiałów budowlanych, wraz z dostarczaniem ich na plac budowy, jak również czas, który należy poświęcić na wyszukiwaniu informacji o tym jak i z czego budować, czym ocieplić budynek, czy jak wykończyć dom.

Przy metodzie gospodarczej można wybudować dom, którego koszty budowy wyniosą od 1800zł do 2500zł za m2.

Przy budowie domku w całości przez firmę wykonawczą musimy liczyć się z tym, że koszt budowy domu będzie rzędu 2500zł – 3000zł za m2.

Kupując dom u dewelopera cena za m2 domu może wahać się w przedziale od 3000zł do 4000zł za m2.

Pamiętajmy, że koszt budowy domu, który ma obliczony każdy projekt domu opracowywany przez Pracownię Architektoniczną MGProjekt dotyczą metody gospodarczej.

System gospodarczy: prace, które można wykonać we własnym zakresie

• Prace ziemne fundamentowe, przy których można zaoszczędzić od 27% do 34%, w porównaniu do zlecenia tych robót firmie budowlanej. Można tu wyróżnić:
  • usunięcie wierzchniej warstwy humusu;
  • wykopy i przekopy, oraz ich zasypywanie;
  • wykonywanie podkładu wraz z ubijaniem materiałów sypkich takich jak piasek, żwir, lub gruzobeton;
  • podkłady z chudego betonu i betonowe;
  • murowanie ścian fundamentowych z bloczków betonowych;
  • wykonywanie izolacji przeciwwilgociowych;
  • izolacje cieplne;
  • ręczne plantowanie nawierzchni terenu.
• Prace przy tarasach zewnętrznych – oszczędność od 55% do -64%. Są to:
  • prace ziemne, wraz z zasypkami i obsypkami;
  • stawianie ścianek tarasu;
  • układanie posadzek i okładzin schodów i tarasów.
• Stawianie ścian parteru, przy których można obniżyć koszty budowy domu od 38% do 42%. W ich zakresie znajdują się:
  • murowanie ścian wewnętrznych;
  • murowanie ścian zewnętrznych;
  • wykonanie ścianek działowych w domu;
  • montowanie prefabrykowanych nadproży okiennych i drzwiowych;
  • deskowanie słupów żelbetowych.
• Stropy i wieńce – obniżenie kosztu budowy od 17% do 24%. Samodzielnie możemy wykonać między innymi:
  • układanie deskowania pod elementy żelbetowe;
  • wykonanie stropów żelbetowych gęstożebrowych na przykład: teriva, fert, itp.
• Prace przy kominach, gdzie oszczędność może wahać się od 28% do 33%. Obejmują one:
  • murowanie kanałów wentylacyjnych;
  • stawianie gotowych kształtek wentylacyjnych.
• Stawianie ścian poddasza, przy których można obniżyć koszt budowy domu parterowego od 36% do 43%.
• Prace na dachu (oszczędność od 16% do 24%). Na tym etapie można samodzielnie pomalować i zaimpregnować elementy drewniane więźby dachowej.
• Roboty elewacyjne polegające na ułożeniu docieplenia. Oszczędność w tym przypadku może wynieść od 37% do 42%, w porównaniu do wykonania ich z pomocą specjalistycznej firmy budowlanej.
• Prace wykończeniowo-tynkarskie przy kominie i okapie, takie jak wykonanie podbitki pod dachem – obniżenie kosztów budowy domu od 7% do 13%.
• Docieplenie wewnątrz domu – tutaj można zaoszczędzić od 57% do 65%. Sami możemy między innymi:
  • ułożyć docieplenie dachu i poddasza;
  • zamontować płyty gipsowo kartonowe (GK) na ruszcie;
• Prace tynkarskie na ścianach wewnętrznych – oszczędność od 37% do 42%.
• Prace posadzkowe – koszt tego etapu budowy domu można zredukować od 28% do 33%. Prace te polegają na:
  • wykonaniu posadzek cementowych;
  • ułożeniu izolacji przeciwwilgociowych;
  • ułożeniu instalacji cieplnych.
• Wybór stolarki zewnętrznej i wewnętrznej. Dzięki samodzielnemu wyborowi okien, drzwi, czy bramy garażowej jesteśmy w stanie zmniejszyć koszt budowy domu o 8%-12%.

Prace na budowie domu, których nie możemy wykonać we własnym zakresie

Niestety nie wszystkim możemy zająć się sami. Możemy jednak przypilnować wykonawcę, aby nie popełnił błędów na budowie dzięki czemu mamy pod kontrolą koszt budowy. Do prac przy budowie domu, które zawsze musimy zlecić specjalistycznej firmie należą między innymi:

• Roboty instalatorskie, a w szczególności prace przy montażu wentylacji mechanicznej, pompy ciepła, kolektorów słonecznych, lub ogniw fotowoltaicznych.
• Instalacje elektryczne, które powinny być wykonywane przez osoby uprawnione.
• Niektóre prace hydrauliczne.
• Prace zbrojarskie przy elementach żelbetowych i elementach konstrukcyjnych budynku.
• Prace dekarskie i ciesielskie na więźbie dachowej.
• Prace przy wykopach dla piwnic.
• Wykonywanie przyłączy do budynku.
• Montaż stolarki.

Zalety i wady budowy domu metodą gospodarczą

System gospodarczy – zalety:

• Duże oszczędności na budowie i w efekcie niższy całkowity koszt budowy domu parterowego i piętrowego.
• Pełna kontrola i nadzór na budowie przy wyborze materiałów i pracach budowlanych.
• Możliwość wykonywania prac w wydłużonym czasie, w miarę możliwości finansowych.

Metoda gospodarcza – wady:

• Pracochłonność i czasochłonność prac.
• Wymagana znajomość praktyk budowlanych.
• Dłuższy czas trwania budowy.

Zalety i wady budowy domu metodą zleconą: przez firmę budowlaną

Firma wykonawcza – zalety:

• Krótszy czas trwania budowy.
• Możliwość zlecenia całości prac, zakupu materiałów i nadzoru na budowie.

Firma budowlana – wady:

• Zwiększenie kosztów budowy.
• Konieczność zapewnienia płynności odpowiednich środków finansowych i materiałowych na budowę domu.
• Konieczność organizowania pracy w taki sposób, aby uniknąć przestojów w pracach na poszczególnych etapach budowy, generujących dodatkowe koszty.

W przypadku zdecydowania się na realizację domku przez firmę budowlaną, gorąco zachęcamy do przeczytania artykułu “Jak podpisać umowę z wykonawcą na budowę domu?“, w którym architekci z MGProjekt wyjaśniają jak powinien przebiegać ten proces.

Warto też sprawdzić jak wygląda profesjonalnie opracowany Kosztorys Inwestorski, który można zamówić wraz z projektem domu.

httpv://www.youtube.com/embed/Kwg0qX-7vsU