Projekty domów 70 m2

Projekty domów 70m2

Planując budowę domu, określenie jego wielkości jest jedną z pierwszych decyzji. Trzeba kierować się wtedy nie tylko swoimi potrzebami, ale też możliwościami. Należy myśleć przyszłościowo, mając na względzie to, w ile osób będzie się mieszkać w naszym domu. Wielkość planowanego domu trzeba znać już w momencie zakupu działki jak i zakupu konkretnego projektu budynku.

Dla wielu osób marzących o posiadaniu własnego domu, idealną opcją może stać się mały domek, o kilkudziesięciu metrach kwadratowych powierzchni użytkowej. Taki budynek będzie ekonomiczny, ale też funkcjonalny oraz niezwykle przytulny. Decydując się na budowę niewielkiego domu, oszczędności rozpoczynają się już na etapie zakupu działki oraz projektu.

Co ważne, od początku 2022 weszły w życie nowe przepisy w ramach Polskiego Ładu. Określają one, że obecnie postawić można własny dom bez pozwolenia na budowę i bez kierownika budowy:

• Taki dom musi mieć jednak 70m2 powierzchni zabudowy (po obrysie).
• Musi być to budynek wolnostojący, z maksymalnie dwoma kondygnacjami.
• Obiekt można wznieść wyłącznie na swoje potrzeby, nie na wynajem.

Warto więc wiedzieć jak dokładnie wyglądają nowe przepisy, jaką działkę wybrać, jaki ma być projekt domu oraz to, jak przystąpić do budowy domu bez zbędnych formalności.

Co wyróżnia projekty domów do 70m2

Gotowe projekty domów do 70m2 powierzchni zabudowy to bardzo ciekawa opcja, która umożliwia szybką realizację wygodnego miejsca do życia. Projekty domów o takiej powierzchni mogą być parterowe lub piętrowe, mogą też mieć poddasze użytkowe. W projektach domów 70m2 powierzchni zabudowy można znaleźć bardzo funkcjonalne rozwiązania, ponieważ ich powierzchnia użytkowa zagospodarowywana jest w jak najbardziej optymalny sposób. Przekłada się to na późniejszą wygodę mieszkania w takim budynku. Domy do 70m2 powierzchni mają projekty, które znacznie się od siebie różnią i to w wielu aspektach. Mogą mieć one różne parametry dotyczące:

• wysokości budynku,
• kąta nachylenia dachu,
• kondygnacji,
• liczby pokoi,
• dodatkowych pomieszczeń.

Wiele zależy od wymiarów (przede wszystkim szerokości) dostępnej pod dom działki. Taka różnorodność w projektach pozwala na idealne dopasowanie gotowego projektu domu do uwarunkowań wynikających z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego albo Warunków Zabudowy. Oczywiście projekt domu dopasować trzeba do indywidualnych założeń funkcjonalnych inwestora.

Wśród projektów domów do 70m2 powierzchni zabudowy można bez problemu znaleźć takie, które już na etapie tworzenia zakładały rozwiązania konstrukcyjne ograniczające koszty budowy. Często więc spotkać można projekty domów do 70 m2 z prostymi w wykonawstwie i nie wymagającymi skomplikowanych obróbek dachy dwuspadowe. Tego typu dachy nie przynoszą dużych strat materiału pokryciowego, nie wymagają również stosowania wielu elementów wykończeniowych.

Kolejnym uproszczeniem, którym charakteryzują się projekty małych domów może stać się odpowiednio mniejsza liczba przegród zewnętrznych. Pozwoli to na mniejsze niż standardowo zużycie materiałów budowlanych i izolacyjnych. Szybciej przebiegnie też sama budowa domu, co umożliwi ograniczenie kosztów robocizny. Widać więc wyraźnie, że gotowe projekty domów 70m2 przewidują tworzenie domów wygodnych i ekonomicznych.

