Budowa domu to spory wydatek. Warto zatem przeanalizować koszty, biorąc pod uwagę różne kryteria. Niewątpliwie jednym z najbardziej wpływających na ceny jest inflacja. Jak pokazują raporty Sekocenbud w pierwszym kwartale 2024 roku ceny znów wzrosły w stosunku do ostatniego kwartału roku ubiegłego. Warto dowiedzieć się na ten temat więcej.
Jaki jest wzrost kosztów budowy domu w województwach? Gdzie koszty wzrosły najmniej, a gdzie najwięcej?
Analiza kosztów budowy domu jednorodzinnego w 2024 r. dotyczy domów o powierzchni 151,5 m2 z garażem jednostanowiskowym, zbudowanego z bloczków silikatowych. Okazuje się, że największy wzrost kosztów notuje się w województwie lubelskim – 8,79%. Z kolei najmniejszy wzrost występuje w województwie śląskim – 0,58% i zachodniopomorskim – 0,19%. Warto podkreślić, że różnica w kosztach budowy domu w poszczególnych województwach jest już mniejsza niż 11%. Jeżeli bierze się pod uwagę koszty budowy domu w Warszawie, to w porównaniu z ostatnim kwartałem 2023 r., w pierwszym kwartale 2024 r. koszty te wzrosły o 1,07%. Warto wiedzieć, że dom w województwie podkarpackim pod koniec 2023 r. kosztował 5266 zł/m2. W pierwszym kwartale 2024 r. cena wyniosła już 5422 zł/m2.
Jak prezentuje się porównanie kosztów budowy domu w stanie zerowym, surowym otwartym, surowym zamkniętym i deweloperskim kwartał do kwartału?
W 2024 r. osoby decydujące się na budowę domu jednorodzinnego muszą liczyć się z wyższymi kosztami. Stan zerowy, który obejmuje roboty ziemne, fundamenty, ściany podziemia, a także izolacje fundamentów i ścian podziemia. W czwartym kwartale za te prace trzeba było średnio zapłacić 58 290 zł. Z kolei w pierwszym kwartale 2024 r. koszt wyniósł o 1625 zł więcej, co daje 2,79% wzrost. W przypadku stanu surowego otwartego dotyczącego budowy ścian nadziemia, stropów, sklepień, schodów, podestów, konstrukcji i pokrycia dachu, a także podłoża i kanałów wewnątrz budynku, izolacji nadziemia czy warstw wyrównawczych pod posadzki koszty również urosły. Zmiana jest tutaj znacząca i wynosi 5,19%, a kwotowo jest to zmiana z ok. 270 661 zł do 284 705 zł. Stan surowy zamknięty również jest droższy, ale w tym przypadku wzrost jest mniejszy i wynosi kwartał do kwartału – 1,86%. Jest to zmiana z kwoty 233 500 zł na tę wynoszącą 237 836 zł. W przypadku prac wykończeniowych zewnętrznych zmiana w cenie wynosi 2,39%.
Co wpływa na cenę budowy domu w 2024 roku i jak ją wyliczyć?
Wszystkie te wartości pokazują, że warto wykonać przynajmniej orientacyjny kosztorys, korzystając z kalkulatora online. Wystarczy wprowadzić podstawowe dane zawarte w projekcie budowlanym. Oczywiście do ceny budowy domu należy doliczyć także koszty działki, które także rosną. Na cenę poza powierzchnią użytkową wpływa ilość kondygnacji, rodzaj bryły budynku i typ dachu – płaski, dwuspadowy bądź wielospadowy, technologia budowlana czy wreszcie koszty robocizny. Na podstawie wprowadzonych informacji można dowiedzieć się, że szacunkowy koszt domu w stanie deweloperskim z dwoma kondygnacjami, o powierzchni 151 m2 z dachem płaskim będzie wynosić 1 018 227 zł. Warto wiedzieć, że w pierwszym kwartale 2024 r. były wydawane pozwolenia na budowę najczęściej na domy o powierzchni 100-120 m2. Warto wiedzieć, że koszt domu z jedną kondygnacją o powierzchni 120 m2 z dachem dwuspadowym, o prostej bryle w stanie deweloperskim może wynosić około 718 tys. zł. Jeżeli chcecie zapoznać się z analizą kosztów budowy domu w 2024 r., to możecie zrobić to wchodząc na stronę: https://mieszkanieczydom.pl/koszty-budowy-domu-w-2024-roku-analiza-i-perspektywy.