Blog budowlany / MGProjekt / Ile kosztuje budowa domu?

Ile kosztuje budowa domu?

MG Projekt Pracownia Architektoniczna / Aktualizacja 12 marca 2021

ile kosztuje budowa domu
Ile kosztuje budowa domu?

Zastanawiasz się ile kosztuje budowa domu metodą gospodarczą? A może rozważasz wybór firmy wykonawczej, która zrealizuje budynek od A do Z?

Z przygotowanego przez architektów z MGProjekt artykułu dowiesz się jakie są koszty budowy, jakie prace można wykonać we własnym zakresie, a jakie lepiej zlecić doświadczonej firmie wykonawczej i wreszcie jakie są zalety i wady każdego z tych rozwiązań.

Budowa domu, czy inaczej realizacja inwestycji jest kluczowym etapem w procesie budowlanym i można ją rozpocząć dopiero po uzyskaniu ostatecznej decyzji na pozwolenie na budowę.

Jeśli chcesz dowiedzieć się ile trwa budowa domu, zachęcamy do przeczytania artykułu „Ile trwa budowa domu? Harmonogram budowy krok po kroku”

budowa domu metoda gospodarcza

Ile kosztuje budowa domu metodą gospodarczą a ile z firmą budowlaną?

W większości przypadków Inwestorzy budują dom w systemie gospodarczym.  Charakteryzuje się on tym, iż wiele prac wykonywanych jest we własnym zakresie, przy pomocy rodziny, czy zaprzyjaźnionych fachowców.

Dzięki temu można w dużej mierze ograniczyć koszty stawiana budynków.

Metoda gospodarcza daje możliwość obniżenia wydatków, aczkolwiek musimy liczyć się z tym, iż budowa domu będzie trwała dłużej, niż w przypadku zatrudnienia do budowy fachowej firmy budowlanej. Będzie też bardziej absorbująca, co wiąże się z poświęceniem większej ilości energii i cierpliwości.

Przystępując do robót budowlanych, których część zamierzamy wykonać we własnym zakresie, powinniśmy posiadać solidną, praktyczną wiedzę z zakresu obowiązujących przepisów i zasad sztuki budowlanej.

Niedopuszczalnym jest przeprowadzanie prac bez znajomości podstawowych wiadomości związanych z budową domu. Należy mieć również świadomość, że pewne prace i tak należy powierzyć odpowiednim, specjalistycznym firmom budowlanym.

Bez względu na to, na jaki system budowy się zdecydujemy, zobowiązani jesteśmy w każdym przypadku do zapewnienia nadzoru robót budowlanych na budowie przez uprawnionego kierownika budowy, a prace szczególne powinni wykonywać doświadczeni fachowcy z uprawnieniami.

System gospodarczy to nie tylko samodzielne wykonywanie poszczególnych prac na budowie, ale również wybór i zakup materiałów budowlanych, wraz z dostarczaniem ich na plac budowy, jak również czas, który należy poświęcić na wyszukiwaniu informacji o tym jak i z czego budować, czym ocieplić budynek, czy jak wykończyć dom.

Przy metodzie gospodarczej można wybudować dom, za który zapłacimy od 1800zł do 2500zł za m2.

Przy budowie domku w całości przez firmę wykonawczą musimy liczyć się z kosztem budowy domu rzędu 2500zł – 3000zł za m2.

Kupując dom u dewelopera cena za m2 domu może wahać się w przedziale od 3000zł do 4000zł za m2.

Pamiętajmy, że koszty realizacji, podane na projektach domów opracowywanych przez Pracownię Architektoniczną MGProjekt dotyczą metody gospodarczej.

koszt budowy domu system gospodarczy

System gospodarczy – prace budowlane, które można wykonać we własnym zakresie.