Powstały dom jest tani również w eksploatacji, łatwo jest go bowiem ogrzać. Nic więc dziwnego, że po pojawieniu się możliwości budowy tanich domów bez pozwolenia, zainteresowanie nimi wzrosło. Jest to duże ułatwienie, ponieważ radykalnie zmniejsza się liczba niezbędnych wcześniej formalności. Dzięki założeniom Nowego Ładu i zmianom w prawie budowlanym, pojawiły się nowe, prostsze zasady. Obecnie wystarczy, by inwestor wybierał projekt domu 70 m2 i zamiast starania się o pozwolenia, dokonał jedynie zgłoszenia budowy. Gotowe projekty domów do 70m2 powierzchni zabudowy są tworzone tak, by bez problemu zamieszkała w nim 4-osobowa rodzina.

Jakie projekty domów do 70 m2 można budować na nowych zasadach

Zgodnie z nowymi zasadami Polskiego Ładu, przedmiotem zgłoszenia do budowy bez pozwolenia, ma być budynek o powierzchni zabudowy do 70 m2 z poddaszem użytkowym, o łącznej powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 90 m2. Dla wielu osób bardzo ważne może być to, jak oblicza się powierzchnię użytkową budynku. Robi się w taki sposób, że pomieszczenia (albo ich części):

• o wysokości równej lub większej 2,20 m uwzględnia się w obliczeniach w 100 procentach,
• o wysokości od 1,40 m do 2,20 m uwzględnia się w 50 procentach,
• o wysokości poniżej 1,40 m pomija się w obliczeniach.

Do zgłoszenia trzeba dołączyć projekt domu do 70 m2 powierzchni zabudowy. Projekt ten ma przedstawiać konstrukcję niewielką, o prostej konstrukcji, ułatwiającą zachowanie wymogów bezpieczeństwa. Zgodnie z prawem mogą być to budynki dwukondygnacyjne. W warunkach technicznych jakim mają odpowiadać budynki (oraz ich usytuowanie) zawarto definicję, która przedstawia, że za kondygnację uważa się również poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi. Gotowe projekty domów do 70m2 mogą mieć dachy płaskie lub pochyłe.

O wyborze rodzaju (kształtu) dachu w dużej mierze decydować będą zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo wydane warunki zabudowy (WZ). Mają na to wpływ lokalne uwarunkowania i kwestie klimatyczne.

Przyjęta nowelizacja prawa budowlanego sprawiła, że do nowych zasad kwalifikować będą się projekty domów do 70 m2 powierzchni zabudowy z poddaszem użytkowym, gdzie pod uwagę brane jest optymalne zagospodarowaniem powierzchni budynku. Będą to też projekty domów obejmujące budynki z różną liczbą pokoi i łazienek, co sprawi że będzie można dobrać to do indywidualnych oczekiwań domowników.

Gotowe projekty domów, jakie można budować na podstawie zgłoszenia zgodnie z zasadami Polskiego Ładu stawiają na jak najlepsze i najbardziej efektywne zagospodarowanie każdego metra kwadratowego powierzchni. Aby osiągnąć wysoki stopień użyteczności budynku, stawia się także na funkcjonalne zaplecze gospodarcze. Projekty małych domów mają więc przydatne schowki i pomieszczenia do przechowywania.

Spotkać można także gotowe projekty domów do 70 m2 powierzchni zabudowy z dobrze rozmieszczonymi przeszkleniami, które gwarantować będą optymalne nasłonecznienie pomieszczeń. Da to wizualny efekt większej przestronności wnętrz. Projekty domów 70 m2 powierzchni zabudowy mogą być zarówno nowoczesne, jak i utrzymane w stylistyce tradycyjnej.

Na jakiej działce można zbudować projekty domów 70m2

Do zbudowania domu do 70m2 powierzchni zabudowy wystarczy działka o naprawdę niewielkich wymiarach. Co więcej, niewielki dom z poddaszem zmieści się nawet na działce dość wąskiej czy o niestandardowym kształcie. Jest to oczywiście bardzo korzystne pod względem finansowym. Natomiast przy większej działce zaoszczędzoną powierzchnię można wykorzystać na stworzenie ogrodu. Budując dom na działce o mniejszych rozmiarach, trzeba mieć na uwadze to, by odbyło się to zgodnie ze wszystkimi normami i zaleceniami Ministra Infrastruktury. Ważne będą tu między innymi:

• odległość od domu sąsiada,
• odległości od granicy działki ścian z oknami i bez okien.

