W drugiej części cyklu artykułów o najczęściej zadawanych przez Inwestorów pytaniach architekci z MGProjekt rozwiewają kolejne wątpliwości budujących, lub planujących budowę domu jednorodzinnego.
Jak określa się ilość kondygnacji w domu?
Często w warunkach zabudowy, czy w wypisie z planu zagospodarowania przestrzennego są zapisy o spełnieniu maksymalnej liczby kondygnacji.
Zapis o domu dwukondygnacyjnym należy zinterpretować jako dotyczący domu z dwoma poziomami: parterem i piętrem, lub piwnicą i parterem.
Może się zdarzyć, że zapis określa ilość kondygnacji podziemnych, czy naziemnych i wówczas dom może mieć np. jedną kondygnację podziemną i jedną, lub dwie naziemne.
W przypadku kiedy jest zapis tylko o kondygnacjach naziemnym, w domu nie można zrobić podpiwniczenia.
Innym przypadkiem jest dom z poddaszem użytkowym – taki dom ma jedną i pół kondygnacji (1.5 kondygnacji).
Domy parterowe bez podpiwniczenia są domami jednokondygnacyjnymi, podobnie jak domy z poddaszem nieużytkowym, gdyż poddasze nieużytkowe nie jest traktowane jako kondygnacja.
W wariancie, gdy w domu jest antresola, traktujemy ją jako niepełną kondygnację i podobnie jak w domu z poddaszem użytkowym wpisujemy 1.5 kondygnacji.
Jaka jest różnica pomiędzy domem z piętrem, a z poddaszem użytkowym?
W domu z piętrem mamy dwie pełne kondygnacje o wysokości minimalnej pomieszczeń mieszkalnych 2.5m, czyli na górze nie ma skosów, lub są skosy powyżej minimalnej wysokości użytkowej – 2.2m.
W domu z poddaszem użytkowym na górze są skosy, które mogą być nawet od tak zwanego „0”, a powierzchnia użytkowa liczona jest w połowie (w zależności od wybranej normy) i zazwyczaj może to być od 1.5m, zaś w całości od 2.2m.
W niektórych przypadkach od 1.9m.
Jaka jest różnica pomiędzy bliźniakiem, a domem dwulokalowym?
Zasadniczą cechą takich budynków jest to, iż domy w zabudowie bliźniaczej muszą mieć dwie oddzielne ściany pomiędzy segmentami.
Ściany oddzielające są niezależne pod względem konstrukcyjnym i stawiane od poziomu ław fundamentowych, aż nad dach domu.
Dodatkowo na dachu ściany te są wysunięte ponad poziom kalenicy i połaci dachowej na wysokość minimum 30cm i zakończone obróbką blacharską.
Spełniają równocześnie funkcje ściany oddzielania przeciwpożarowego.
W budynkach dwulokalowych, ściana jest pojedyncza pomiędzy lokalami i nie ma wymogu, aby przedłużać ją ponad dach.
Domy dwulokalowe budowane są na wspólnej działce, zaś w zabudowie bliźniaczej jako segmenty w ścisłych granicach dwóch odrębnych działek.
Czy na mały domek letniskowy wymagane jest pozwolenie na budowę?
Tak i to bez względu na jego powierzchnię – zawsze należy wystąpić o pozwolenie na budowę.
Pozwolenia na budowę nie wymaga na przykład między innymi, budowa wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan, oraz przydomowych oranżerii, czy ogrodów zimowych, których powierzchnia zabudowy wynosi nie więcej niż 25m2, jednakże na każde 500m2 powierzchni działki łączna liczba takich obiektów nie może przekroczyć dwóch.
Takie obiekty wymagają zgłoszenia.
Czy na basen w ogrodzie, lub oczko wodne wymagane jest pozwolenie?
Tylko dla basenów i oczek wodnych powyżej 30m2 powierzchni.
Do 30m2 ich powierzchni, wystarczy zgłoszenie budowy.
Jak określa się wysokość budynku?
Wysokość budynku zazwyczaj określa się od poziomu „+/-0.00” (dla parteru) do poziomu kalenicy.
Zdarza się jednak, że w zapisach w planie zagospodarowania przestrzennego, lub w warunkach zabudowy nakazana jest maksymalna wysokość domu od poziomu terenu, przy najniżej położonym wejściu do budynku, aż do kalenicy i wtedy trzeba podać całkowitą wysokość domu od tych wymaganych poziomów do kalenicy, a nie od poziomu parteru.
Częstym zapisem może być również podanie wysokości elewacji od poziomu terenu do poziomu najniższego, lub najwyższego okapu.
Jakie materiały na ściany zewnętrzne wybrać?
W domach w technologii murowanej, stosujemy ściany zewnętrzne dwuwarstwowe z ceramiki poryzowanej typu: Porotherm, lub podobne, z gazobetonu, z silikatów, wraz z warstwą docieplenia ze styropianu, lub wełny mineralnej o odpowiedniej grubości.
Dla domów drewnianych proponujemy prefabrykowany szkielet drewniany, lub bale.