  • Prace ziemne fundamentowe, przy których można zaoszczędzić od 27% do 34%, w porównaniu do zlecenia tych robót firmie budowlanej. Można tu wyróżnić:
    • usuniecie wierzchniej warstwy humusu;
    • wykopy i przekopy, oraz ich zasypywanie;
    • wykonywanie podkładu wraz z ubijaniem materiałów sypkich takich jak piasek, żwir, lub gruzobeton;
    • podkłady z chudego betonu i betonowe;
    • murowanie ścian fundamentowych z bloczków betonowych;
    • wykonywanie izolacji przeciwwilgociowych;
    • izolacje cieplne;
    • ręczne plantowanie nawierzchni terenu.
  • Prace przy tarasach zewnętrznych –  oszczędność od 55% do -64%. Są to:
    • prace ziemne, wraz z zasypkami i obsypkami;
    • stawianie ścianek tarasu;
    • układanie posadzek i okładzin schodów i tarasów.
  • Stawianie ścian parteru, przy których można obniżyć koszty budowy domu od 38% do 42%. W ich zakresie znajdują się:
    • murowanie ścian wewnętrznych;
    • murowanie ścian zewnętrznych;
    • wykonanie ścianek działowych w domu;
    • montowanie prefabrykowanych nadproży okiennych i drzwiowych;
    • deskowanie słupów żelbetowych.
  • Stropy i wieńce  – obniżenie kosztu budowy od 17% do 24%. Samodzielnie możemy wykonać między innymi:
    • układanie deskowania pod elementy żelbetowe;
    • wykonanie stropów żelbetowych gęstożebrowych na przykład: teriva, fert, itp.
  • Prace przy kominach, gdzie oszczędność może wahać się od 28% do 33%. Obejmują one:
    • murowanie kanałów wentylacyjnych;
    • stawianie gotowych kształtek wentylacyjnych.
  • Stawianie ścian poddasza, przy których można obniżyć koszt budowy domu od 36% do 43%.
  • Prace na dachu (oszczędność od 16% do 24%). Na tym etapie można samodzielnie pomalować i zaimpregnować elementy drewniane więźby dachowej.
  • Roboty elewacyjne polegające na ułożeniu docieplenia. Oszczędność w tym przypadku może wynieść od 37% do 42%, w porównaniu do wykonania ich z pomocą specjalistycznej firmy budowlanej.
  • Prace wykończeniowo-tynkarskie przy kominie i okapie, takie jak wykonanie podbitki pod dachem – obniżenie kosztów budowy od 7% do 13%.
  • Docieplenie wewnątrz domu -tutaj można zaoszczędzić od 57% do 65%. Sami możemy między innymi:
    • ułożyć docieplenie dachu i poddasza;
    • zamontować płyty gipsowo kartonowe (GK) na ruszcie;
  • Prace tynkarskie na ścianach wewnętrznych –  oszczędność od 37% do 42%.
  • Prace posadzkowe  – koszt tego etapu budowy domu można zredukować od 28% do 33%. Prace te polegają na:
    • wykonaniu posadzek cementowych;
    • ułożeniu izolacji przeciwwilgociowych;
    • ułożeniu instalacji cieplnych.
  • Wybór stolarki zewnętrznej i wewnętrznej. Dzięki samodzielnemu wyborowi okien, drzwi, czy bramy garażowej jesteśmy w stanie zmniejszyć koszt o 8%-12%.

Prace na budowie domu, których nie możemy wykonać we własnym zakresie.

Niestety nie wszystkim możemy zająć się sami. Możemy jednak przypilnować wykonawcę, aby nie popełnił błędów na budowie. Do prac przy budowie domu, które zawsze musimy zlecić specjalistycznej firmie należą miedzy innymi:

system gospodarczy zalety wady

Zalety i wady budowy domu metodą gospodarczą.

System gospodarczy – zalety:

  • Duże oszczędności na budowie i w efekcie niższy koszt budowy domu.
  • Pełna kontrola i nadzór na budowie przy wyborze materiałów i pracach budowlanych.
  • Możliwość wykonywania prac w wydłużonym czasie, w miarę możliwości finansowych.

Metoda gospodarcza – wady:

  • Pracochłonność i czasochłonność prac.
  • Wymagana znajomość praktyk budowlanych.
  • Dłuższy czas trwania budowy.

budowa domu firma budowlana

Zalety i wady budowy domu metodą zleconą – przez firmę budowlaną.

Firma wykonawcza – zalety:

  • Krótszy czas trwania budowy.
  • Możliwość zlecenia całości prac, zakupu materiałów i nadzoru na budowie.

Firma budowlana – wady:

  • Wyższy koszt budowy domu.
  • Konieczność zapewnienia płynności odpowiednich środków finansowych i materiałowych na budowę.
  • Konieczność organizowania pracy w taki sposób, aby uniknąć przestojów w pracach na poszczególnych etapach budowy, generujących dodatkowe koszty.

W przypadku zdecydowania się na realizację domku przez firmę budowlaną, gorąco zachęcamy do przeczytania artykułu „Jak podpisać umowę z wykonawcą na budowę domu?„, w którym architekci z MGProjekt wyjaśniają jak powinien przebiegać ten proces.

Warto też sprawdzić jak wygląda profesjonalnie opracowany Kosztorys Inwestorski, który można zamówić wraz z projektem domu.

budowa domu szkieletowego - część 2: stan surowy otwarty. Film poklatkowy. Timelapse.

 

5 komentarzy
Inline Feedbacks
Zobacz wszystkie komentarze