W ustawie dotyczącej Polskiego Ładu (obowiązującej od początku 2022 roku) zostało natomiast zaznaczone, by budowane domy do 70 m2:

• były budynkami wolnostojącymi, których obszar oddziaływania w całości mieści się na działce albo działkach, na których zostały zaprojektowane,
• budowane były pojedynczo na powierzchni wynoszącej 500m2 (na takim obszarze nie może stanąć więcej niż jeden dom 70m2).

Ustawa nie zwalnia oczywiście z obowiązku stosowania się do wymagań techniczno-budowlanych określonych w warunkach technicznych (w zakresie projektowania i budowy domów). Chodzi tu o zachowanie wspomnianych wcześniej odległości, w tym odległości domu od granic działki inwestycyjnej.

Projekty domów do 70m2 na małą działkę

Projekty małych domów mają jeszcze jeden duży atut - idealnie wpisują się w niewielkie działki. Dla wielu rodzin jest to bardzo istotna kwestia ze względów finansowych. Zaplanowanie domu 70m2 daje możliwość jego realizacji na małej parceli. To zaś pozwala na spore oszczędności związane z kosztami zakupu działki.

Co więcej, dla wielu osób otwiera to drogę wybudowania własnego, oddzielnego domu na terenie (i niedaleko domu) należącego do rodziców czy teściów. Budynek o 70m2 powierzchni zabudowy można posadowić nie tylko na małej, a nawet na wąskiej działce.

Spotkać można też projekty domów 70 m2 do budowy w granicy działki, czy nawet na skarpach/stokach. Jest to naprawdę bardzo wygodne rozwiązanie. Na niewielkiej lub nietypowej działce może się znaleźć wymarzony dom:

• parterowy,
• piętrowy,
• z poddaszem uzytkowym do adaptacji.

Dom o powierzchni maksymalnej wynoszącej 70 m2 zabudowy, przy którym można zaoszczędzić na zakupie mniejszej działki, to także rozwiązanie dla osób, którym niespecjalnie zależy na dużym ogrodzie. Pieniądze zaoszczędzone na kupnie małej działki przeznaczyć można na budowę domu. Wtedy powstanie on szybko i będzie się można do niego od razu wprowadzić.

Trzeba podkreślić, że projekty domów 70 m2 idealnych na małe działki są obecnie wykonywane tak, by stworzyć wygodny, całoroczny dom jednorodzinny (może on też oczywiście służyć jako komfortowy, letni domek działkowy).

Powstały dom będzie tani w budowie i zarazem ekonomiczny w utrzymaniu. Na niewielkiej działce można postawić elegancko wyglądający budynek w tradycyjnym stylu, o zwartej bryle i jedno lub dwuspadowym dachu. Są również projekty z kalenicą równoległą lub prostopadłą. W zależności od liczby kondygnacji, w takiej konstrukcji mieszczą się salon z kuchnią i dwie albo trzy sypialnie.

Projekty domów do 70m2 powierzchni zabudowy są wykonany tak, by stały się wystarczającą przestrzenią do życia dla niewielkiej rodziny. Projekty domów do 70 m2 powierzchni zabudowy różnią się od siebie zaplanowanymi: technologią budowy, ogrzewaniem, ewentualnie dołączonym garażem. Najważniejsze jest tutaj, by każdy z dostępnych m2 został optymalnie wykorzystany.

Jakie projekty domów bez pozwolenia 70m2 można postawić na działce?

Projekty domów, które można budować na nowych zasadach to budynki różnych typów, to znaczy:

Dom bez pozwolenia 70 m2 z płaskim dachem

Jest to opcja, która pozwala na szybszą budowę domu, ponieważ dach tego rodzaju kładzie się w krótszym czasie niż na przykład dach dwuspadowy. Do zalet takiego rozwiązania można zaliczyć także to, że przy wyborze płaskiego dachu na poddaszu pojawiają się większe możliwości adaptacyjne. Dzieje się tak dzięki brakowi skosów. Wykorzystanie poddasza zapewnia zaś kilkanaście dodatkowych metrów powierzchni mieszkalnej.

Płaski dach ułatwia też instalację paneli fotowoltaicznych czy nawet zaaranżowanie przestrzeni do wypoczynku. Jednolita, prosta konstrukcja minimalizuje też ryzyko tego, że dach zostanie zerwany w razie wichury. Jak więc widać, choć dom z płaskim dachem jest dla niektórych mało atrakcyjny wizualnie, to niewątpliwie niesie ze sobą wiele wymiernych korzyści. 

