Świadectwo energetyczne to dokument, który określa charakterystykę energetyczną budynku lub lokalu mieszkalnego. Pozwala ono na ocenę efektywności energetycznej nieruchomości, wskazując na ilość energii potrzebnej do jej użytkowania. Obecnie świadectwa energetyczne mogą wspierać w podejmowaniu decyzji zakupowych, modernizacyjnych oraz związanych z użytkowaniem nieruchomości.

Czym jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne to raport zawierający dane na temat zużycia energii przez budynek w typowych warunkach eksploatacyjnych. Zawiera ono informacje m.in. o:

Wskaźniku EP – energii pierwotnej, czyli łącznym zużyciu energii uwzględniającym straty przesyłowe.
Wskaźniku EK – energii końcowej, czyli energii faktycznie dostarczanej do budynku.
Emisji CO₂ – związanej z użytkowaniem nieruchomości.

W praktyce dokument wskazuje, jakie koszty energii poniesie właściciel budynku oraz jaki jest wpływ nieruchomości na środowisko naturalne.

Które przepisy regulują kwestie świadectw charakterystyki energetycznej?

Obowiązek sporządzania świadectw energetycznych został wprowadzony na mocy Dyrektywy 2010/31/UE oraz wdrożony do polskiego prawa w ustawie o charakterystyce energetycznej budynków. Od 28 kwietnia 2023 roku przepisy nakładają obowiązek posiadania świadectwa dla nowych budynków oddawanych do użytkowania, budynków i lokali sprzedawanych lub wynajmowanych oraz budynków użyteczności publicznej.

Świadectwo musi być przedstawione podczas transakcji notarialnych oraz dostępne dla najemców przed podpisaniem umowy najmu.

Kiedy świadectwo nie jest wymagane?

Niektóre kategorie budynków są wyłączone z obowiązku sporządzenia świadectwa, w tym są to :

budynki wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m²,
obiekty sakralne i miejsca kultu religijnego,
budynki wpisane do rejestru zabytków,
domki letniskowe użytkowane sezonowo (mniej niż 4 miesiące w roku),
budynki przemysłowe i gospodarcze bez systemów zużywających energię poza oświetleniem.

Jakie korzyści może przynieść posiadanie świadectwa energetycznego?

Posiadanie świadectwa energetycznego niesie za sobą szereg korzyści:

Poprawa transparentności

Dzięki świadectwu właściciele mogą udostępnić potencjalnym kupującym lub najemcom szczegółowe informacje o nieruchomości, co zwiększa ich zaufanie.

Zwiększenie wartości nieruchomości

Budynki o wysokiej klasie energetycznej są bardziej atrakcyjne na rynku i mogą osiągać wyższe ceny sprzedaży lub najmu.

Oszczędności energetyczne

Świadectwo wskazuje, jakie działania można podjąć, aby zredukować zużycie energii. Może to być wymiana okien, modernizacja ogrzewania lub zastosowanie odnawialnych źródeł energii.

Kto może sporządzić taki dokument?

Świadectwo energetyczne sporządza uprawniony audytor wpisany do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków (CRCEB). Jest to osoba z odpowiednim wykształceniem i kompetencjami, które umożliwiają rzetelną ocenę charakterystyki energetycznej budynków

Jakie konsekwencje niesie brak świadectwa energetycznego?

Nieprzedłożenie świadectwa energetycznego w sytuacjach, gdy jest ono wymagane, może skutkować:

karami finansowymi – grzywna do 5000 zł,
utrudnieniem transakcji – brak świadectwa energetycznego może utrudnić wszelkie transakcje związane z nieruchomością,
spadkiem wartości nieruchomości – brak dokumentu wpływa negatywnie na ocenę jej atrakcyjności,

Czym jest świadectwo energetyczne – podsumowanie

Świadectwo energetyczne jest nie tylko wymogiem prawnym, ale także narzędziem wspierającym zrównoważone budownictwo. Pomaga w podejmowaniu świadomych decyzji dotyczących zakupu, najmu oraz modernizacji nieruchomości, a także zwiększa ich wartość rynkową i przyczynia się do ochrony środowiska naturalnego