Więcej na temat materiałów na ściany zewnętrzne można dowiedzieć się z artykułu „Z czego budować? Porównanie materiałów na ściany zewnętrzne.”
Czy można zmienić kąt nachylenia dachu?
Jeśli jest taka potrzeba, lub wymagania to oczywiście można zastosować zmianę kąta nachylenia dachu.
Taką modyfikację dokumentacji najprościej jest wykonać na etapie adaptacji domu na działkę.
Pracownia MGProjekt wystawia wówczas bezpłatną zgodę na wprowadzenie takiej zmiany w projekcie.
Co oznaczają poszczególne etapy budowy?
Pełne informacje dotyczące poszczególnych etapów budowy domu i ich zakres podajemy w zakładce „Słowniczek pojęć i definicji„.
Wyjaśniamy podstawowe pojęcia związane z budową domu, jak:
- kubatura,
- powierzchnia zabudowy,
- powierzchnia całkowita,
- powierzchnia użytkowa domu,
- wysokość budynku.
Czy dziennik budowy i tablica informacyjna są wymagane?
Tak, zawsze w przypadku budowy domu jednorodzinnego, oraz innych budynków, czy obiektów na które wymagane jest pozwolenie na budowę.
Aby otrzymać dziennik budowy, występujemy z wnioskiem o jego wydanie, po uzyskaniu prawomocnego pozwolenia na budowę.
Tablicę budowy montuje się przed rozpoczęciem robót budowlanych i musi być ona wypełniona zgodnie z obowiązującymi przepisami.
W przypadku braku dziennika budowy, czy tablicy informacyjnej, należy się spodziewać kary pieniężnej podczas ewentualnej kontroli z nadzoru budowlanego.
Czy przy rozbudowie, nadbudowie, lub dobudowie trzeba wykonać ekspertyzę techniczną?
Tak, zawsze w przypadku rozbudowy, nadbudowy, dobudowy, czy przebudowy istniejącego budynku należy wykonać ekspertyzę techniczną, wraz z opinią stanu technicznego tego budynku, przygotowaną przez budowlańca z odpowiednimi uprawnieniami.
Warto robić rozbudowę, nadbudowę, czy dobudowę, czy lepiej zrobić rozbiórkę i postawić nowy dom?
Wszystko zależy od różnych czynników, miedzy innymi od stanu technicznego istniejącego budynku, od zasobów finansowych Inwestora i rodzaju nakładów jakie musiałby ponieść w takim wariancie, warunków panujących na działce i w jej sąsiedztwie, oraz od możliwości i wymagań z zapisów z planu zagospodarowania przestrzennego, czy warunków zabudowy dla działki.
Pełne informacje w tym temacie można znaleźć w artykułach: „Rozbudowa domu – czy warto? Część 1” i „Rozbudowa domu – czy warto? Część 2”
Co zawiera projekt domu?
Projekty domów z MGProjekt składają się z części architektonicznej, konstrukcyjnej i instalacji wewnętrznych w zakresie opisu, oraz dla części graficznych zawierających poszczególne rysunki.
Stanowią one pełną dokumentację, którą należy poddać adaptacji przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.
Dodatkowo można również zamówić „Pakiety”, czyli zestawy dodatkowych rysunków rozszerzających funkcjonalność budynku, które wysyłamy w czterech egzemplarzach.
Czy zestawienia materiałów i kosztorys są płatne?
Zestawienia materiałów dołączane są bezpłatnie do każdego projektu, zaś Kosztorys Inwestorski wydajemy na życzenie Klienta w formie płatnego pakietu.
Czy ceny i koszty podane na stronie są brutto, czy netto? Jaki VAT należy dodać?
Ceny projektów i pakietów to ceny brutto.
Koszty budowy naszych domów podajemy jako ceny netto i należy do nich dodać 23% podatku VAT.
Niektóre roboty, czy materiały mają niższą stawkę VAT, ale to już najlepiej ustalić z wybranym wykonawcą przed rozpoczęciem budowy.
Czy pakiety do projektów trzeba zamawiać razem z projektem?
Nie, nie trzeba od razu zamawiać pakietów i można to zrobić na każdym etapie realizacji.
Warto jednak śledzić sezonowe promocje, które znaleźć można na stronie MG Projekt, lub w mediach społecznościowych, aby zaoszczędzić, kupując projekt domu razem z wybranymi Pakietami w promocji.
Jakie są koszty wysyłki projektu?
Projekty domów wysyłane za pośrednictwem Poczty Polskiej na terenie całego kraju bezpłatnie.
Na życzenie Klienta projekt może zostać wysłany kurierską przesyłką Pocztex.
Można też projekt odebrać osobiście w pracowni MGProjekt.
Katalog projektów zamówiony za pośrednictwem strony internetowej jest wraz z wysyłką bezpłatny.
Jeśli chcesz dowiedzieć się ile trwa budowa domu, zachęcamy do przeczytania artykułu „Ile trwa budowa domu? Harmonogram budowy krok po kroku”