Domy piętrowe do 70 m2

Są to rojekty domów, które charakteryzuje najbardziej optymalne wykorzystanie powierzchni. W tego rodzaju domach, swoje prywatne miejsce ma szansę znaleźć każdy, z rodzin o modelach rodzin 2+1 lub 2+2. Piętrowe budynki pozwalają zazwyczaj na wyraźne oddzielenie przestrzeni sypialnianej od tej, w której toczy się życie dzienne. Pomieszczenia w takim domu oczywiście nie będą zbyt duże, ale zwraca się wtedy uwagę na to, by były odpowiednio nasłonecznione. Wtedy nawet mniejsze pokoje będą wydawać się większe niż są w rzeczywistości. Z tego względu gotowe projekty domów piętrowych 70 m2 powierzchni zabudowy zawierają często duże przeszklenia.

Tego typu rojekty domów mogą być budowane w stylistyce tradycyjnej, ale też nowoczesnej czy rustykalnej. Wiele osób uważa, że względu na dwie kondygnacje domy piętrowe do 70 m2 powierzchni zabudowy prezentują się najlepiej ze wszystkich typów, dlatego warto przyjrzeć się takim właśnie projektom.

Dom parterowy 70 m2

Mimo pozytywnych opinii o domach piętrowych, w przypadku budynków o powierzchni maksymalnej wynoszącej 70 m2, dużo większą popularnością cieszą się projekty domów parterowych. Ich wybór wiąże się z wieloma korzyściami. Wśród największych zalet wymienić można przede wszystkim tanią eksploatację. Dom o takiej konstrukcji łatwo jest ogrzać, najczęściej nie ma też problemów z tym, by w całym obiekcie utrzymywać stałą temperaturę. W domach piętrowych natomiast zimą na piętrze jest chłodniej niż na parterze, a latem bardziej gorąco.

Dużym plusem domów parterowych o powierzchni 70 m2 jest również to, że nie wymagają one budowania schodów, co zmniejsza koszty, ale jest też po prostu wygodne. Wszystkie pomieszczenia znajdują się na jednym poziomie i łatwo jest się między nimi przemieszczać.

Projekty domów parterowych 70 m2 powierzchni zabudowy  są dobrym rozwiązaniem dla dwójki albo trójki mieszkańców. Wtedy każdy może mieć swój własny pokój. Parterowe domy są polecane inwestorom z ograniczonym budżetem, ponieważ są tańszą i krócej trwającą inwestycją, niż np. w przypadku domów piętrowych. Jeśli zaś chodzi o projekty domów, to wybierać można spośród takich z prostą albo nieco bardziej skomplikowaną bryłą budynku, utrzymanych w różnych stylach oraz wykończanych przy użyciu różnych materiałów.

Dom 70 m2 z poddaszem

Program Nowego Ładu pozwala na to, by projekty domów bez pozwolenia do 70m2 miały poddasze, które można adaptować. Jest to doskonały sposób na zapewnienie mieszkańcom budynku kilku czy nawet kilkunastu dodatkowych metrów powierzchni mieszkalnej. Na projekty domów do 70 m2 powierzchni zabudowy mogą więc zdecydować się rodziny, które uważają, że 70m2 nie jest wystarczające np. dla czterech osób. Dostając do dyspozycji poddasze użytkowe można stworzyć na nim jeden lub dwa dodatkowe pokoje, zyskując przestrzeń sypialnianą.

Oczywiście wybór projektu domu 70 m2 z poddaszem, nie oznacza tego, że trzeba od razu planować jego aranżację. Taką możliwość można zostawić sobie "na później" i poddasze zaplanować na przykład wtedy, kiedy powiększy się rodzina.

Domy 70m2 z poddaszem pozwolą też na to, by na parterze stworzyć większą otwartą przestrzeń. 

Na stronie pracowni architektonicznej MGProjekt przygotowano oddzielną kategorię zawierającą projekty domów do 70 m2. Ma to związek z rosnącym zainteresowaniem małymi domami, po wejściu w życie zasad Nowego Ładu Polskiego i zmian w prawie budowlanym na wznoszenie domów bez pozwolenia. Dzięki temu obecnie nie ma kłopotów ze znalezieniem projektu dla siebie, gdyż ich różnorodność jest naprawdę duża.

Są to projekty gotowe do 70 m2, do realizacji w dowolnej technologii - do wyboru jest zarówno technologia murowana, jak i drewniana. Druga opcja jest wybierana częściej dla domków letniskowych i działek rekreacyjnych. Technologia drewniana dla domów bez pozwolenia jest dużo tańsza niż budowa domu murowanego. Wszystkie prace przebiegają też nieco szybciej.

W kategorii domów do 70 m2, jakie można obecnie wznosić bez pozwolenia, wybierane są najczęściej projekty domów parterowych, zazwyczaj z poddaszem użytkowym albo poddaszem do adaptacji. Rzadziej wybierane (a co za tym idzie rzadziej projektowane) są więc domy 70m2 piętrowe albo z piwnicą. W projektach niewielkich domów spotkać można zazwyczaj od 1 do 3 pokojów i od 1 do 3 łazienek. Na uwadze warto mieć też to, że większość projektów domów 70 m2 nie uwzględnia garażu.

Formalności

Wymogiem jest tutaj, by planowany dom stanął na działce, która jest własnością inwestora. Ma on też obowiązek dokonania geodezyjnego wyznaczenia terenu inwestycji. Po zakończeniu procesu budowlanego jest obowiązek wykonania geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej.

Budowa domu, nawet stosunkowo niewielkiego, musi być oczywiście zgodna z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Kiedy takiego planu nie ma, to trzeba uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Uzyskanie takiej decyzji jest poprzedzone analizą urbanistyczną.

Obszar analizowany wyznacza się w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu terenu, ale jednocześnie nie mniejszej niż 50 metrów. Dla jednorodzinnych, wolnostojących budynków mieszkalnych o powierzchni zabudowy do 70 m2, obszar analizowany ograniczono do 200 m.

W praktyce oznacza to, że jeżeli w odległości 200 m od terenu inwestycji nie znajduje się zabudowa, to wnioskodawca nie uzyska warunków zabudowy. Zgodnie z prawem nie będzie mógł wtedy realizować inwestycji.

Nowy Ład, choć wprowadził wiele ułatwień, nie zwolnił z obowiązku projektowania i realizacji budynków w sposób określony w przepisach. Mowa tu w szczególności o warunkach technicznych, jakim mają odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jeśli jednak żadne ograniczenia się nie pojawią, to otrzymanie warunków zabudowy (WZ) od urzędu musi się odbyć ​w nieprzekraczalnym terminie 21 dni. Na terenach posiadających plan miejscowy nie trzeba uzyskiwać warunków zabudowy.

Założenia Polskiego Ładu wprowadzają wiele ułatwień dla inwestorów chcących wybudować swój własny dom. W ramach programu przewidziano przede wszystkim znaczne uproszczenie procedur. Najważniejsze jest zaś to, że domy jednorodzinne do 70m2 powierzchni zabudowy od stycznia 2022 roku można realizować bez pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych oraz bez konieczności zatrudniania kierownika budowy (choć można zatrudnić kierownika budowy), tym samym bez zakładania i prowadzenia dziennika budowy. Wszystko będzie odbywać się tylko na podstawie procedury zgłoszenia budowy.

W momencie kiedy inwestor dysponuje już warunkami zabudowy (nie trzeba ich posiadać kiedy dane tereny mają miejscowy plan zagospodarowania), projektem budowlanym domu oraz innymi wymaganymi dokumentami, może dokonać zgłoszenia. Można to zrobić osobiście w urzędzie lub drogą elektroniczną, czyli przez internet.

Do wymaganych założeń zalicza się tu planowanie budynku nie więcej niż dwukondygnacyjnego, którego obszar oddziaływania w całości będzie mieścił się na działce, na której został zaprojektowany. Do zgłoszenia budowy inwestor musi dołączyć oświadczenia mówiące o tym, że:

• Budowa domu prowadzona będzie w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych (nie będzie to budynek na wynajem).
• Inwestor przyjmuje na siebie odpowiedzialność za kierowanie budową (wymagane, gdy nie będzie zatrudniało się kierownika budowy).
• Dokumentacja dołączona do zgłoszenia jest kompletna.

Wśród niewielu formalności niezbędna jest ta, by inwestor poinformował organ nadzoru budowlanego i projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem, o terminie rozpoczęcia robót budowlanych. Organ administracji architektoniczno budowlanej nie ma możliwości wniesienia sprzeciwu do dokonanego zgłoszenia. Dzięki temu nie trzeba czekać na zgodę i budowę domu do 70 m2 zabudowy można rozpocząć zaraz po dostarczeniu zgłoszenia.

Projekty domów na zgłoszenie (mające do 70m2 powierzchni zabudowy) mogą być budynkami parterowymi, budynkami z poddaszem użytkowym albo domami piętrowymi. Wybierając projekt domu z poddaszem lub z piętrem, można w rzeczywistości wybudować budynek, którego łączna powierzchnia użytkowa będzie wynosić około 90m2. Taki metraż pozwala na komfort mieszkania rodzinom z dziećmi. Do tego projekty takich domów nie są drogie, dlatego nie przekraczają możliwości finansowych dużej części inwestorów.

Od strony formalno-prawnej w Nowym Ładzie przy domach do 70m2, procedura zgłaszania budowy to proces łatwiejszy, a przede wszystkim krótszy w porównaniu z formalnościami jakie trzeba dopełnić w przypadku konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Czas oczekiwania na wydanie pozwolenia na budowę wynosi bowiem 65 dni i może zostać przedłużony.

Zalety i wady budowy domu 70m2

Tak jak każdy budynek - niezależnie od metrażu, tak i małe domy do 70 m2 mają swoje zalety oraz wady. Zrozumiałe jest to, że osoby planujące zamieszkać w domu z dużą liczbą członków rodziny nie będą zainteresowane opcją budowy małego domu. Dlatego jasne jest to, że zarówno małe, jak i duże domy będą miały swoich zwolenników. Każdy, kto decyduje się na inwestycję w efekcie której ma powstać niewielki dom, bardzo dobrze zdaje sobie sprawę z jego ograniczeń. Jednak warto dodać, że dobrze wykonane, interesujące projekty niewielkich metrażowo domów do 70 m2, pozwalają na stworzenie estetycznych pod względem wizualnym, przemyślanych architektonicznie i przytulnych budynków. Warto więc dokładnie prześledzić za i przeciw odnośnie budowy domu 70m2, by samodzielnie zdecydować, czy będzie on odpowiednią opcją.

Wśród zalet domów do 70 m2 można od roku 2022 wyróżnić na pewno możliwość ich wznoszenia bez pozwolenia na budowę (wystarczy zgłoszenie budowy). Pozwala to na rozpoczęcie budowy maksymalnie po 21 dniach od chwili dopełnienia wszelkich formalności (których jest niewiele). Przyspiesza to realizację inwestycji i zdecydowanie obniża koszty.

Jednak minimum formalności do spełnienia to tylko jedna z wielu zalet domów 70 m2. Są to bowiem budynki, które oferują optymalną ilość miejsca w przypadku rodzin 2-4 osobowych. Kiedy zaś wybierze się projekt z płaskim dachem i poddaszem do adaptacji, to można je komfortowo zaaranżować na przestrzeń mieszkalną. Zyska się wtedy łącznie nawet 90m2 powierzchni użytkowej.

W przypadku domów parterowych, bardzo przyjemną opcją będzie korzystanie z bezpośredniego wyjścia na taras. Tak naprawdę będzie to można robić z praktycznie każdego pomieszczenia. Małe domy do 70m odznaczają się na pewno tym, że są tanie w budowie oraz eksploatacji. Taniej niż przy większych domach zapłaci się: projekt, materiały budowlane oraz robociznę. Przy niewielkim domu mniej pieniędzy wyda się też na urządzenie wnętrz. Na pewno zrobi się przy tym o wiele mniej błędów aranżacyjnych niż w przypadku dużego metrażu. Jest tak, ponieważ o wiele prostsze jest zaplanowanie aranżacji mniejszej powierzchni niż dużo większej.

Jeśli chodzi o oszczędności, to będą one pojawiać się także później, gdyż z niższymi wydatkami będzie wiązać się również ogrzewanie mniejszego metrażu. Do tego dom 70 m2 ogrzewa się łatwo i co ważne - długo trzyma on ciepło. Tańszy dom na pewno sprawdzi się na początku wspólnego życia rodzinnego.

Mały dom do 70m2 może też zaskoczyć swoją funkcjonalnością. Właściwie przemyślane rozwiązania użytkowe pozwolić mogą na naprawdę komfortowe funkcjonowanie wszystkich mieszkańców budynku. Taki dom może odznaczać się też bardzo dobrą organizacją. Wszystko dlatego, ze planując i urządzając małe wnętrza jest się niejako zmuszonym do ergonomicznej organizacji przestrzeni. Będzie ona dzięki temu maksymalnie wykorzystana, a przy tym funkcjonalna. Można też postawić na wiele nowoczesnych rozwiązań, np. na meble modułowe. W budynku parterowym, gdzie wszystkie pomieszczenia znajdują się na jednym poziomie, ułatwione jest również codzienne życie. Nie trzeba bowiem chodzić góra-dół wykonując codzienne obowiązki. Na mniejszym metrażu na pewno łatwiej też jest utrzymać porządek i ład. Trudniej za to go zagracić zbędnymi przedmiotami.

Do zalet można zaliczyć także to, że projekty domów do 70 m2 są też na pewno miłe i bardzo przytulne. Pozwalają też na zacieśnianie rodzinnych więzi. Sprawdzają się szczególnie wtedy, gdy nie ma się zbyt dużo czasu na życie rodzinne. W mniejszym domu łatwiejsza będzie bowiem komunikacja, więcej chwil będzie można spędzać też we wspólnej przestrzeni (np. w otwartej strefie dziennej).

Małe projekty domów do 70 m mają wiele zalet, ale nie są też oczywiście wolne od wad. Minusem jest na pewno to, że w takich domach brakuje zazwyczaj miejsca na takie pomieszczenia jak: garaż: garderoba czy spiżarnia. Kłopotliwy dla osób zmotoryzowanych może być szczególnie brak garażu. Mały metraż to też nie zawsze odpowiednia opcja na duże imprezy towarzyskie.

Dom o powierzchni 70m2 bez to też takie rozwiązanie, które raczej nie sprawdzi się w przypadku rodzin wielodzietnych. Taki metraż może być mało wygodny jeśli chodzi o warunki dla pięciu czy sześciu osób. To co dla jednych będzie dużym minusem dla innych może nie mieć większego znaczenia. Dlatego też, decyzja o wybranym metrażu domu jest kwestią indywidualną.

W domach 70m2 do zabudowy, które mogą mieć nawet nieco większą powierzchnię użytkową, można żyć wygodnie w kilka osób. Jest więc to opcja warta rozważenia, szczególnie teraz, po zmianach w prawie budowlanym gdzie w Polskim Ładzie budowa domu wiąże się ze znacznie mniejszą liczbą formalności niż dawniej. Metraż takich domów często przypomina ilość metrów kwadratowych dostępnych w większym mieszkaniu albo apartamencie. Ma się za to większą prywatność i niezależność działań, własny ogródek i inne udogodnienia. Dlatego, niezależnie od opisanych wcześniej zalet i wad, wszystko zależne jest zawsze od potrzeb i oczekiwań właścicieli.

Ile kosztuje projekt domu 70m2

Projekty małych domów to stosunkowo małe koszty związane z budową domu. Tak więc podobnie jak inne części przedsięwzięcia, tak i projekty domów bez pozwolenia 70m2 nie są drogie.

Dużo mniej kosztują gotowe projekty domów w porównaniu do projektów domów na indywidualne zamówienie. Za gotowe projekty małych domów 70 m2 z katalogu pracowni MGProjekt, zapłaci się średnio od 2 do 4 tys. zł. Takie ceny można spotkać najczęściej, ale znaleźć można jednak i takie projekty domów do siedemdziesięciu metrów bez pozwolenia, których cena jest wyższa i wynosi około 5 tysięcy złotych.

Oczywiście wedle preferencji i możliwości finansowych, można zdecydować się na indywidualny projekt budowlany. Za projekty małych domów 70 m2 na indywidualne zamówineie trzeba zapłacić około kilkanaście tysięcy złotych.

Co ważne, obecnie gotowe projekty domów do 70 m2 można zamówić przez Internet. Dokumentację odbiera się osobiście, ale może też zostać dostarczona przez kuriera albo wysłana pocztą.

Będąc już w posiadaniu odpowiedniego projektu małego domu, na jego bazie można już bez problemu wykonać kosztorys inwestorski. Taki kosztorys będzie bardzo pomocny w określeniu poszczególnych wydatków już na budowie domu. Koszt projektu domu bez pozwolenia 70 m2 jest oczywiście ważny, ale jednak nie najważniejszy - jest tylko małą częścią wszystkich wydatków ponoszonych na budowie domu. Stąd też cenę projektu warto dopasować proporcjonalnie pod względem kosztorysu budowy (biorąc pod uwagę budżet przeznaczony na całą inwestycję).

Dostępne projekty domów warto dokładnie obejrzeć i porównać koszty budowy. Istotne jest to, że wybrany projekt budowlany wkrótce się urzeczywistni, dom zostanie wybudowany i będzie się w nim mieszkać przez lata. Musi być więc on wygodny, ale też praktyczny, funkcjonalny i spełniający wszystkie oczekiwania mieszkańców. Lepiej więc nie żałować po budowie domu, że wybrało się projekt nieco tańszy, w efekcie budując dom, który nie odpowiada w pełni oczekiwaniom domowników.

Koszt budowy domu 70m2 Nowy Ład

Pierwszymi wydatkami będą ewentualny zakup działki oraz podłączenie mediów. Nie będzie dotyczyć to wszystkich, bo niektórzy mogą budować się na już posiadanej ziemi albo np. na terenach przy domu rodziców/teściów. Bardzo często będzie się też mieć do czynienia z działką już uzbrojoną, to znaczy z doprowadzonymi wcześniej łączami wody i prądu, a także z dostępem do drogi publicznej.

W Nowym Ładzie pierwsze oszczędności pojawiają się już wraz z uproszczeniem procedur i istotnymi ułatwieniami związanymi z budową domów bez pozwoleń. Dzięki temu inwestorzy którzy zaplanują budowę niewielkiego domu do 70m2 zabudowy, będą mieli szansę na:

• szybszą organizację budowy,
• przyspieszoną realizację inwestycji,
• mniejsze koszty - związane z ograniczeniem formalności i potrzebnej dokumentacji do minimum.

Na całkowity koszt realizacji projektu domu bez pozwolenia 70 m2 wpływ ma wiele czynników. Jest to np. kształt bryły i tutaj zasada jest łatwa: im prostsza (mniej skomplikowana jako konstrukcja) jest bryła, tym tańsza będzie budowa domu.

Kolejnymi wyznacznikami ceny będą: budulec i materiały wykończeniowe. Zależenie od ich rodzaju i stopnia jakości, w ogólnych kosztach można zaobserwować dużą różnicę nawet przy niemal identycznej wielkości budynkach.

Koszt budowy domu jednorodzinnego do 70m2, do stanu surowego będzie wynosił od średnio od 120 do 180 tysięcy złotych. Do tej kwoty należy doliczyć koszty wykończenia, co sprawia że ostateczny koszt może wynieść około 300-350 tysięcy złotych.

Ciekawą opcją dla osób, które marzą o własnym domu i zdecydują się na budynek do 70m2 bez pozwolenia w Nowym Ładzie, są domy modułowe. To opcja nieco tańsza od domów tradycyjnych i szybsza w realizacji. Domy modułowe są prostymi konstrukcjami powstającymi poprzez połączenie kilkunastu dużych elementów. Są to elementy gotowe, które na miejscu inwestycji wystarczy jedynie złożyć w całość. Jeśli chodzi o ceny, to za konstrukcję szkieletową zapłaci się około 1400 zł/m2. Natomiast domek z keramzytobetonu będzie kosztował około 2000 zł/m2. Jednak do tego, by spełnić wszystkie wymagania formalne i aby dom modułowy mógł zostać uznany za budynek mieszkalny na pobyt stały, musi zostać on trwale połączony w gruncie.